买房税费大攻略！哪些费用必须交？

1、分清缴费主体
入住费用可以分为三部分，一部分交给开发商，一部分交给物业公司，还有一部分交给政府机构。

交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款、违约金、其他房地产买卖合同中约定的费用（水电管道煤气开户费、有线电视安装费、电话、宽带初装费、安防系统费用，目前这些费用一般已包含在房款里面了，签合同的时候看清楚，要是合同里面没有，就需要自己承担了）。
交给物业公司的费用通常有：预交物业管理费、水电周转金、取暖费、装修押金、装修垃圾清运费等。
交给政府机构的费用通常有：契税、印花税、公共维修基金、面积测绘费、办证工本费等。

2、拒绝合同外费用
业主只要付清了全部房款，开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用，否则就是违约，业主有权拒绝强制附加条件的交房行为，由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。

如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》，并承诺缴交物业管理费，则还应缴纳相应的物业管理费用。

【产权代办相关税费必交篇】
产权代办相关税费指的是购房者在买房后办理房产证时必须交纳的各种税费，这个费用是交给相关政府机构的。

契税
定义：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
费用：
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
不属于家庭唯一住房，应按3%征收契税。

p.s.惠州市普通住房标准：
一、住房建筑面积交易单价：惠城区（含仲恺高新区）低于8324元/平方米（含8324元/平方米）；惠阳区低于7801元/平方米（含7801元/平方米）；大亚湾开发区低于6722元/平方米（含6722元/平方米）；
二、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；
三、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）。

物业维修基金
定义：维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
费用：目前，惠州市惠城区（含仲恺高新区）住宅专项维修资金的首期交存标准是按本区域住宅建筑安装工程每平方米造价的5%交存。
（一）（楼层≤8层）为50元/平方米
（二）高层（楼层≥9层）为60元/平方米；
（三）地下车库为75元/平方米。
缴存时间：在办理房屋入住手续（缴付使用）前或办理交易手续（房产证）前。

房地产交易手续费
定义：房地产交易手续费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代办房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。凡经过房地产交易机构办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营活动，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定的交易手续费。
费用：住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交，非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
收费单位：房地产交易中心

结算面积差额补退
定义：商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出产权登记面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至3%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。

计算公式：
                      产权登记面积－合同约定面积　　
面积误差比＝  ──────────────────　×100%
                               合同约定面积

房产所有权登记费
住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
收费单位：国土局

房层测绘费
50㎡内75元，50-100㎡收115元，每超过100㎡加收35元（不足100㎡按100㎡计）
收费单位：房产局

土地分割费
318元/户，包括证书工本费、印花税、权属调查费、地籍测绘出图费，由申请办理土地分割登记的业主支付
收费单位：房产局

买卖合同备案费
80元/户。
收费单位：房产局

印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。5元/本
收费单位：房产局

工本费
10元/本，联名每人10元。
收费单位：地税局

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