Smartbi：疫情之后房地产投资如何把握先机、量化风险

图：基于Smartbi大数据分析软件的房地产投资分析平台

2020年受新冠肺炎疫情影响，房地产开发尚待恢复，房地产销售明显下滑，房企面临严峻的销售和回款压力。出于对冲新型冠状病毒肺炎疫情造成的负面影响考虑，2020年政府部门相机抉择，出台房地产维稳政策，主要涉及延期、分期缴纳土地出让金、延期缴税、加大信贷支持、放宽预售条件、增加购房者公积金贷款支持等方面，以支持房企渡过难关。
房地产经济活动，是个大量资金运动的过程，一旦作出投资决定，资金的投入就是一个难以逆转的持续过程。投资决策准确，是确保整个开发项目成功的关键；投资决策快速，能帮助企业把握先机。在疫情之后的政策支持下，房地产企业该如何准确而快速的决策，把握投资先机、量化投资风险？？

速测作为房地产投资测算的三种方法之一（另外两种是详测、投后运营检测，另篇介绍），有如下优势：
优势一：速测可以批量快速测算，帮助房企把握投资先机。目前大部分房企都是处于一个人工使用Excel测算模板手动测算的阶段。那么它的劣势就不言而喻了，人工测算，每次只能尝试一种可能，效率极低，单单整个测算过程就需要2-3周的时间。等到测算完成，再逐层汇报，领导层再决策。。。

优势二：速测可以精准筛选，量化投资风险。不得不说，很多房企都是靠过往经验去推测和选择方案的。虽然过往经验是有一定的参考价值，但是完全靠经验和运气计算，是无法穷尽所有可能性的。。。这对房企项目投资来说是存在非常大的风险的。而速测有批量测算功能，可以一次性输入各业态售价、土地成本各类参数的各种可能值，系统自动调入计算模板中，计算成千上万套数据，企业可以根据重点指标筛选方案，提高投资成功率。

优势三：速测提高公司核心竞争力。房企关注度最高的指标排在前列，按利润排序，简单粗暴，找到最优的方案。围绕选定的方案倒逼各业务部门（如开发、设计、营销、财务）探索成本边界，减少无效沟通，提高决策效率。

房地产投资对速测工具，具体有哪些要求呢？
就好比如Smartbi数据分析工具：

100%支持和兼容Excel数据和公式
快速而准确地完成至少1万多套方案的测算
成熟的数据管理和权限管理，不同部门可进行测算工作协同，保证数据安全性
完善的数据分析体系和功能

速测的步骤如下：
步骤一：投资开发部进入速测页面，选择新建项目或者在原有项目的基础上，填写或修改地块基本信息，如总用地面积、地上建筑面积、地下建筑面积等。

步骤二：在不同业态下，成本部填写建筑、给排水暖气、照明、弱电、电梯、中央空调等成本费用。得出不同业态对应的总造价和平均造价。

步骤三：营销部填写售价、制定项目不同时期的销售计划百分比，得出销售收入和需要贷款的资金数目。

步骤四：投资开发部输入预售、土地成本、土地价格竞拍的各种可能性，点击“保存并测算按钮”，开始测算。系统自动调入计算模板中，30s过后就可以获得计算好的千上万套数据，选出最优方案，就可以啦！

点击查看测算结果就可以看到本次项目及方案的测算结果。

如果想要查看以前测算的方案数据的话，可以进入测算参数输出页面，上面有众多筛选器，可以设置想要查看的项目名称进行筛选，方案名称和测算版本都会与之变化。或者调整指标筛选器，显示出所有满足条件的测算方案。

以上，整个速测流程就结束了，各部门分工明确，协同填报，公开透明，无从藏数，沟通修改无障碍。
在项目投资前期，可以采用这种速测的方式，用最短的时间，遍历出最全面的可能性，帮助企业对该项目有无利润或利润是否达标有一个初步判断，从而助力企业把握先机、量化风险。
想要使用测算模板，体验测算过程，可以点击下方链接。

为保证最佳体验效果，请在Smartbi智分析PC端体验应用!

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