实在是太疯狂了！昨天我接到消息称，南通开发区一楼盘拿地不到十个月，就已经主体封顶，盖房速度之快直接惊呆了一票看房人！

而今天踩盘时，我却意外地发现另一个截然相反的例子，同样是开发区内，同样是拿地超半年，由国企星湖置业拿下的一宗地块依旧毫无动静，至今仍然杂草丛生，仅剩下了孤零零的围挡，在这种高周转的时代下，令我恍如隔世！

今天我来到地块实探，为大家带来一手消息：

01、

远创宸樾昨日封顶！

能达巨无霸地块开盘在即！

远创宸樾位于南通开发区经四路东、怡和路南、经五路西、同仁路北，项目为高层和小高层2种物业形态，1公里以内遍布有时光漫城、卓越府等2大在售竞品楼盘。

2019年9月2日下午，能达商务区巨无霸地块R19016地块利落成交。经历短暂的2轮报价，远创地产以总价37.41亿摘得R19016地块，成交单价19590元/㎡，成交楼面价9844元/㎡，溢价率44.68%，刷新区域地价新高！根据规定，项目未来需要满足结构封顶的要求才能领证出售。

昨天，历经不到十个月的时间，远创宸樾已经完成了一系列工程，一期住宅主体结构正式封顶，速度之快令人惊叹。

(项目现场图)

据了解，远创宸樾共规划43栋住宅，共3124户，体量巨大。项目分2期销售，其中一期首开1#-11#，共10栋洋房，户型面积95-135㎡。本次首开的10栋洋房中，1#为9层，其余均为11层。项目将于5月底6月初首开，放风价21000元/㎡左右。

另外，小区自带15000平的商业体，包含5000平的精品菜市场，靠近龙腾路一侧，可以弥补整个能达片区菜市场缺乏的窘境！

02、

星湖地块拿地近7个月！

平整完的土地再次长满杂草！

2019年11月7日下午，开发区R19023地块经过小战8轮，最终由星湖置业以总价7.53亿元竞得，成交单价12110元/㎡，成交楼面价9387.6元/㎡，溢价率4.31%。

R19023星湖地块西侧为雅居乐花园、东侧为绿地新里城，北侧则是被确立为开发区实验小区教育集团总部所在地的星湖小学，不远处更有永旺梦乐城这等大型商业综合体，地理位置相当优越。

与远创宸樾迥异的是，拿地也已经有了近7个月的时间，星湖地块却宛如冬眠了一般，不仅项目具体技术指标无从查询，就连案名都未曾公布。

今天我来到地块实探，发现虽然地块外围已经围起了巨大的围挡，但是里面却似乎没有丝毫工人作业的痕迹。

我透过缝隙爬进了围挡内部，发现之前已经平整完毕的土地上已经又重新长满了杂草，杂草的高度一直没过我的大腿，很明显已经很久没有工人在此作业了。

而此前，该项目已经确定了项目监理中标候选人，也已经发布了施工招标公共，相信不久的将来星湖项目很快也将展现在我们面前。

根据地块的规划设计条件来看，星湖地块建筑外立面一暖色系为主，同时地块内需配套建设建筑面积不小于3200㎡的社区服务中心一处、建筑面积不小于5400㎡的精品菜市场一处。

另外，根据网友爆料的项目设计图显示，该地块内预计打造叠墅和洋房产品，并且包含一个大型的邻里中心。

03、

开发商压力山大！

5大楼盘正面互撕！

据我们统计，能达片区内今年的在售楼盘将会达到5个。

1、时光漫城时光漫城项目占地近19万方，总建筑面积近40万方，合计18栋楼，楼层外围为纯27层高层，内部则为纯11层光合洋房，呈环抱状。目前，时光漫城上期加推的洋房仍有少量剩余房源在售，均价19500元/㎡左右，3期洋房加推和2期高层加推也在加紧筹备中。2、远创宸樾远创宸樾占地面积约19万方，总建筑面积约57万方。项目配有约5000㎡精品菜市场及约15000㎡商业，须封顶销售。目前项目正在火爆认筹中，预计将于本月底下月初开盘，精装洋房价格21000元/㎡左右。

3、卓越府

卓越府项目4大临时展厅已经开放，洋房放风价格21000元/㎡左右，具体开盘时间仍然待定。

4、和风雅颂

以佛系著称的和风雅颂项目二期高层也开盘在即，加推楼栋为1#、3#、4#、5#，验资60万，将于近期开盘。

补充说明：1/本文为南通楼市观察原创，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt365222，观察君拉你进买房交流群。

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