广州楼市：这类楼盘持续跑赢大势，聪明人只看这点

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：新人首问，广叔您好，请您帮忙分析一下换房的问题，我们在粤垦路华文学院有套三居室，楼龄老，楼梯楼，天河公园东方都会广场一套小复式，两个孩子已经读小学，5年级和1年级，初中大概率读113中学，我们夫妻年收入50+，手头资金不多，计划还完两套房贷，卖掉三房，置换天河公园板块房产，主要考虑自住投资，家中有3位老人，之前犹豫去郊区买套别墅，这样一家人住一起舒适度会好些，但学习了您给大家的分析策略，决定还是在中心区域置换，请您帮忙分析一下，我在林和西，妻子在长湴上班，孩子和老人在天河公园住，非常感谢。

回答：你好。老旧楼梯房可以出手置换；东方都会广场可再拿一下；郊区买别墅偏自住，投资价值不如核心区域的平层。天河公园板块不错的，客群较多，珠江新城、东圃、车陂、黄埔、还有科韵路的互联网高净值人士等等。闭着眼睛买都不会错，持续跑赢大势。

提问：你好广叔，预算总价240万，主要目的是投资，想问下新塘华润公园上城，有无投资价值，目前看好的是一个85方三房两厅两卫，折后价2.75万一方，请问有无投资价值？华润公园上城和越秀星汇城（预计开盘价2.9万一方）相比哪个更值得投？

回答：你好。新塘华润公园上城靠近高速立交边上，交通配套不怎么好，很一般；具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：广叔您好！新人首问，目前考虑广州黄埔科学城，社保半年，纯投资，中央城，时代天韵可以考虑延签，其它新盘暂不接受延签，资金约500万左右，想咨询建议是现在就上车，还是等今年10月拿到资格后，再结合广州相关政策选定更有潜力新盘？谢谢！

回答：你好。现在就上车了。首选时代天韵。后面越来越严格，价格还有在微涨。

提问：广叔你好，黄埔中鼎君和名城，北向两房六万一千元一平方能不能投资。预计持有3年出手。

回答：你好。中鼎君和名城可以买，未来周围环境和配套还会提升。

提问：叔晚上好(^～^)现想请教：

1.车陂

天朗明居，北向，两房，77-80平，户型相对方正

阳光假日园，北向，两房，77-85平，户型有点奇怪，厨房的阳台那里多了一个尖角，其他都方正。

这种带个尖角的户型，市场上是不是有点介意（风水问题？类似于旁边有个祠堂）？是不是会影响价格？会影响多少？

还是说，小区地段本身没问题，这个尖角也不是大问题？地段小区楼龄户型朝向楼层房间面积（有的房间面积不均衡，一个太大一个太小）周边风水，要怎么排序呢？

2.阳光假日园的价格去年底涨的太高，银行评估价都跟不上，可能要多付一成首付。

该怎么考虑呢？

回答：那买天朗明居。风水问题仁者见仁智者见智。

提问：广叔好，是珠海好还是南沙好？城市

回答：两者没有可比性。中长期考虑南沙。

提问：广叔，你好！我在天河有一套学位房，在增城新塘有一套大户型的地铁房，想买第三套投资长期持有抗通胀，但是无法贷款，目前有210万子弹。请问200万在广州还能买哪里，请帮忙排序：一房一厅的黄埔科学城的中海誉城，夏园站的宝夏花园，天河金融城远洋明苑，还有两房一厅的老黄埔凯信东方华庭，宏康花园，富力悦禧花园，蔚蓝大厦，尚品华居。或者你有更好的楼盘户型推荐？

回答：你好。考虑老黄埔买个2房，首先富力悦禧花园，次选东方华庭，还可看看佛山：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：三百来万总价上万科金色梦想和万科新里程两房好呢，还是转投佛山更合适

新塘南沙知识城这几个可以考虑吗，优先考虑哪里

回答：长期投资直接买广州。想要做超短线则考虑佛山走一波。300不用不考虑新塘和知识城。南沙中长期可考虑。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，之前有问过200佛山买哪里好。现在看了两个盘，保利时代天柏，碧桂园云樾金沙，可以买吗？哪个好？

回答：你好。重点考虑保利时代天柏。碧桂园云樾金沙位置不是很好。

提问：1，广叔，我今年早几个月在佛山中海文锦府定了一套西南向85平米的房子，价格约32000多，现在涨了一些，6月份才能签约。投资为主，可以等6月份签合同拿下吗？还是现在选择千灯湖的二手房买更有潜力？

2，纯投资的，广州科学城时代天韵，时代天境，东莞的碧桂园云麓半山，虎门璀璨时代，这四个项目首选哪一个升值潜力最大？

回答：1、拿下。看你的资金量。千灯湖确定性更高一些，涨得可能不是很多。纯投资中海文锦府可以考虑。

2、首选：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问：广叔你好，目前父母+两个孩子一家6口居住在佛山禅城张槎保利香槟；该房为第二套，顶楼75方两房，首套房在武汉汉阳三环内地铁口（人信汇），90房小三房，目前出租中，可抵房贷；

家庭年收入40-50左右,公积金未用，目前南海丹灶上班，老婆和小孩是佛山户口，两个小孩在未来2-3年都要上小学，考虑置换现有房产，定居佛山，在禅城或南海即有优质小学学区资源，又具备投资升值的3房或4房，

预算300；

1. 现在的困惑点：是出手目前的两套房，重新在佛山购置一套自住(至少3房）一套投资（可以2房或3房），还是保留佛山的这套，出手武汉的首套在佛山置换一套符合以上需求的房子?

2. 如果出手武汉的首套（近3年内，房价无明显上涨），可首付4成总价300的房子，麻烦推荐符合以上需求的楼盘，新房优先，二手次之；

3. 如果两套都出手，麻烦推荐自住和投资（中长期）的楼盘；

4. 之前看过禅城的普君新城华府二期，保利时代天珀，平洲的佳兆业广雅苑，请问这些楼盘推荐吗？优先顺序如何？

5. 根据我目前的情况，是否有其他的房产配置建议？

谢谢指导

回答：你好。张槎保利香槟偏小区品质还可以，偏自住；武汉房价有在上涨，可再拿一下。投资建议以二手次新为主。佛山这三个盘首选佳兆业广雅苑，次选保利时代天珀；还可看下：投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔，您好，本人有资金350万，想全款买佛山的住宅一套，用于养老自住，想要交通便利，环境好的房，看了北滘和陈村的楼盘，都感觉小区环境一般，楼层太高，我主要考虑到养老，请您给我个建议好吗？

回答：你好。350w就不用看北滘陈村了。看禅城，有公园有地铁配套好的板块，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，我之前有提问过想买一个140以上的房子，你推荐了金地格林上院，我想住的舒服点，首付子弹时候400w，首付要6成，看了一下大岭山杨屋的莲湖山庄别墅，你怎么看这个盘。

回答：你好，感谢大额赞赏！莲湖山庄别墅自住不错的，依山傍水，安静宜居，离松山湖近。缺点是周围民房多，配套一般。结合自住可以买。纯投资不如松山湖买个平层。

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