购房指南—买房经验总结

1、不要让中介接你去看房，这样你完全不了解任何到项目的路上的配套、设施情况！！让中介发位置过来，自己到项目所在地址，最好走路去！！

注：看房之前，准备好无人机，妈的，现在看房没有无人机都不知道周围有些什么鬼东西（坟墓、马路、高铁轨道、变电站、汽车充电桩、污水排水道、废气工厂、学校等）

2、在QQ、微信上搜索项目的业主群，渗透到业主群中，能发现许多项目意想不到的问题。

3、选房子之前先选楼栋，楼栋的位置和朝向直接影响了你房子的好坏，如果这个楼栋都不好，那你的房子一定不好，如果在售没有好的楼栋，可以等下一期好的楼栋开卖再来就好，只根据房子的楼层、朝向、户型选房远远不够！！！选房之前先选楼栋非常重要！！！

4、高层4、14、17、19楼不建议购买（不吉利），10~11层属于扬灰层不太好。

5、买房一定要实地上楼到房间中去看光照和朝向如何，只看样板间根本没有任何用！！！（在广东，东南，南是最好，再就是西南，东，西，西北，东北，最后是正北，最差是正北，冬天没有阳光，夏天晒死，最好上午和中午去实地看房）

注：销售说的户型好，不代表光照好、视线无遮挡！！

6、自己独自到达项目地点后，不要急着进营销中心，要自己独自或者和伙伴一起到项目四周和项目内查看和观察是有哪些不利条件，拍照，观察大概一个小时左右，不利条件了解掌握之后，再进入营销中心，不了解这些的前提下，很容易被销售套路！

7、买房一定要实地上工地楼房上去看！！买房一定要实地上工地楼房上去看！！买房一定要实地上工地楼房上去看！！戴头盔去！！！毕竟要生活几十年，这步不能省略！！！不让实地上楼看房的一律都视为存在不利因素不能带看！！！转头就走！！！不要纠缠！！

8、买房可以问当地人关于这个楼盘的情况，或者问楼盘楼下保安，他们说的话都比狗中介和狗销售有帮助！！！

9、买房的时候必须要到工地、项目四周环境，一个人呆着静静观察1个小时，注意是你一个人，不要让中介和销售跟随，不然很难发现项目不利因素（中介和销售会欺骗、隐瞒！）

10、看房不要找中介，但可以在网上联系中介，让他介绍该地区有哪些项目，什么价位，叫什么名字，开发商是谁，用纸笔记录下来。

11、在去实地看房前，通过高德地图、卫星地图观察项目地段、形状、影响因素与项目卫星图对比（项目卫星图是开发商提供的，周边的不利因素不会画出来，需要结合高德地图实际结合对比），通过高德地图查看项目周边配套设置以及可能产生噪音的源头，非常有用，建议多用。

12、通过腾讯视频、爱奇艺视频、百度搜索等手段搜索项目相关信息和视频，会有很多代看房的人的视频，有些代看是项目的人，有些代看是真正代看的人，他们能说出一些这个项目的优点和缺点，多看几个代看的相关视频，综合得出结论。

13、通过网上当地居民传闻的好坏，优点，缺点，收集相关信息反馈，得出结论。

14、看房不要找中介，通过网上联系中介，自己找到项目地址，通过在项目周边、楼内观察，得出一些结论。

15、中介与销售人员会串通一气，诓骗客户，所以两者的话都不可信任，只能通过观察得出结论。

16、交通，譬如销售说离某某高铁站很近，地铁站很近，不要相信，自己打开高德地图实际查看到某某高铁站的实际用时，然后自己徒步走到高铁站进行亲身感受和体验。

17、售楼销售人员说房子再不买就卖完了，这个话也不要相信，退一万步讲，卖完了又能怎样？还有另外一个楼栋，其他项目可以买，转头就走，不买就是了。

18、不要相信销售人员说的任何一句话，他们只是为了卖出去不负任何责任的。

19、售楼销售人员说，没有优惠了之类的话，请不要相信，没有优惠只是现在是售楼旺季，不愁没人买，如果是12月份淡季，销售人员要冲业绩，会推出很多优惠和折扣活动。

20、尽量不要在五一、双十一等节日期间买房，会被售楼人员和中介宰，建议年底再去。

21、不要相信销售说的任何一句话，要通过自己的眼睛和耳朵实地观察几天得出结论（看房也不要让销售人员跟随）。

22、如果销售、中介催你赶快买下这套房，不然就别人就抢走了，这种时候转头就走，不要也罢。

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