广州楼市：2021下半年，到底要不要尽快买房？

提问：请问广叔，剑桥郡有房110平，已还清，可置换部分贷款，换铂世湾合适吗，还是珠江花城或者大壮更合适？尚德大厦50平小房，置换奶厂合适吗，目前价格已经10万一平了？

回答：剑桥郡也不差。一卖一买有摩擦成本，且容易踏空，暂时不是很有必要，建议等行情稳定后再做考虑。珠江花城当然会更好一些，但一直捂盘。大壮也可以；尚德大厦这种单体楼不是很建议。

提问：广叔您好，新人再问:在增城新塘锦绣天伦有套90方的小三房，毛坯南向10楼，什么时候出手好呢？毛坯卖还是精装下再卖？多少价位出手合适？谢谢

回答：你好。锦绣天伦主要是离地铁不是很近，盘还挺大的，要趁这波行情出手，不然未来难出手了。先挂牌吧。不用精装，浪费钱。最多简装一下，走简约风。会更容易出手一点。可以卖200左右，参考市场挂牌价。

提问：新人提问-广叔您好：二套购房，偏向投资属性，请问总价450w，初步了解了三个新盘：新造越秀文玺，南站越秀星瀚，亚运城三者推荐选谁？还是说更推荐其他区域的二手次新？

回答：你好。就按你这个顺序选。还可看下二手次新：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，想到珠海投资买房，预算200万。考虑唐家湾高新区，一是想问您这一区块未来5-8年投资回报如何？二是想得到您的指导，在这一区块，您看我这个预算资金量，现在哪些楼盘可考虑？万科红树东湾如何？谢谢！

回答：你好，感谢赞赏！珠海唐家湾不错的。万科红树东湾，近珠海北站，周围不少高科技企业，有海景，视野好，综合看可以考虑的。还可看下二手次新：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，请比较一下东汇逸珑湾，誉山国际，自住兼投资，哪个较好？是否有投资价值？资金150万，想买广州，有房票

回答：首选东江逸珑湾，沿江，景观视野好一点。

提问：广叔好，问两个问题，保利学府里和天健上城算是学位房吗？学校如何？谢谢

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