南京融时代 php,河西南，回不去的3万5时代

昨天，西妹得到了苏宁睿城三期上市价格的小道消息(小道！苏宁睿城三期上市价格…)。

今天，西妹又得到深业河西南G77地块上市价格的小道消息，深业河西南G77地块上市价格可能是45000元/㎡，或在今年二季度上市，具体以官方消息为准。

楼面价29498元/㎡！深业河西南G77地块预计二季度上市

深业河西南G77地块，住宅、城镇住宅用地，在去年11月13日，经过22轮竞拍，深业以总价12.3亿拿下，楼面地价29498元/㎡，未达最高限价。西妹得到的消息是，该项目预计今年二季度上市，想买河西南的可以关注下。

河西南G77地块，北面距离海峡城，西面距离鱼嘴金茂悦，东面距离招商雍和府都不远，地块方正，树木葱郁；旁边紧挨着的地块便是国资河西南G75地块。这两幅地块面积都不大：

今天一大早，西妹来到了深业河西南G77地块现场，发现工人们已经在进行围挡施工，地块内有挖掘机。

旁边的国资河西南G75地块也动工了：

深业河西南G77地块整体区位优势比较明显，距离地铁站S3号线庙高路地铁站不到1公里。整个板块目前人烟稀少，虽说地块周边的道路发达，交通方便。

除此之外，去年四月份这片区域还传出一所初中学校规划，该校位于鱼嘴金融聚集区，北面紧邻鱼嘴金茂悦。学校规划8轨24班，未来或将成为周围配套的学区。

学校效果图

目前这片区域全方位的配套还称不上成熟。不过按照规划，这片区域还是相当亮眼的，这一点也得到了不少购房者的认可。

河西南价格再也回不到35000元/㎡一刀切的时候了！

河西南新房价格再也回不到35000元/㎡一刀切的时候了！

河西南价格分布：

葛洲坝南京中国府：64000元/㎡

河西金茂府：52000元/㎡

鱼嘴区域：39800元/㎡

鱼背区域：37000元/㎡

青奥村(人才房)：35000元/㎡-37000元/㎡

河西南价格突破点在升龙天汇收官后，鱼嘴纯新盘上市；后来的鱼背；再到去年年底的两大地王惊喜，让河西南的价格不再统一。

前几年，河西南新房价格红线一直在，导致河西南聚集了大批量的投资客，形成了严重供不应求的局面。而且限价也制约了河西南豪宅的打造的可能性，房企要控成本，好在前几年限价的河西南这几个楼盘地价都不贵，不至于打造出令人遗憾的楼盘。

如今，河西南3万5的时代已过去。地价近3万的深业河西南G77地块要以45000元/㎡上市也是有可能的。

首次进驻河西！深业有打造豪宅的经验

仍记得，去年11月13日，拿地后深业负责人发朋友圈：牛逼了，三个字！看来进驻河西对于开发商来说是非常渴望与兴奋的！

此前深业还未曾进驻过河西，这次深业河西中G77地块是深业与河西的第一次接触。而深业布局南京鼓楼滨江、青龙山新城、青龙地铁小镇，对南京购房者的需求有一定的了解，而且在鼓楼滨江有打造豪宅的经验。期待与河西南擦出的火花！

深业进驻南京虽不久，但深业房地产开发方面经验十足：

深业在深圳、华南、华东、华中、西南区域都有开发项目，大本营深圳开发项目多：

目前关于深业河西南G77地块还未有更多的项目信息，规划也还未出炉。以深业在鼓楼滨江打造的深业滨江半岛为例，感受一下深业打造豪宅的风格：

深业滨江半岛户型：

132㎡户型：

167㎡户型：

深业滨江半岛江景实拍，270°无遮挡江景：

深业滨江半岛实景：

小区内景：假山亭台、跌水流瀑，从轴线景观布局到组团景观的设置和表现，错落有致，细腻出众

以141㎡户型为例，房间大气方正，南北通透，餐客厅一体，超大尺寸面宽，正对长江，房间不仅采光好，而且通风顺畅。

项目卧室可直面阅江楼、狮子山等绝佳景观，是不可多得的臻品。

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