如今市场行情写字楼一落千丈

今年年头，我作为前锋部队，从广州来到深圳，广撒网式寻找适宜的工作场地。为大胡子说房像恒大一样从羊城迁至鹏城，做准备。期间看遍了南山和福田大部分重要的写字楼大小集群，终究落定高新园地铁站，华润城。这中心最大的感触便是，空租。并且咱们在上半年写有写过一篇文章叫《深圳写字楼租金断崖式跌落，空置率达50%？》实地去用数据去统计一栋楼，来从一栋位置极佳的楼，反响整个深圳写字楼的缩影。除了空租，别的一个点便是便宜，乃至能够说是廉价。空租+廉价，意味着什么？耀光office小编带着你们细说。
　　

赔钱的写字楼

由于，开始租写字楼是我来洽谈，所以跟包租半栋楼的二房东也慢慢熟络起来。2017和2018年正是P2P如火如荼的两年，P2P公司如漫山遍野一般冒了出来，无论是北京上海仍是暴雷的杭州。更不用说华南的“金融中心”深圳。

依照房东的回忆，跟金融、区块链挂钩的企业在这个阶段曾经排队上门找写字楼，供不应求的房源被热情的租客一路推高。包租公司一平方最高能够租到挨近200块每月。与一手房源距离很小。

明眼人都看得到，前期的区块链相关公司简直都是骗局，大多数P2P公司都是隐藏坏账，这些企业来得快，去的也快，随着大量的知名P2P暴雷，加上区块链相关政策收紧，这些其时一路炒高最近的企业，逐步逐步的关张大吉。

乃至连桌椅和当初买的高档真皮沙发，实木茶台都丢掉不要，直接跑了。

挤掉这两年的金融、区块链泡沫，加上经济数据下降，小企业关停，即便不谈写字楼供应量的添加，也能够知道，写字楼的行情大约率是一泻千里。

现实，前文咱们也提到了，空租和降价。

这是中介偷偷隔着玻璃门塞进来的广告，现在的价格简直是2年前价格的一半到三分之二。

可是，空租率依然没有降下来。这一下，一年没缓过来。

依照二房东的说法，以现在的这个价格出租，还抵不过给一房东交的房租，还要再赠送装饰，担负空租期，但也没办法，房子根本都跟一房东签了5-10年的合约。
　
　
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依然有人想出资

这是其间一件事。

别的一件事，就在上星期，一个朋友一开口就问了两个“小目标”的问题：两个亿资金，深圳怎么投？

两个亿的财物，在深圳前海、后海、科技园其间之一，买写字楼好仍是买房好？

我的回答图上也显示了一部分：写字楼现在空置率挺高，本年行情很差，长远来看也不是特别引荐。假如能多搞点房票，仍是主张买住所，纯出资的视点来说，是不要碰深圳湾一号那样的豪宅。像是华润城这种，假如能搞些房票，下一期开的时分，能够多来几套。未来收益率或许会更高。

纵然前海有超前的规划，但关于出资写字楼这个工作，我是看空的。

有人会问：现在空置率高，不代表五年十年后空置率高吧？

只谈深圳，其实写字楼的面积也在高速正向添加，可是需求量一向在萎缩。写字楼现已过量了，这个现已是行业通识，也是一个不打折扣的现实。

并且现在一线城市的租金，以现在的水平许多企业都承受起来很难，所以才会有许多企业被迫去挤到住所或者公寓里工作。

从出资报答的视点来看，写字楼跟住所也是十分差异化的。写字楼是商业性质是租金商场主导。租金跟不上，卖价就卖不上。他跟住所不一样，住所捆绑了学区学位是配套商场，配套好了，价格就高。租金是相对被动的。而写字楼的最近是相对自动的。

写字楼租金是自动的，可是相对自动，其实也是配套商场，比方地铁，可是由于易手难度大，且供应量太大，就变成了租金推动卖价。

写字楼在许多国家都是优质财物，在国内一些城市也会有优质的写字楼出资品。但不像住所是具有遍及性，换个形容来说，100栋写字楼里，或许优质的出资品不超越10栋。但100个住所小区，从出资报答来说，最少80个小区都会有不错的报答。

写字楼不是不能买太多，而是不能盖太多。肉就那么多，狼多了能吃到的肉天然少了许多。

所以高总价高税费的产品不引荐，商业性质税费就高，整层的写字楼更是总价高，尽管租金相对较高，但比着一套一两千万的优质住所来说，风险实在太大。

假如用例子来看:

地铁口，华润置地总部同一栋楼，对外挂7万多一平米。整层报价1.4个亿。这个价格依照本年的行情来看，应该至少还有一两千万的空间能够谈。

而这一层的租金是多少呢？大约是在30万不到，一个月。整年下来大约也就300万出面。出资报答率大约也就2%。

要注意的是，这个仍是1号线高新园地铁口，运用不到三年的华润超高甲级写字楼。周围的其他较为差一些的写字楼价格则更低。

在南山，时间久一点不在地铁口的写字楼简直出手的价格都在四五万。这个价格相关于南山10假如平方的住所均价，根本打了对折。

要知道，当年买的时分跟住所比照，可并没有打对折。

所以，你就知道，为什么咱们一向不引荐写字楼公寓商铺这些产品了。
　　

重财物只能压舱

引用一个数据：

“2019年4月，第一太平戴维斯发布的2019年第一季度深圳房地产商场研究报告泄漏：

全市写字楼总存量为608万平方米；其间甲级写字楼商场空置率环比上升0.2个百分比，同比下降0.6个百分比，至18.2%。

第一季度内写字楼均匀租金环比跌落1.7%，同比跌落4.1%，至每平方米每月225.8元，且短期内全市均匀租金呈现继续下降的趋势。

而从深圳各区写字楼散布来看，罗湖、福田市中心、车公庙的空置率都遍及较低；而南山区科技园、后海的空置率在20%以上；宝安、前海的空置率能够达到40%以上，特别是前海，空置率超越一半。”

前海还有数十栋写字楼正在建设，超级总部中心，留仙洞总部中心，都在如火如荼的建设，龙岗、光明、坪山、宝安，都在源源不断的建着写字楼。那么这样的空租数据在未来会是怎么样的改变呢？

答案不言而喻。

刚刚截图的那个华润一个多亿的写字楼，是一个十分十分典型的例子：只看单价价格不高，乃至是装饰都十分美丽，拿来就能用，但一个多亿啊，假如要借款只能贷一半，并且也不见得能贷的下来。

即便依照一半的金额算，动辄能拿出七千万的人能有几个？租下来只需求一年300万上下的写字楼，需求一个多亿的资金沉下去。这样的重财物？谈何盈利？
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