省会城市房价地图，这9座新星城市正在悄然崛起

据预测，2018年、2019年左右，佛山、宁波等五座城市有望加入“万亿GDP俱乐部”。同时，随着广州和深圳GDP双双破两万亿，中国已经有4座城市GDP迈上一个更高台阶。

而房价是一座城市可持续发展的重要要素，在最严调控以及房住不炒的主基调下，过去的2017房价走势究竟如何？是涨是跌？

2017年12月份省会城市房价热力图

通过房价热力图可以看出，房价高地聚集在京津以及长三角、珠三角地区。武汉、成都、合肥、长沙等热门二线城市房价也不容小觑。

2017年12月份房价过万的省会城市排名

2017年12月份房价过万的省会城市共有19个，其中北京、上海、广州、杭州、南京、福州、天津七个城市房价突破两万。一线省会城市房价排名仍为北上广，北京房价以63239/平高居首位。

2017年12月份环比11月份房价涨跌情况

数据显示，北京、广州、上海等一线城市房价相较11月份皆下跌，其中北京下跌幅度达3.23%。房价12月份上涨幅度较大的城市为呼和浩特、海口、沈阳，涨幅突破3%。

2017年12月份同比2016年12月份房价涨跌情况

2017年12月份相较于2016年12月份房省会城市房价全线上涨。且上涨幅度突破10%的城市达到22个，其中西宁、福州、重庆房价涨幅突破40%。

一线省会城市中，广州上涨幅度最大，达35.79%，北京与上海涨幅较为平缓，分别为13.38%与9.69%。

2017年12月份一二线城市二手房价格中位数排名

数据显示，北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名。二手房房价最高的城市是北京，达到67822元/平方米。其中，一线城市平均房价为52834元/平方米，二线城市平均房价为14364元/平方米。

2017年19城入围“万亿俱乐部”

随着2017年经济数据的陆续公布，广东省的广州市和深圳市，双双新晋“两万亿俱乐部”。按照目前的增速，21世纪经济研究院分析师认为，天津、重庆有望在2018年末以前GDP达到两万亿，苏州市则有望在2019年末，成为中国第7个GDP两万亿城市。

中国哪些城市新星在崛起

从城市经济本身观察，北京、上海、广州和深圳这些一线城市已经获得了大量关注，因此本报告主要集中于上述19城中的新一线城市和二线城市。

在19座城市中，北上广深不用说，天津、重庆、苏州、成都、武汉、杭州的发展阶段基本进入工业化中后期，经济结构大多数实现了较好的转型。

而南京、青岛、长沙、无锡、佛山、宁波、大连、郑州、沈阳9座城市，无论是经济总量、人口数量等都处于第二梯队，在大多数城市尚处于经济转型的过程中，这些城市的发展方式更具借鉴意义。

9座城市中，除沈阳平均房价未突破万元外，其余均突破万元，其中南京和青岛分别高于三万元和两万元。而房价是一座城市可持续发展的重要要素。

在当前的发展阶段，工业仍然是上述大部分城市的发展支撑，这些城市的工业增加值占GDP比重在40%-50%之间。其中最高的是佛山，2016年其工业增加值占GDP的比重接近53%。

这表明佛山是一座偏重实体经济的城市，从中国城市的发展规律看，重视工业、重视实体经济的城市，往往具有巨大的增长潜力。需要注意的是，尽管目前佛山的部分经济指标较有竞争力，但其高校数量仅有3所，在19座城市中排名靠后。

总体而言，上述位于新一线和二线行列的9座城市，由于其经济发展的方式、产业发展阶段、人口规模等，与大部分中小型城市接近，因此，在经济转型过程中，将是其余城市可借鉴和参考的最佳样本。

注：新房数据来源于房价行情网、二手房数据来源于住房大数据联合实验室数据库

来源：腾讯房产、21世纪经济报道

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