为什么有人专收老旧小区的顶楼？
2017年，大伯在县里一个老旧小区买了一套顶楼，我们都不理解，然而接下来他的一系列操作让我们大开眼界。
2016年大伯不知道从哪里得知我们县里将要建高铁站的消息，这让他坐不住了，因为这意味着很多地方需要征收和赔偿，如果操作得当可以得到丰厚的赔偿。
精明去大伯这样的人早已经想好了如何利用这个机会发家致富。那就是买房坐等拆迁赔偿。于是，大伯整天在县里闲逛，寻找最合适的房子。
不久，还真让他找个一个满意的房子。一个旧小区的顶楼有一套80平方米的房子出售。住户是两位老人，因为儿子在上海工作结婚生子，所以老两口打算把房子卖了去上海帮儿子带孩子，而带孩子根本没有时间上限，短期内根本不可能再回县城，所以老两口打算处理掉县里的这套旧房子。
大伯经过多方打听。尽管还不确定高铁的具体线路，但大致位置是确定的，而这个小区正在这个拆迁范围内。
于是，大伯找到老人商讨买房事宜。看完房子之后，大伯更满意了:这套房位于6楼顶楼，产证面积是80平方米，装修和各种家电配套齐全，而且小区地段非常好，门口100你出就有公交车，方圆300米范围内医院、学校、超市、农贸市场一应俱全，买了之后完全可以直接转手出租坐等拆迁。
一方愿意买，一方急着买，这交易自然容易谈妥。最后大伯以25万的价格成功买下这套房子。
如今5年过去了，尽管高铁站拆迁征地仍然没有确定，但大伯一点也不在乎，因为大伯选2017年买的时候3000出头的均价，如今这套房子的价格已经上涨到了7000，每月仅房租就有1500的收入，可以说即使没有拆迁我们都佩服大伯的眼光。
大伯这只是个例，而如今我发现确实有一些人专门去收购老小区的顶楼，这到底是什么原因呢？经过查阅资料，我才发现天下熙熙皆为利来，买老小区的顶楼背后也隐藏着很大的商机，下面听我一一道来。
一、老小区顶楼到底有哪些优点
采光好
不像现在的小区，各种奇葩户型频出，以前的老小区由于土地资源丰富，所以户型基本都是方方正正的户型，坐向也基本是坐北朝南，楼间距很大，再加上是顶楼，遮挡物较少，采光效果非常好。可以充分享受太阳的照射。
特别是冬天的时候，低楼层由于遮挡物等原因，每天只能享受很短的采光时间，而顶楼却依然可以享受从早上8点到晚上6点的阳光，实在是太爽了。
公摊面积小
以前的老房子，产证面积就是实际面积，公摊面积根本不会计算在内，而现在的开发商却把公摊面积分到每个住户头上，导致房子实际面积可能只有产证面积的70%－75%左右。
比如大伯买了这套房子，产证是80平方，实际也是80平方，没有一丝公摊面积。而如果你去买新房，想要80平方的实际面积那你至少要买110平方的产证面积才能达到这个效果。
价格便宜
一般来说，老小区基本都是楼梯房，如果家中有行动不便的老人、孕妇、小孩，那肯定非常不方便。如果你是一个很懒的人，那么顶楼也不适合你，因为每天爬上爬下实在太累了。正是因为有这个缺点，所以顶楼一般比其他楼层价格要低。
加上现在各个县城大搞新城建设，新楼盘一个接一个开盘，相比新楼盘，旧小区的价格又要低很多，所以综合下来旧小区的顶楼几乎是县里最便宜的一档房子。
对于一些手里钱不多又急需买房的人来说，旧小区的顶楼也是一个不错的选择，可以买来过渡一段时间再置换。
位置优越
现在的城中心几乎都是老小区，经过几十年的发展完善，旧小区周边的配套设施可以说是一应俱全，学校、医院、商标、公交站、农贸市场几乎应有尽有。
而且好的学区周边几乎都是老小区，毕竟一个好学校是需要时间来沉淀和发酵的。所以如果你家孩子正是上中小学阶段，那么买一套旧小区顶楼，花最小的代价让孩子享受更好的教育资源，等孩子初中毕业之后再转手，甚至还有可能升值，何乐而不为呢。
可扩建阁楼
很多老旧小区，由于以前的物业管理不严格，所以自己可以加建阁楼或者露台。实现更多的实用面积。
很多有闲情逸致的人甚至把天台做成了自己的私人花园，种上各种花花草草，或者瓜果蔬菜，实现在城市里的田园生活梦想，这简直不要太爽。
二、买老小区顶楼的目的有哪些呢
坐等拆迁升值
现在随着城市用地越来越紧张，很多城市都开启了新城建设，而对于老城区同样要进行拆迁改造，老旧小区一般仅仅只有5－6层，楼层低，土地使用率并不高，对这些小区拆迁，重新建设成高层小区是一些城市权衡利弊以后得选择。
而拆迁自然面临着巨额赔偿，所以很多精明的人正是看中这一点，会提前打探消息，低价选择哪些最有可能被拆迁的老旧小区顶楼，等待拆迁。
以我们县城为例，赔偿款一般是房屋面积的2倍左右，大伯那套80平方的顶楼现在市场价大概在60万，如果拆迁赔偿款将在120万左右。
想想看当年大伯以25万的价格买下这套房子，将来一旦拆迁可能得到120万的赔偿款，这不是一本万利是什么？更何况还有提中间这么多年的房租收入。
老旧小区改造升价倍增
根据国务院办公厅公布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，几年就明确指出:到2025年，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区的改造任务。
而老旧小区改造主要有三大块:
1.老旧小区内部设施改造。包括下水管道、消防器械、顶楼防水、楼道护栏、电线重新布置。
2.老旧小区外部设施改造。包括楼梯房加装电梯、外墙粉刷、拆除违建等。
3.老旧小区环境改造。包括提高小区植被面积，增加绿化率，增设活动器械等等。
旧小区相比新小区，最大的劣势就是小区环境差、设施老旧，而一旦遇到旧小区改造，那摇身一变身价倍增。有些人收购旧小区，就是看到了这个商机，富贵险中求。
过渡性住房
现在的社会，没房就没家，没有经历过租房生活的人是想象不到一个人对家的渴望。但现在很多城市的房价对普通家庭来说实在太不友好了。动辄上百万的房价让人绝望。
那么在经济能力有限的情况下，买一套房子暂时居住，等到将来条件好了之后再置换成为很多家庭无奈的选择。毕竟房子再差，也是自己的家，不用担心那一天房租没交，面临被房东突然赶出来的尴尬。
而老旧小区的顶楼，毫无疑问是价格最便宜的一档，也是很多家庭能够买得起的唯一住房，尽管顶楼可能有各种缺点，但它也为一个家庭提供了家的温暖和美好的记忆。
三、买老旧小区的顶楼，应该注意哪些问题
老小区看起来诱人，但如果不加思考的直接购买，将来你大概率会后悔，在购买老小区顶楼时，我们一定要考虑到这几点。
地理位置
有句话叫:宁愿老破小，不要远郊近。因为老破小的地理位置要远远比新小区好得多，所以买旧小区之前，一定要考虑到它的地理位置，周边的医院、学校、交通、超市等等都要考虑周全，同时尽量不要买靠近铁路和高架桥附近的小区，因为噪音太大，灰尘太多。
自身需求
如果你家有行动不便的老人或者孕妇，那么千万别图便宜买旧小区顶楼，因为出行实在太不方便了。上一次楼要歇息好几次，特别是夏天的时候，上一次楼梯全身都能湿透。
另外如果家里有小孩，也要慎重考虑顶楼，因为小孩子实在太顽皮了，喜欢乱跑乱跳，住在高层每天上下楼梯实在让人不放心。
物业管理
老旧小区大多物业水平不好，这导致小区有很多问题。比如小区老鼠蟑螂多，甚至有蟾蜍和蛇出没，晚上走在路上万一从旁边的草丛中窜出一条蛇，简直能把人吓死。
另外，由于物业管理的缺失，很多老小区根本没有门禁卡，外人随时可以进入小区楼栋，也没有路灯和监控设施，一旦在小区里发生偷盗等安全事故，想找出原因真的很难。
所以，在买顶楼之前一定要实地考察物业管理水平，否则等到入住之后才发现就悔之晚矣
写在最后
很多人买房是耗尽了全家的积蓄，掏空了父母一辈子的血汗钱才凑齐了首付款，为此还背上了几十年的房贷，为的就是给自己的妻儿老小一个温暖的家。
但房子不是白菜，不存在不满意还能退货，买房是一辈子的大事。如果一定要买老小区的顶楼，一定要考虑好方方面面，不要因为价格便宜就急着入手，否则等到入住以后才发现各种不如意，就悔之晚矣。
为什么有人专收老旧小区的顶楼？相关推荐
- 助力老旧小区安防智能化升级
关于老旧小区的改造升级一直是当下的热门话题,近来,安徽.湖南.江西.湖北.浙江等多地住房及城乡建设厅陆续下发了关于老旧小区改造的相关政策,切实加强对老旧小区改造的规范引导. 今年7月,国务院办公厅下发 ...
- 老旧小区改造新思路，捷径物业管理系统打造智慧社区，业主都说好-捷径系统
随着全国上下老旧小区改造如火如荼进行,社区发展迎来新机遇. 共享社区.社区团购等模式不断涌现,社区发展面临多样化.创新化.智慧化,如何把握这些新机遇? 物业作为社区组成的关键部分,在社区发展中发挥着关 ...
- 旧貌换新颜，捷径系统助力老旧小区向智能化迈进
智能手机.智能穿戴.智能家居,社会变得越来越智能化,这已经成为不争的事实. 大数据无孔不入,从淘宝到抖音,从京东到快手,无处不是智能的身影,而人们也从开始的排斥.好奇.不解到逐步接收.应用.习惯,乃至 ...
- bugku 杂项 就五层你能解开吗_长春老旧小区加装电梯，你家符合条件吗？_媒体_澎湃新闻...
新朋友戳 蓝字关注我们哦! 长春市老旧小区开始加装外置电梯 大家都很关注 很多市民也在想 我家符合加装条件吗? 能申请吗? 伴随着长春市朝阳区3个老旧小区加装电梯工作的结束,这项惠民工程也成为了老百姓 ...
- lan8720a自协商启动_惠及18个小区17851户！今年海曙老旧小区改造启动，重点内容包括…...
4月21日上午,海曙区石碶街道万国新村小区内,工人们正忙着沿小区外墙搭建脚手架,这里即将进行的是建筑外立面改造和屋面防水改造.这也意味着该小区的老旧小区改造正式启动. 万国新村社区正在搭建脚手架 记者 ...
- 老旧小区安防升级改造有机遇也有难度
中国城市小区建设已经有几十年的历史了.不少小区因规划建设年代早,建设标准相对较低,不同程度地存在着管线老化.设备年久失修.安防和治安管理落后.道路破损等诸多问题.社区老龄化给城市管理和居民生活带来了各 ...
- 老旧小区为什么要进行安防升级改造
长期以来,安防设施缺失是困扰老旧小区治安管理的"大难题".在老旧小区改造中,如何进行积极推进智慧安防小区建设,补齐短板,提升居民安全感.满意度.老旧小区不可避免因为建设时间过长而导 ...
- 老旧小区安防难题成遗留“沉疴” 如何破解？
中国城市小区建设已经有几十年的历史了.不少小区因规划建设年代早,建设标准相对较低,不同程度地存在着管线老化.设备年久失修.安防和治安管理落后.道路破损等诸多问题.社区老龄化给城市管理和居民生活带来了各 ...
- 基于智慧路灯杆的老旧小区改造方案
方案背景:城镇老旧社区,一般是指建成时间较长.市政配套设施老化问题突出.公共服务缺项较多的住宅社区和小区.老旧社区改造作为新型城镇化的重要内容,不仅事关民生福祉,也是推动城市治理体系建设的重要驱动力. ...
最新文章
- IDEA配置GitHub和Gitee
- IsPostBack的使用
- 在Asp.net MVC framework中使用扩展方法创建Html Helper
- 插值算法C实现（一元全区间）
- 如何用MediaCapture解决二维码扫描问题
- asp.net 上一条和下一条记录的显示
- 服务网格：Istio和AWS App Mesh
- FreeSql （十七）联表查询
- 单片机控制小风扇马达c语言,模拟风扇控制电路(单片机C程序设计)
- 第一百四十一节，JavaScript，封装库--DOM加载
- Tensorflow并行计算：多核(multicore)，多线程(multi-thread)，计算图分割(Graph Partition)
- 发展大数据还有啥问题：数据孤岛、技术差距、人才短缺
- 渐进式Web应用程序居然是Web开发的未来
- JQuery操作cookie插件
- AJAX异步实现简单的瀑布流
- Atitit 多元化战略 适合我们发展 的核心业务attilax总结
- vbs脚本打开web窗口隐藏地址栏和工具栏
- 网页360浏览器极速模式能打开，兼容模式打不开
- 力扣算法题用c语言实现,刷题-力扣-25
- 2019电大计算机理工英语1答案,电大资源网《理工英语1》形成性考核册作业题目和答案20181.pdf...