自己命题

随着时代的发展，人们的生活水平在不断的提高，房地产行业已经成为现代社会的热门行业，然而传统的房屋销售管理主要靠人工进行管理，每天都有很大的数据需要处理，同时房地产商们不能够随时随地的掌握房屋房屋的信息以及客户的信息，而且通过人工的管理，在管理过程中容易出现错误，从而增加了公司的运营成本，很大的影响了企业的运作与发展，因此对于楼盘以及房屋销售的信息化管理，已经成了当下各大房地产商家所主要重视的地方。当然，目前计算机科学技术也在飞速的前进与发展，伴随着“互联网+”的概念的提出，计算机在各大领域都得到了更加广泛的应用，它已经成为了人类脑力劳动者不可缺少的工具，使用这些信息化管理软件，不仅可以给使我们得工作更加高效，而且给我们提供了极大的方便。

对于房地产企业来讲，利用计算机来完成企业对楼盘及房屋的销售管理等日常的工作事务，是适应现代化企业制度的要求，是推动企业从劳动型管理，走向科学化、规范化管理转变的必要条件。利用楼盘销售管理系统进行售楼，管理等工作，不仅能够保证各种信息准确无误、快速的录入输出。同时计算机操作相比手工管理有着无法比拟的优点，比如：查询检索迅速、方便，可靠性高，存储量大、保密性高、使用时间长、成本较低等。同时，楼盘销售管理系统的应用，进一步加快了企业的运作的速度，增加了企业的经济收益，提高了企业的管理水平。因此，开发一个适合市场需求、适合房地产自身特点的楼盘销售管理系统，来解决在房地产销售中遇到的问题，具有相当重要的现实意义。

在当今社会，尤其是一些中小型城市，各房地产商，在楼盘销售管理方面，有许多工作，还在沿用传统的手工操作模式，即在对房产的登记，房屋信息、客户信息的管理，楼盘销售状况的查询等各个方面进行数据记录还是处于手工操作的阶段，这种管理模式明显存在着许多不足之处：数据量太庞大，导致所需要录入数据的纸质文件过多，这样不方便保存，其次，查找起来也极不方便，同时纸质的文件容易损坏,尤其是需要进行数据统计时更要花费大量时间和精力,效率低下。这些情况，增加了企业的运作成本，给房地产商实行信息化管理带来极大困难。因此，楼盘销售管理系统在信息化工作需求的促使下，有着很大的发展趋势和发展前景。

信息化管理技术，在国外，例如美国、欧洲等地的房地产行业中的应用已经得到了广泛应用与普及。这些发达国家行业发展的信息化层度较高。其中最突出的特点就是信息技术与业务流程相结合，不单单是信息技术的简单的应用，而是对业务流程的再造过程。它能够针对不同的业务需求，开发相应的软件模块，并能实现各个模块之间的无缝对接。这样就可以为房地产商提供一个系统化的经营管理平台，同时提供强大的服务功能。能够帮助房地产企业实现整合经营和并行管理，达到高效决策，风险预防，开源节流等目标。同时，在国内，我们也掀起了“互联网+”的热潮，国家也大力支持和鼓励将企业的管理和“互联网”相结合，实现企业办公的信息化。各大企业也都在企业工作的信息化，高效化的“互联网+”的时代，有了很大的发展。这也促使了各行各业对办公自动化软件的需求，进而推动了计算机我国行业的发展。因此，在这个发展的时代，对于房地产商来说，自然而然的要对自己的楼盘销售管理等工作，进行相应的升级。达到相应的发展水平。然而，当前的一些楼盘销售系统仍存在着一些不足之处，这也就促使了我们，对楼盘销售管理系统的进一步开发与完善，满足企业的需求。

研究内容：

楼盘销售管理系统，包括七类不同用户，分别是管理员、销售人员、销售经理、市场专员、市场总监、文职人员、公司经理，不同的角色，对应于系统中不同的功能。管理员子模块包括员工资料管理、职务资料管理等功能，其他用户子模块大概包括楼盘、楼房、房屋、户型、附属房产等的管理，房屋销售、房屋销售收款、客户资料、客户退款管理功能，以及房屋销售分析，楼房订购分析，客户订购分析等分析报表功能。

技术路线：

该系统采用的工具为MyEclipse 10、Sql Server数据库，使用的技术主要有Spring MVC,Struts2,Hibernate以及JSP、AJAX等。

（1）  在该领域已取得的研究成果

房屋销售管理系统，是以房地产的销售的实际需求为背景所开发的，将我们需要的各项相关的工作业务以及流程结合到系统中，让我们的工作信息化，智能化，高效化，取代原有的手工管理的模式。目前，基本上许多知名的房地产销售公司，都已经开发了属于他们自己的管理软件。通过这些软件，也大大提高了公司的管理效率。但是时代在发展，房地产商处理的事务也越来越多，现有的管理软件，当然不能完全满足公司的需求，因此，这就推动了房屋销售管系统的进一步优化升级与再次开发。

（2）  试验条件：

a.  已经具备的条件

对于JAVA 中Spring、Struts、Hibernate，等技术有了详细的学习，同时在网上也可以查阅大量的资料。

b.  未具备的条件及提出的解决方案

要实现的系统是根据不同的房地产商的实际需求来的，对于房地产商的需求还不是很明确。后期可以参考其他已经做好的系统，参考借鉴。

进度安排：

预期达到的目标：

(1)查阅中外文献资料，了解国内外当前的研究水平，积累知识，在论文中有效地运用文献资料。

(2) 完成任务书，开题材料等材料的书写。

(3) 阅读一定量的外文资料，同时进行翻译，不仅反映自己的外文阅读能力，而且有助于论文的先进性，最后应独立完成不少于1.5万字符的专业外文文献翻译工作。

(4) 独立完成系统的开发设计工作，设计中应有自己的创新点。

(5) 对课题成果进行总结、归纳，并对进一步的工作提出设想和建议。

（6）对系统进行实现

(7) 独立完成规定字数和要求的毕业设计论文的撰写工作。

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