长安居大不易--用大数据分析西安租房现状
一千多年以前的白居易从江南来到长安,被调侃“长安米贵,居大不易”,多年后才在渭南买了第一套房。虽然现在长安变成了西安,也早已不是首都,但却成了抖音上的网红城市,再加上抢人大战,越来越多的人来西安工作生活,租房成了大问题,现在的西安租房成本到底有多高,长安居,容易吗?为了搞清西安租房这些事儿,我做了一些数据分析工作,从租房网站上爬取了上万条的数据。
首先分析下房租分布的位置,发现分布基本比较均匀,只是有两块儿明显没有出租房,原来是汉长安城遗址和大明宫遗址,皇上的皇宫可不能随便租。
我又分析了下房租价格,然后绘成了热力图,颜色越重表示房租越高。发现除了高新及曲江等城南片区,小雁塔、北边的市政府附近也是高房租区域。
具体每个区域的房租到底又多少呢?通过对各区域出租房数量及平均房租进行分析发现,未央区的出租房最多,但曲江以3768元的月租遥遥领先,高新房租均价只有1841元,远远不及曲江。城内其他各区均价基本在1500-1900元之间,郊县则在1000元及以下。
不谈面积的房租都是耍流氓,按每平米房租计算发现,曲江还是最高,其次就是高新,曲江的出租房平均面积达到104平米,而高新平均面积只有62平米,这就是曲江房租远远高于高新的原因,曲江果然还是传统富人区。
再看看户型,不出意外,2室果然是主流,将近占了一小半,1室和3室的房子也很多,这三者占比达到92%,唯一让我吃惊的是“9室”、“12室”,土豪的世界我不懂。
从上图出租面积上看,30平以下房子的最多,达到三分之一。
房租类型看,6成以上为整租,单间的主卧、次卧也较多。
房屋租金分布较为均匀,最多的还是500-1000元。
综合以上数据,总的来看,你最可能在西安花1663元租一套面积为68平米的二居室房子。居长安,大不易啊。
作为一个租房者,刚才的12室的户型已经超出了我的想象力,最后我最感兴趣的是哪个小区最壕,房租最贵。答案揭晓,曲江富人区当仁不让,不过这次高新也扳回一城,并列第一。西安最贵的房租是8万元每月,他们分别是曲江南湖边9室金地湖城大境联排别墅和高新枫叶别墅苑8室独栋别墅。
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