租房注意事项(一):租房术语
1、【免租期】
免租期一般在需要装修的情况下,或者商铺、写字楼租赁中比较常见。租房的时候,一般可以要上几天的免租期,用来搬家,收拾整理房间。据我自己租房的经验,上海这边一般会给2到3天的免租期。
2、【支付方式】
有押一付三,押二付三,押二付二等,押的部分是押金,付的部分是租金。一般来说押金越少越好,付款越分散越好。比如押一付一,其实对租客比较有利。另外,房租一般采用预付形式,先付费,再住房的方式。这是市场惯例,这种市场惯例对业主也比较有利。无论客户什么时候退租,理论上业主几乎不会大段时间收不到租金的。相反如果租客有什么原因不能继续住了,要想办法要回预付的房租,现实中做到这一点并不太容易。
补充:
租房押金的知识:租房押金,就是押在业主手里一笔钱,它用来解决租客违约、租客提前退租、租客延期支付租金、租客故意毁坏房屋等等。是房东单方面限制租客的。正常,押金具体是怎么扣,怎么算违约金,都要在租赁合同中特别约定,如果没有约定的话,合同解除的时候,这个押金就要如数退还。
3、【恢复原状】
恢复原状的意思,就是指租客装修房子之后,在退租的时候要把房子的装修拆除,还原到租房之前的状态。这一点在租房涉及装修、改造等问题的时候特别要注意,一定要做出约定。(一般我们租的房子都是精装房,不需要再对房间做装修和改造。)如果一开始就想好了肯定要装修的话,就跟房东约定,我们就按照合同租赁到期结束的这么一个状态的装修,交付给房东。至于交付后,拆除也好,恢复原状也好,还是不拆除保留,就由房东自行处置,这个可以在合同里头特别约定的。
4、【二房东】
就是指一个租客租下房子后,又把房子转租出去,这个人就是二房东。一般他们都会给这个房东十个半月的房子来租一年,剩下的一个半月房租就相当于是他的租金了,然后他再往外出租,是赚是赔,就是他来承担。
重点:我们在租房的时候,一定要区分自己是从业主手里直接租房子,还是从二房东手里租房子。二房东往外租房子有两个限制。
第一个限制租赁时间的限制,就是二房东在出租房子的时候,这个租赁合同的时间是不能超过他和业主(原房东)之间签订的合同的。
第二个限制是业主(原房东)同意不同意二房东转租。《合同法》规定,如果二房东在没有经过业主(原房东)同意的情况下,就把房租转租了,业主(原房东)是有权解除合同,收回房子的。
如果我们是从二房东手里租,我们要要求对方出示和业主之间的租房合同,租房合同上头既有关于时间的约定,同时还有一个就是这个业主(原房东)同意不同意出租的约定。
5、【租房贷】
现在租客从租房平台租房的时候,经常会遇到租房贷的情况。一般都是租房平台的人员替我们在手机上进行操作,让我们通过小额借贷公司借一笔钱,然后我们再按月去还贷款。从明面上看用租房贷的话可以给我们一定的优惠,利用的就是我们贪图便宜的这个心理。而且你租房贷的这笔钱并不是说直接给了房东,这笔钱是给了租房平台,平台拿钱干别的事情了,可能理财去了,也可能扩大经营去了。
真实案例:小编2018年大学毕业,想着找大平台租房相对靠谱点,那会青客是上海这边挺大的一个平台,说是租房都需要贷款,怕我们不能按时还款,而且按照合同,直接贷了24个月的贷款,这个金额都是按照租房平台的要求定的。当初想着租房平台和华瑞银行都是大平台,不会坑一个小老百姓吧。就贪图房租打九折的便宜,办了贷款。而且实际我们的优惠期只有一年,合同却签的是26个月的,还跟我们说一年后退房,贷款青客方会结清,租房合同会解除,押金会退。等到19年5月份左右,问我们要不要续租,续租可以继续享受9折优惠,我们嫌搬家麻烦,结果就跟平台续了一年。结果今年四五月份,微博上、网上各种劈天盖地的消息说青客欠房东钱,房东来收房,贷款也不给租客还,押金几个月没退的负面消息,后来等到五月二十几号的时候,我们房间的网络也断了,查询宽带欠费,欠了325万多。平台上我们办理退房申请,根本点不到下一步。我跟另外两个房间的室友在2020年6月6日去了青客在嘉定的总部,去现场办离退房,登记了也填单子了。现在是2020年6月22号,我们退房的消息依然查无音讯。我们经历的就是平台出现资金链断裂,这个资金一被挪用,发生了亏空,房东那边收不着房租,房东可能就把我们从房子里头撵出去,然后这个贷款在你被撵出去之后,你还要继续还贷,不还贷的话,就影响自身的信用问题了。
所以,不管是从谁手里租房子,都不要用租房贷。
6、【水电暖网物业费】
要考虑这些含在房租里面,还是需要你额外承担。
7、【占有使用费、腾退】
你跟房东发生争执,房东起诉要求你搬走,这种诉求叫做腾退。打官司期间的房租,你如果没支付,房东可以请求占用使用费,和房租其实是一个意思。
8、【收据】
能证明你付钱的证据有三种,一个是转账的银行流水,包括微信、支付宝的转账记录;一个是房东给你开的收据,今收到XXX交来的房租XX元,几月几号房东签个字;最后一个就是发票。
9、【建筑工程规划许可证】
盖房子一定要有这个东西,法律规定业主不能把违建租给别人的。判断一个建筑物是否属于违建的依据,主要看两个:一个是看业主有没有房产证,一个看他有没有建设规划许可证。这两个证只要有一个都可以这个房子是合法的。
10、【营业执照】
有时候我们租房子不是为了居住,而是为了进行经营,甚至有时候只是为了办营业执照需要地址。住宅原则上是不能办理营业执照的,只有商用的房子才允许。从租房居住的角度讲,就尽量不要租商用的房子,比如商改住、酒店式公寓用于居住。
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