如果房子5折甩卖，你会买吗？
楼市预冷，近期不少房企宣布降价“甩卖”，其中，万科更是近5折出售厦门新楼盘。面对这样的局面，你认为现在是买房的合适时机吗？
据了解，9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”别墅，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现一口价278万。房企直接近5折甩卖房子，而且是厦门这种热门城市，消息一出，让整个地产圈都炸了。而事实证明，降价销售的效果并不差，目前206套房源已售罄。
如果房子5折甩卖，你会买吗？
目前宣布降价的房企不止万科一家。，根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市，目前已经有10余个品牌房企推出打折促销活动，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和更多项目上得以体现。“以价换量”项目越来越多，成交量保持相对稳定的同时，房价的下行压力会更为明显。
专家认为，2018年楼市出现了冲高回落迹象，打折或降价现象很可能由点到线再到面扩散。未来几年，不同类型城市的市场走势也将分化。
最近大量房企都开始打折促销、加速回款，在这种情况下，打折或降价现象很可能由点到线再扩散到面。
今年以来，由于限价、限购的影响，整体市场冷热不均，购房者也相对理性，投资商铺的热情也较前几年有所减少，预计商铺低价促销的项目下半年会有所增加，而随着行业整体推盘量加大，也将会有更多的房企推出指定房源，以更低的折扣来吸引购房者。对于民众来说，能直观看得到的是房价的下降，但深究背后原因，房企的资金压力不得不提。
如果房子5折甩卖，你会买吗？
从中期财报来看，大多数房企出现了经营性现金流转负或缩减，如万科实现经营活动产生的现金流量净额-42.55亿元，上年同期为218.5亿元，上年末则为823.2亿元；保利发展截至中期的经营性现金流为-98.33亿元。
此外，碧桂园上半年的净经营性现金流虽保持为31.7亿，但相比2017年中和年末的164.2亿元、240.8亿元均大幅缩减。其他二线房企的状况也不乐观。中低评级房企现金流吃紧，AA房企的现金及等价物负增长，资金面出现缺口。
降价可以归结为房企的资金压力、业绩压力，自身的营运费用也是一笔很大的开支。趁“金九银十”给予折扣，期望增加销售，快速回款。业内人士认为，今年以来房企面临巨大的资金压力，根源是融资渠道大幅收缩，而房企的投资、经营活动却维持惯性，并没有同时收缩。显然，降价促销已成为目前房企的杀手锏，而其最终效果如何，或许只有时间才能给我们答案了。
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