1. 从宏观经济上看，东三省以及部分华北省份的经济由于经济结构问题已经硬着陆 你看他们的房价有没有爆炸 政府一定有办法让人接盘 时间和优惠力度的问题 切香肠从来都是一小段一小段的切。长三角 珠三角的基本面未来5-10年看好，经济去年就已经触底回升，一旦若干年后全国形势稳定，加上一线城市高房价的挤出效应，这里的房价可能会持续出现热点，最起码会很硬朗，这里的刚需朋友可不要犹豫，有需求，该出手就出手，好房不等人。

2. 北上深的房价如果没有这一次的限购 那么就是温州当年尖A的翻版。目前，政府内部对于经济一季度后的认识 存在分歧 处在V和W之间的判断，不管是V还是W，这次谷底靠什么拉起的？房地产！互联网，新能源固然很美好，但一个是放大器，一个太遥远，我个人认为经济的基础，目前还是房地产，否则那么多的劳动力如何就业，如何城镇化？李博士暂时找不出别的产业吸纳如此多的劳动力。至于经济，未来很大可能是WW波浪型的 那么房地产这几年就一定还会持续为拉动经济而获得支持，和全国百大基建项目轮流坐庄。

3. 至于放水，央行并没有收紧的意思，用词仅仅是更加稳健，如此而已，意思适当的时候还是要放，只是要小心的放。两会出台的一个全国性项目，百大项目，说白了又是一场全国性的基建运动，前几天第一个浮出水面的，就是高速公路的继续修建，修到小乡镇去，未来这种项目还会更多，从环境治理到设施完善，那么这些钱从哪里来，你们准备好了么？

4. 还有个问题要注意到，近期出现的多种商品期货近到1605，远到1703的多头拉高暴动，从螺纹钢，热卷到铁矿石，沥青，大豆，这波行情从去年年底进场，年初开始进入主升浪，近期进入暴动。这波行情在基本面不明朗的情况下，短时间大幅度将4-5年跌去60-80%的大宗商品价格拉到2014年前的水平，注定是要和去年股票一样死人的，问题来了：一旦这帮游资被打的鼻青脸肿，那么退场之后的游资他们将何去何从？触底反弹形成趋势的期货，现货价格，对于未来经济运行成本的影响又有多少？各位 朋友 你们想过这些对未来房价的影响没有？

5. 主要二线城市开始收紧土地出让，消化库存，意味着什么？意味着在政府优惠措施的一波波刺激下，一旦库存消耗到一个阈值，稍微能住的地段的房子就是稀缺资源，稀缺意味着什么？价格的坚挺走高。

因此，我认为，刚需，有能力就买，投资房产的就因人而异了，靠投资房产赚钱，只能寻找价值洼地，看个人眼光，买房投资和买房自住是2个概念。 最后，很多人喜欢用股票形容房事，我就送你们1句话：行情在绝望中启动，在犹豫中前行，在狂欢中死亡。我看着一对对的年轻人，一名名单身汉，一位位大小姐，一边攒钱存首付，一边眼巴巴的指望房价掉下来买的更轻松，听着一大群，大到数以亿计的看空房价的人这么多年喋喋不休，我就知道，中国的房地产，没有卢瑟们想的那么简单。

一些补充：看到有人很不开心的纠结我说了卢瑟这个词，我解释一下我认为的卢瑟。并不是不认同我观点的人就是卢瑟，我无所谓你们认同不认同我的观点，我也没说我说的一定就对，我没有预测房价的涨跌，只是分析出现阶段的一些力所能见的现象，希望对刚需能有一定的启发，而不是一味的看空或者看多，买不买是你们的事，刚需买房还纠结涨跌？未来还有房产税，你就不买了？我就呵呵了。所谓的卢瑟：就是无脑看空，被事实打的鼻青脸肿，任然不吸取教训，最后没法为自己和自己的家庭购置一套适合自己置业的房产。如果有人要对号入座，那请便，我不拦你。

不太玩知乎，看到有人赞，就休息的最后一天补充一些自己对于经济发展规律的看法。其实，各经济体发展到最后的情况都是一样的：就是有产者和无产者之间会出现大量的矛盾，这是几千年来亘古不变的经济矛盾，也是很多治理循环的导火索。看到这句话，相信很多人应该明白我是什么意思了，矛盾只能缓和，无法一劳永逸的解决。

每次的金融危机都是伴随地产危机的出现，看空某区域的地产其实就是看空某个区域的经济，看空某国家的地产就是看空某个国家的经济，如是而已。人民币坚挺，正常区间浮动，我就看好他的经济，GDP下降是正常的，体量的增大意味着少量的基数增长就可以达到十年前大量的基数增长效果，因为这个看空，只能说是脑子秀逗。此外，国内的可投资标的太少太少，二级市场股票这种东西在中国就是赌场，98年已经定性为改革的提款机。其实现在我们的环境更多是滞胀，钱在手里变毛，却又找不到合适的收益标的，看看理财收益都跌成什么样了，通缩什么的都是扯淡。

某些张口闭口西方好、向西方看齐、满脑子西方的人只能说看的太片面。土地所有权制度，不同的国度就不要一直纠结这个问题了，想买地，请出国。

谈到西方国家，只要是经济尚可的国家，没有哪家事宜居住的不动产价格是便宜的，说便宜的只不过是远郊的房产（国外的汽车文化是很发达的，很多老外不在乎），或者底特律这种城市，其实，底特律当年的问题对应国内的不就是那些资源型、重工业型的城市的转型难题么，但人家政府是可以破产的呀，我们是肯定要兜底的。租房、甚至拖车文化的出现只能说是对于高价格不动产的一种妥协。或许某些国家的福利保障是不错的，但也是庞氏游戏，玩不下去的时候羊毛最后还是出在羊身上。愿所有人居者有其屋，也愿要置业的人居者拥其屋呀。
5月5号重大消息的补充，昨天放出的消息 有一定的风向性 国务院李博士主持的会议决定，规范第四级房屋租赁市场，允许商业地产转为租赁住房，鼓励个人住房加入租赁业务，推行租房合同文本范本化 等。不知道对群租的大力打击，以及租赁市场的彻底规范化 市场化，房租的走势将会如何，商业地产迎来春天？

5月14号更新：
这几天真是风波不断，很多人的眼光可能都被吸引到权威人士的说话上去了吧，然后开始期待房价大幅下降了吧。其实真正的意义是为后面一天的投资做基调。真正的主旋律波在哪里？就在权威人士发言第二天的发改委、交通部联合发布的4.7万亿的基建项目。这个新闻很低调，低调到很多人都注意不到，有兴趣的人可以搜搜4.7万亿就好了。权威人士的说话，我的理解，一个是给大火降降温，凡事都是讲究温水煮青蛙，二个是今后所有的大投资逐步退出僵尸企业、去产能企业，只是为钱的去处规划方向而已，三个是杜绝超大杠杆的使用，适当的杠杆还是可以的，股票不是又开始四倍融资了么，呵呵。
根据中国国家发展改革委(NDRC)和交通运输部联合印发的《交通基础设施重大工程建设三年行动计划》，未来三年拟重点推进303个项目（包括铁路、公路、水路、机场和城市轨道交通项目），涉及项目总投资4.7万亿元人民币。这就是我说的百大项目的兑现。有人说不转换为现金流就没用，我只能说，经济有时候搞得太复杂不是好事，就这么多钱，就算不算杠杆，4.7万亿，这么一笔钱通过与基建相关的部门逐步进入流通领域，我反正是觉得钱越来越不值钱。西方党你们要的FT的文章http://www.ftchinese.com/story/001067508?ccode=2G162001
同时，国家发改委本周二宣布，将向东北三省困境中的“锈带”的130个项目投入1.6万亿元人民币。
其实啊，这个社会，不是人在买房，而是货币在买房。无脑看空看多都不好，跟着郭嘉投资走吧。
至于全国价格怎么走，还是强调基本面吧。
长三角地区随着十三五的长三角城市群规划，进入长期利好，合肥首次被提及，同时上海的龙头地位被剔除，改为发挥中心城市作用，推进周围5大都市圈的同城化建设（南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波），2030成为国际影响力的世界城市群，长三角长期价格坚挺，合肥市区真怕是一时半会儿掉不下来了，苏州涨太猛，有回调的可能，南京又出地王，一个字，一时间下不来。

东三省随着第一波振兴计划的1.6万亿，以及发展民企的新定位，长期看沈阳那7、8、9千的价格真是感觉跌无可跌了，钱太毛了，大连反而是感觉会受累于大连银行的坏账负面影响。
持续关注郭嘉的政策引导吧，多看看郭嘉做了什么，而不是舆论和一些意见领袖说了什么。