线下综合体-中岛店的一些思考
中岛店，商场走廊上等不是那么正规严肃的门店，就是划一块面积，自己摆个摊之类。相对边厅店和主力店来说。
今天会出一个中岛店的投资逻辑，你们一看就知道了。。。。。中岛店，有多暴力了。
押金可以退，店铺的80%可以挪个地方就开店，可以回购。
而且我们在算法上，是不包含这些的。
所以你可以理解为，我们中岛店的回本周期之所以长一点，是因为这个前期回本包含了，押金、风险储备金等。
也就是前期项目方给我们的分红比例会加大，后期门店清算，我们还能拿到押金，还有风险储备，还有门店资产回购的钱。
从全盘投资上来看，我们基本上全部锁定在了新型综合体，这个也是未来线下最具有核心竞争力的流量体。
但是从整个投后看下来，新场子的风险要大于老场子，新场子要是赌对了，收益也很大，因为新场子往往给的优惠力度特别高。
老场子的风险要比新场子小很多，尤其是中岛店，基本上没有什么风险。有人就有钱。。。。
但是进老场子，需要一些比较硬的商场关系和比较好的品牌品类。
我们一般跟中岛店合作，如果大家不提出异议，我们都是按月分红。
老场子的话，一般没有养店期。新场子会有点，但是成本低签约长，也划算。
原则上，我们是看新店首月的经营状况。如果经营状况很好，我们就按月分红了。
如果稍微有点不稳定，我们就等等，按照季度。门店账面资金多一点，其实对我们的安全更高。
不能总指望运营团队亏损配资。他们店多，太多配资会造成他们系统性风险。
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以上是平台boss的一些心得。
下面说几点，实际情况和我的几点体会。
1、中岛店，实际投入资金确实不多，押金、风险储备金、货品占比高。
给商城的租金佣金不可避免，主要是装修省钱些。
2、签合同，找位置，可能需要关系。
尤其是在续签的时候。
商城里面，人情后门不少，那些招商经理，你懂的，求他的人多。所以嘛。
3、新场子风险大于老场子，中岛店基本没啥风险。
说的都是“人流量”。
线下生意，不像线上，只要有流量，购买的人就多，就能挣钱。
商场人气不旺，或者店铺的目标客群太少，都是亏钱的关键。
从实际情况来看，宁可多交点钱，去老场子成熟的有人气的厂子，也不要去新场地。（大概率）
投入资金，不赚钱甚至亏钱，这个时间太宝贵了。
尤其是对投资人来说，时间就是金钱。
4、线下综合体，和线上平台差不多，坐地收租，年年涨价。
不参与竞争，让一线竞争者抖得死去活来。
消费者的需求总是不断变化，总会有冒险的老板为消费者提供服务。
平台，核心能力是 招商、运营、资金之类的平台级服务。
5、中岛店，强者很强，弱者出局。
签约时间，合同一般就1年。
如果赚钱能力不行，或者选址差，续签不下来，就任亏出局。
赚钱的，继续有实力续签，继续赚钱。
6、门店到期，无法续签，并且没有好场地。
固定资产回购的话，需要考虑折旧的。
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