19年深圳二手房交易分析

分析2019年上半年的深圳二手房交易数据，数据集来自网络共享

分析目的：看看2019年上半年深圳二手房交易情况，是否依旧火热，波动情况如何

1 数据预处理

1.1 数据清洗

去除无用字段，更改数据类型等清洗，得到如下字段的数据之后

1.2 处理异常值

可以看到建成年代存在异常值

经过处理，得到一份清洗好的数据文件

2数据初探

2.1 深圳各个区的平均成交单价

可以看到，靠近市中心的罗湖区、南山区和福田区成交单价最高

2.2 挂牌时间和成交时间分布

挂牌时间和成交时间集中在2015年以后，其中19年数量猛增。

由于数据集只包含截止到19年上半年的数据，所以这里选取18年上半年和19年上半年作为对比。

3 2019上半年和2018上半年对比分析

3.1 2019上半年深圳二手房交易整体情况

2019上半年共交易8669套住房，平均成交单价 55126元每平米，平均成交周期126天，平均挂牌价格405万元

3.2 成交日期日历图

周日和周一的成交量较多，三月和四月笔记火爆

3.3 各个区的成交单价比较

南山区的成交单价一骑绝尘，宝安区的单价也已经接近6万元，超过了罗湖区

3.4 19年与18年对比

简单对比基础数据，可以看到18年上半年交易数仅为4749，与19年差异较大

3.5 18年与19年详细对比

与18年相比，19年的楼盘成交周期分布更加平缓，挂牌时间更久。
成交楼盘中户型成交倾向由原来70-80平的变为80-90平，看来更大的居住面积始终是人们追逐的热门户型。
成交价、单价等价格相关均有不同程度上涨。

4 2019年哪类房子比较好卖？

4.1 建筑面积

面积在40平米的小户型和80平米的中户型比较好卖

4.2 装修和户型

精装修的房子往往比较受欢迎

户型方面，“2室1厅1厨1卫”的大众户型还是最多的

4.3 楼层

高楼层的房子更受欢迎

楼层总数在7楼或30楼的比较好卖

5 总结

2019年深圳二手房市场依旧火热，但也呈现出交易周期长等新特点，这说明交易者相比去年更加谨慎，南山区罗湖区依旧是热点

转载于:https://www.cnblogs.com/kissnicky/p/11505167.html

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