房子买贵了?房价收入比(house-price‑to‑income ratios)指标揭秘真相
大家经常会问现在改买房吗?很多媒体因为经济利益,会报道有偏差或误导性信息。
客观公正数据并不会说谎,今天Toby老师提供一些有关房价数据指标,大家可以特别关注房价与租金比例(house price‑to‑rent )和房价与收入的比率(house-price‑to‑income ratios)这两个指标,
房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,即每户住房总价÷每户家庭年总收入。一般认为,合理的房价收入比的取值范围为4-6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多,则存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。
根据下面数据然后自行脑补,房价是拿来住的?还是拿来抄的?还是用来赚取土地财政的?根据目前国内限制二手房贷条件下,你的房子卖的出去吗?
不同网站统计会有一些排名差异,但大同小异。
根据统计学,合理的房价收入比的取值范围为4-6,深圳,香港,北京,上海,广州城市房价收入比明显属于极端异常值。这意味着上述城市房地产有严重泡沫,例如sz, 房价收入比取合理中间值5,1-5/46.6=0.914,我们仅从房价收入比角度计算出房价泡沫为91.4%。房价泡沫有这么大,买不买就是仁者见仁智者见智了。
房价收入比就为大家介绍到这里了,有机会再结合房价收入比为大家展示异常值检验的相关原理和脚本。欢迎各位同学报名<python数据分析与机器学习项目实战>,用数据科学洞察万物,远离韭菜!
https://edu.csdn.net/combo/detail/1928
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