北京上海楼市有价无市局面愈演愈烈
10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%(资料图片)
点击浏览更多最新图片
新华网北京11月18日电(记者 费杨生)北京、上海楼市“有价无市”局面的愈演愈烈,深圳、广州部分楼盘的价格松动,再加上已有调控政策的效果初显和物业税等政策将出台的预期,人们似乎听到了楼市调整的脚步声。
“有价无市”愈演愈烈
楼市,这个被称为中国最“顽固”的泡沫近来出现局部疲软现象。北京、上海、深圳等一线城市继续演绎着“有价无市”的局面,而坚挺的房价也开始局部松动。
“现在房价的虚高成分太大了,我不想成为最后一拨高位接盘的人。”在北京某事业单位工作的小张认为,开发商囤地、捂盘是激化供求矛盾的主要原因之一,有能力将住房需求变为现实的人没有那些研究报告估算的那么多,再加上近年来一系列调控政策对投资性需求的遏制,他相信房价很有可能会在近两年回归。目前,持有与小张类似观点的购房人不在少数,再加上不少购房人面对高房价而“望房兴叹”,市场观望气氛日益浓重。
在此背景下,成交量萎缩就成为楼市自“金九银十”这一传统销售旺季遭遇尴尬以来的最显著特征。深圳楼市继续着8月以来的市场成交低迷状况,10月份深圳新房市场日均成交住宅不足60套,较9月份下降一半以上,而11月上旬,深圳新房日均成交仅在30套左右。而曾经以半年上涨四五成的数据演绎着特区速度的深圳房价近来也开始松动。一些住宅新盘已采取低价开盘策略,每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。
与深圳相邻的广州同样是楼市成交低迷。10月份,广州十区商品住宅签约量为4502套,较上月下降14.77%;其商品住宅均价为11973元/平方米,环比增长6.44%。业内人士普遍预计,进入11月后,广州楼市成交低迷状况将更加严重。而据当地媒体报道,只升不降的房价也开始松动,不少高端楼盘已暗自降价,消失许久的打折、送车位、赠装修费、送70年物业管理费等促销方式再次粉墨登场。
尽管深圳、广州部分楼盘价格松动,但北京、上海的房价依然坚挺,只是成交萎缩状况有加剧之势。中国指数研究院监测的数据显示,11月5日至11日这一周,上海楼市尽管供应量有一定幅度增加,但住宅类房源仅成交4332套,比前一周的5457套跌了20.6%。但当周的全市住宅成交均价为7864元/平方米,较前一周上升了2.50%。10月份,上海住宅类房源共成交20971套,比上月降低2.3个百分点。
北京的成交量也在急剧萎缩。根据北京市房地产交易管理网的数据,11月5日至11日这一周,北京市期房住宅日均签约量比前一周每天少了近100套。9月和10月,北京期房住宅的日均成交量都不大,分别为391套和404套。但国家发改委的数据显示,北京房价未见松动迹象,10月份新建商品住房价格同比上涨了17.8%,在一线城市中,涨幅最大,在全国范围内位居第三,次于宁波的19.1%和乌鲁木齐的18.5%。
市场博弈加剧
高房价下的成交量萎缩以及部分城市房价的局部松动,是意味着楼市的短暂喘息,还是楼市下跌的开始?截至14日14时,搜房网的调查显示,分别持这两种观点的调查者数量相当,均为39%左右,还有20%多的调查者认为“目前还不好说”。由此可见,市场各方的分歧还相当大。
业内专家指出,房价收入比的合理范围一般是3-6倍,也就是说,一个中等收入家庭用3年到6年的全部收入就可以买一套中等档次的住房。在发达国家,这一比例一般在3-4倍,而我国不少大中城市的房价收入比早已“越线”,北京、上海等地更是多年高达两位数。
从投资的角度来看,新近公布的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》将“普通住宅地开发建设”从鼓励投资类别中删除,还新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制,这对抑制外资炒房大有裨益。再加上今年以来一系列加息措施,以及9月末出台的房贷新政策,投资性需求得到一定程度的遏制。经济学家王小广说:“市场并不是一般人所理解的供不应求,而是很多房子掌握在投机者和投资者手里,应当通过增加房屋持有成本等多种措施来促进卖房。”
北京市我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖认为,整体成交走势的持续疲软从侧面反映出政府连续调控举措之后的实际影响效力,未来房价涨幅趋缓是肯定的。他说,高档二手房已出现部分抛盘,新房价格还要看11月、12月份的数据,这两个月是买卖双方最较劲的时候。“如果连续三个月成交量依然不理想,很难说开发商不会降价。”
上海五合智库总经理邹毅则判断,在未来一段时期内,市场供应相对将更加充分,而需求将受到心理因素影响有所收敛。他说:“前段时间价格快速增长的行情将会改变,一个相对平衡的、稳定的房地产市场格局可以期待。”
但长期看好房地产行业的阵营依然强大,日信证券研发部日前的一份报告可谓是“看多”观点的代表。其认为,从土地开发面积的速度跟不上土地购置速度,商品房竣工增速大大低于销售速度等方面来看,供不应求的楼市矛盾依然尖锐;而从土地价格上涨、流动性充沛、人民币升值等因素来看,房价上涨仍将得到支撑。
国家发改委最近公布的数据似乎证明了这种判断。10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,第五次改写今年6月以来的房价涨幅最高纪录。
调控预期仍然强烈
面对继续“高烧”的房价和仍需继续规范的房地产市场,大多数业内专家认为,2006年以来的房地产调控政策体系将继续在今明两年得到完善。其中,物业税的出台呼声最高。
国民经济研究所所长樊纲、财政部财政科学研究所所长贾康等国内著名宏观经济专家和财税专家纷纷建议早日开征物业税。他们认为,此举有利于减少市场上大量存在的闲置房,也有利于减少投资性需求,还可把目前地方政府短期行为的土地财政改造成为长期行为的土地财政。贾康建议,物业税应加快从当前的“空转”试点进入“实转”,征税时要考虑区分营业性和非营业性房产,如果非营业性房产开征物业税,应从独立的别墅、豪宅开始。
国家信息中心的一份报告建议,通过调高土地闲置费标准,对囤积土地的开发商征收惩罚性土地闲置费;严格贯彻无偿收回闲置土地使用权这一处置措施;建立土地闲置超过一定规模和期限的房地产开发企业的退出机制等措施,加大对闲置土地的清理力度。
北京上海楼市有价无市局面愈演愈烈相关推荐
- 【已恢复】苹果再堵开发者账号注册漏洞,黑市账号价格有价无市!
众所周知,苹果对个人/公司开发者注册实行新流程以来,个人身份验证的唯一性是个大门槛.新流程让注册账号产出量急转直下,但需求保持以往的强劲,于是苹果开发者账号的黑市应运而生.即便在苹果这样最新的流程和规 ...
- 计算机专业报机电还是建筑,一级建造师机电挂靠真的是有价无市吗?
想要一级建造师机电挂靠,首先我们要报名考下一级建造师证书,那么计算机专业的朋友面对这十个专业,该如何选择呢?实务分十个专业,和电子类.计算机相关相近的两个专业,一个是机电工程,一个是通信与广电工程,对 ...
- 国酒茅台,凭什么有价无市?
小米手机货总是不够?还要加价买? 跟茅台比起来,那就是大巫见小巫! 茅台官方售价1499,实际市场价已经3000+,听闻一个瓶子便值500元,他凭什么? 且听我为你娓娓道来. 之前给大家介绍过几个可以 ...
- 开发商降价促销 上海楼市拐点已现?
国家统计局最新公布的数据显示,5月上海新建商品住宅价格环比跌幅为0.3%,在北上广深四个一线城市中跌幅最大,同时,上海5月二手房价格跌幅为0.2%,仅次于北京.这也是上海新房价格连涨24个月后的首次下 ...
- 今日开始上海楼市放量暴跌 ZT
今日开始上海楼市放量暴跌 ZT 提交者 : 和菜头 于 PAOWANG.COM 北京时间 2005-09-26 15:48:25 答 复 : 崔健让我耳鸣 ZT 提交者 : 和菜头 于 北京时间 20 ...
- 为什么房价很难降下来?尤其是北京上海深圳这样的大城市,这个比喻很形象...
前段时间发表了一篇关于高房价的话题动态,引起了不少网友的关注.截至现在,58次转发,分享116次,1987条评论,7608个赞,收藏161,又一次在平台上引起深度互动. 为什么房价很难降下来?尤其是北 ...
- 一位老兄看 深圳西安北京上海 大众收入与消费
[ 这位在深圳工作的老兄写的这篇文章非常有意思,把他自己连同他的老婆.朋友.亲戚.同事.教师.工厂打工妹甚至公务员的收入与灰色收入全悉数抖了出来,非常值得大家一看.] 每当回到老家,亲戚朋友都在说 ...
- 专家称北京上海未来十余年房价已被透支
专家称北京上海未来十余年房价已被透支 灾难性后果将比日本更可怕 学者羊慧明等业内人士表示,如果国内一线城市房价继续被哄抬炒高,将可能重蹈东京楼市"急涨长跌"的覆辙.一些经济界人士认 ...
- 新政后上海楼市现奇葩业主:建群广拉中介 “传销式”寻接盘侠
原标题:实探 | 晓晨新闻新政后上海楼市现"奇葩业主":建群广拉中介,"传销式"寻找接盘侠 来源:国际金融报 2021年的上海楼市调控来得比市场预想要早一些. ...
最新文章
- 设计一个扩展自抽象类geometricobject的新的triangle类_C++ 接口(抽象类)
- 移动开发—HTML5 or Native?
- api权限管理系统与前后端分离实践
- Leetcode69场双周赛-第二题5961.链表最大孪生和
- 输入法问题_「图」KB4515384再爆新问题:OOBE时中文输入法阻止创建本地账户
- mysql事务总结_MySQL数据库和相关事务总结
- twisted系列教程六–继续重构twisted poetry client
- 2018-2019-2 20165209 《网络对抗技术》Exp3:免杀原理与实践
- asp.net 获取计算机配置_智能制造中的计算机视觉应用瓶颈问题
- (原創) 如何在Ubuntu上啟動ADSL連線? (OS) (Linux) (Ubuntu)
- [转载] python3基础语法(注释、缩进)_1.02
- SqlServer中截取(获取)字符串中特定字符分割的每个元素
- Python parser中的nargs
- osg加载osgb数据_PCM点云数据处理软件功能使用第十七弹
- 关于中值滤波算法,以及C语言实现
- 电子设备常见的音视频接口
- Learning Center Probability Map for Detecting Objects in Aerial Images 论文学习笔记
- 【项目四】圆类Circle
- 计算机主板 辐射,电磁辐射影响计算机主板的模拟计算
- 北京市政交通一卡通余额提醒
热门文章
- switch 注册哪个服务器,switch注册教程
- 机器视觉halcon——距离测量
- “筑巢引凤”亦“固巢养凤”:上海科创办领导与人才代表彭垚云端共话人才引育
- 树莓派中怎么更新python_树莓派升级python的具体步骤
- c语言看图猜价格小游戏程序,开心利是小程序看图猜谜答案公布
- 2018广告屏蔽软件
- jquery.countdown.js一个时间倒计时的插件
- 计算机集群搭建教程,Windows搭建Redis集群-详细教程
- Altium Designer Summer 09绘制3D封装库
- 笔记本电脑开机黑屏只能看到鼠标箭头