锚定品质，金科走出清晰的“产品主义”路径
“今年以来，随着各地出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓，整体处于筑底阶段。”
8月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖，在新闻发布会上透露当下的地产形势。
在下行态势趋缓的阶段，房企似乎能喘一口气，但不确定性的因素仍在，它们依然顶着压力前行。
在不确定性环绕的行业环境下，许多房企其实找到并走上一条确定性的道路，就是回归产品主义。
今年以来，许多房企尤其是头部房企，都纷纷强调产品力的重要性。万科方面表示，所有房企再次来到同一起跑线的新阶段，有好产品、好服务才可以活下去。始终奉行“产品主义”的金科，今年继续加大了在产品上的投入......
当房企已经意识到，产品才是当下正确的经营之道时，如何真正将产品主义落到实处，挖掘成长性呢？在《成长企业的法则》著作中，其将领头企业分为品质型企业和机会型企业两个维度。前者是在某一领域大量深耕，不断改善产品。后者是精准地寻找市场机会，快速投入资源并获得回报。《一点财经》认为兼顾“品质”与“机会”的企业，才能保持健康、稳健成长。
眼下的房企，同样需要在产品主义上把握“品质和机会”逻辑。
在新的发展阶段和产品逻辑下，各家房企已经吹响新的角逐号角，谁会真正成功突围呢？
房企回归产品主义
眼下，房企产品与销售的关联度越来越高，也愈发成为其稳健增长的压舱石。
据不完全统计，去年百强房企中有近40家房企迭代升级产品系，通过各种方式力图打造更为品质化的产品，为发展安上新的引擎。
有的房企已经在产品上深耕多年，拥有丰富的经验和积攒着更深厚的内功。这表现在克而瑞发布的《2021年度中国房地产企业产品力TOP100》榜单中，许多深耕产品多年的房企，依然在排名上保持稳定增长。比如，金科不仅成功入围榜单并跃居产品力排名第18位，而且较前一年提升一名。
金科在产品上的持续攀升，并不令人意外。
在业内，金科素以产品品质而著称，拥有“花园洋房之父”等系列美誉。早在2018年，金科就提出“三系一核”产品战略，其中包括三大产品线——琼华系、博翠系、集美系。
另外，随着持续深耕京津冀经济圈，金科在华北区域不断拓疆破土，先后进驻北京、天津、大连等12座城市。在拓疆破土的过程中，金科并非只追求速度，而是锚定品质，这让它的多个项目获得权威性的奖项。
最近，“金科山西好运城”获得了第八届CREDWARD地产设计大奖。凭借严谨的评选流程、公开的评选模式、严苛的获奖机制，该奖项被行业誉为“最具有挑战性的大奖”之一。
那么，金科究竟是如何获得权威性奖项认可的？又是如何提升产品力的？探寻背后的“金科路径”，能给其他房企乃至整个行业带来新的价值启示。
《一点财经》观察到，在强劲的产品力背后，金科走出一条独特路径，也就是成为兼具品质主义和机会主义的房企。
一方面，通过多年的持续投入，它真正在改善产品，把房子的品质提升上去。另一方面，它也在不同的城市里寻找结构性机会。毕竟，不同城市的文化特色、人居环境都不同，居民对于房子的需求也不尽相同。
灵活应变，才能抓住产品的增长点。千篇一律，必然是产品的减分项。
在这条道路上，金科给地产行业树立了一个个典型的项目范本。
践行产品主义的典型范本
仰头看前路、俯身看细节。
这是眼下房企必须要做的两件事。前路就是产品主义，而细节就是项目的具体设计理念、落地过程等等。金科践行的产品主义，就融入在针对不同城市的个性化项目里。
拿获得“CREDWARD地产设计大奖”的“金科好运城”来说，2021年金科华北择址山西运城盐湖高新区打造了该项目。
在项目落地之前，金科华北并非只是把眼光聚焦在产品本身，而是把握着与城市相融的大局观。
文化，是一座城市以及一座建筑的灵魂。纵观历史上流传下来的优秀建筑，无一不是凝结着当地的浓厚文化特质。
运城有着丰富的舜帝文化遗存、书院文化和教育传统。能够看到，“金科好运城”以孝文化、全龄教育为基础，结合当地书院文化，提炼出“学院风”+“褐石风格”，结合现代设计手法，转译形成独特的识别符号。
为了跟整个城市环境保持更为自然的协调性，“金科好运城”自周边城市和文化色彩体系中提取出代表底蕴的“灰”、协调兼容的“白”、文化传承的“红”、辅以“金”，植入到起承转合的现代建筑空间序列之中。
凭借这些精细又用心的设计，“金科好运城”获得国际大奖也并不意外。
事实上，这已经不是金科华北的项目第一次获得大奖了。
就在去年，金科“大连九禧项目”获得了MUSE年度金奖、IDPA室内设计先驱奖、金盘奖、普罗奖、园匠杯等多个奖项，在建筑、室内、景观等全方面设计维度都获得了国际认可。
同期开发的山西清徐清泉城，也以超高的设计品质获得了金盘奖的认可。
往前追溯到2020年，可以说是金科华北设计产品力爆发的一年，金科沈阳星空之城、大连春暖花开等一批项目，不仅展现出优秀的产品品质，而且还在设计上达到新的高度。
金科沈阳星空之城为改造项目，位于沈阳市于洪区。在设计前的场地考察阶段，金科方面认为项目所在土地的形态，应当是尊重场地记忆，尽可能保留土地的纯粹，并且与周边美好的自然景致融合在一起，能够让城市人群逃离喧嚣沉浸在场地中，重拾自然记忆。
在项目设计中，能看到大量自然、纯粹的元素。比如，以简洁折线作为设计语言的入口广场，能让人们仿佛在星际中穿梭；白色的星湖教堂，是爱与和平的象征；缤纷花海，弥漫着大自然的气息。
大连的春暖花开项目，定位为背山靠海的低密墅区。其超高难度的双曲面售楼处、颇具巧思的宽厅别墅等设计亮点，显露出金科华北在审美上迈入新起点，也让项目本身获得了金盘奖“最佳预售楼盘奖、最佳空间类奖、最佳品质奖”三项大奖。
视线再往前看，更早一些金科华北的代表项目当属天津天湖和北京岭秀，它们都显现极强的设计巧思。
比如，天津天湖牺牲地面停车位打造纯人车分流社区，类独栋的规划设计理念最大化了户均价值。
同时期设计的北京岭秀，将“院景”与“山景”融合，并以“五进制院落”规划勾勒出整个景观动线的起承转合，打造出回归自然的生活情境。
在这两个已交付的品质项目里，已经充满了欢声笑语，洋溢着人间烟火气。
在一个个充满设计巧思和获得奖项认可的品质项目之后，今年金科华北最新的峯华项目横空出世。项目进行了艺术审美上的全新升级，带来新的人居体验。
建筑，能接受文化的浸染，也能跟环境对话。
金弘基·峯华位于大连市金普新区，毗邻大黑山自然风景区，再加上大连本身沿海的地理位置，“山海”构成项目所在片区的城市底色。
因此在设计之初，金弘基·峯华就在力图让大连的山和海映在建筑外墙，从而让建筑与环境发生对话。
可以看到，项目以建筑表皮为蓝本，提取出抽象的曲线元素，形成立体结构，变相组合成空间。例如，曲线的幕墙形成一块天然幕布，看上去就像夜幕下伫立在海边的山峦，幕墙底下的水面映出倒影，宛如一块平静的海面，点点灯光仿佛夜幕中闪烁的星星。
回过头来看，包括金弘基·峯华在内的众多金科华北的品质项目，无一不是将城市特色、艺术设计和人性关怀相融合的优秀项目。
它们集中代表着金科华北不断迭代升级的产品力。
结语
购房者的眼睛是雪亮的，会选择那些真正用心打造的产品。
对于那些打造出优秀产品的房企，购房者的消费天平也会倾斜过去，金科是被青睐的那一个。8月30日，金科发布的2022年半年报显示，今年上半年营业收入313.22亿元，销售回款则达到536亿元，回款率超过100%。出色的回款率，显露出购房者的青睐。
另外，据克而瑞发布的房企销售排行榜，上半年金科销售额位列第19位，销售面积位列行业第11位。在“2022中国房地产百强企业”榜单中，金科位列第16位，也是自2005年以来连续18年位列百强。
在压力和不确定性环绕的地产形势下，金科能保持出色的回款率和销售排名实属难得。而在这番成绩背后，金科强劲的产品力发挥着重要作用，也映射出它作为“品质型和机会型”房企走出的正确路径。
锚定品质，金科走出清晰的“产品主义”路径相关推荐
- RoadMap，走出自己的特色主义
RoadMap,走出自己的特色主义 这几天上班交通特别拥挤,可能是因为各个学校陆续开学了吧.在这个金秋时节,很多经历了高考折磨的孩子挥手告别往日的苦难,兴高采烈的走进了自己或许是梦寐以求的象牙塔:对于 ...
- 【浙大脑机接口实验室探秘】人类与AI控制大鼠走出迷宫，C10背负的混合智能未来（视频）...
(文/杨静 )我对浙江大学的脑机接口研究长久以来抱有朝圣般的浓厚兴趣,主要是受浙江大学计算机学院潘纲教授的影响.他在一次演讲里展示了脑控大鼠在一名研究人员的脑电波控制下,快速走迷宫的神奇现场,这只大鼠 ...
- 产品经理怎样活着走出需求评审会？
需求评审是产品经理工作的重要环节,是团队成员间衔接需求的重要桥梁,产品经理的方案能准确落地的重要保障. 一场成功的需求评审会,是能够完整清晰传递产品目标.产品功能,能获得团队认同,并且会后团队能够配合 ...
- 产品经理如何走出被运营牵着鼻子走的怪圈
PMCAFF(www.pmcaff.com):互联网产品社区,是百度,腾讯,阿里等产品经理的学习交流平台.定期出品深度产品观察,互联产品研究首选. 外包大师(www.waibaodashi.com): ...
- 攒了一冬的甜，米易枇杷借力新电商走出川西大山
"绿暗初迎夏,红残不及春.魏花非老伴,卢橘是乡人."苏轼文中的卢橘,就是枇杷,在苏轼看来,相较于姚黄魏紫,来自故乡四川的枇杷更为亲近. 四川省攀枝花市米易县是全国枇杷早熟产区之一, ...
- 重组完成，京东金融走出京东：猛兽的进化
重组完成,京东金融走出京东:猛兽的进化 陈纪英 百家号 08-15 00:20 连续五个季度盈利,单季度盈利接近去年全年,在亮眼的京东2017Q2财报里,也低调透了京东金融重组完成交割的消息.京东金融 ...
- 地产遇冷之际，行业竞争加剧，房企如何走出营销低谷，先声夺人？
文末可申领TOP100房企的数字化解决方案与案例! 文 | 帆软数据应用研究院 数据显示,自2021年6月起,全国市场持续呈降温态势,商品房销售面积首次低于近三年均值,进入10月,更是同比下降21.7 ...
- 《刻意练习》读书心得 驳斥1万小时定律、有目的的练习、自我实现的预言、走出舒适区
前言 本文主要内容: 关于个人成长进步的思考: 主要关键字: 内容来自于<刻意练习>的读书感悟. 驳斥1万小时定律 驳斥1万小时定律可以玩一个巧妙的思想游戏,这就是古希腊哲学家欧布里德提出 ...
- 小镇走出的大厂女程序员，也害怕努力后仍一无所获
程序员向来是热搜体质,熬夜.秃头.996.多金.而女程序员更是其中的稀缺物种,即便是阿里巴巴这样的大厂,女程序员的比例也不过在10%上下.而在阿里云建站部门的17个程序员中,仅有鹿铃(花名)一个女性 ...
最新文章
- 一个有价值的 Sharepoint WebPart 页签部件
- boost::fusion::unfused_typed用法的测试程序
- zsh 隐藏用户名和主机
- html登录后记住用户名,完成登录功能，用session记住用户名
- 50款大数据分析神器 ：你还在用Excel
- 最好理解的： spring ioc原理讲解，强烈推荐！
- oracle+行换列,Oracle的数据表中行转列与列转行的操作实例讲解
- MySQL中的insert ignore into, replace into等的一些用法总结
- Python 字典或JSON模拟数据库的增删改查
- 利用Mcafee管理工具绕过McAfee杀毒软件
- 以太网未识别的网络win10_Win10以太网未识别的网络怎么办
- pyspark入门---机器学习实战预测婴儿出生率（二）使用ML库
- 在MingW上更新的G ++获取大量错误消息(G++ updated on MingW gets massive error messages)
- python人工智能应用实例_90后博士说，从Python到人工智能只差这35个趣味案例，越学越有趣...
- FileReader的使用方法
- 织梦html5博客模板,HTML5响应式清爽博客文章织梦模板 v1.0
- python自动生成和读取word_使用Python自动生成Word文档的教程
- 场内场外交易成本_2分钟搞懂场内场外基金
- python数据分析-概率论与数理统计基础
- hpuoj【1391】矩阵A+B【数组】【水题】