写字楼价格大跌，摩天大楼面临危机

随着近几年的发展来看，国内的建筑水平突飞猛进，很多的房地产公司都有建筑超高层办公楼的能力，在一线和二线城市的中央商务区都有数十层，像这样的办公楼高度都超越了100米。在这些超高层办公大楼中，也有许多摩天大楼。这些超越500米的摩天大楼常常成为地标性修建，租金贵重。写字楼价格大跌，摩天大楼面对危机，2020年躲不过去的魔咒？
　　

自今年年初以来，北京某些地区的办公楼空置，金融街标志性商业区的租金在半年内下降了50％。目前的报价基本上是每天每平方米12至15元人民币左右，并且仍有可能进行讨价还价。过去的报价是每天每平方米20元以上。过去，英兰大厦的租金基本上是每天25-28元/平方米。因而，将价格降低一半并不夸张。

对写字楼业主来说，租金、价格双跌意味着更低的收益率，可是对于租户和购房者来说，这意味着在谈判桌上的力量更大。按体积计价的优惠措施正在广泛实施，房东已自动提供更长的免租期，更大的租金让步和更高的租金比例等商场刺激手段以留住及招引租户。
　　

到2019年底，我国有895座200米以上的高层修建，94座300米以上的修建物，12座400米以上的修建物，6座500米以上的修建物和1座600米以上的修建物。我国150米以上的高层修建数量占世界的1/3，排名榜首。依据从前的报导，在2012年在建的摩天大楼中，当年我国在建的摩天大楼数量占全球总数的53％。

简而言之，超高层修建中运用的钢材数量与普通修建中运用的钢材数量不同。同时，超高层修建中的设备数量也将大大增加。有人估计，一座400米以上的摩天大楼每天的运营和维护费用将超越100万元人民币。依据修建技能和经济的核算，超越300米的高层修建失去了经济价值。

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