舒舍分析现在的北京租房市场
又是一年毕业季。
毕业生们即将走出校园，迎来步入社会的第一次考验——租房。
不过，今年毕业季北京的租房市场与往年相比大不相同，由于疫情，人们的看房方式、对房源类型的要求有所改变，有从业人士表示，受疫情影响，北京的租房旺季似乎并不能如期到来，租金也不会随着毕业季的到来而大幅上涨。
疫情对租房市场造成了一定的影响，问题也随之显现，线上看房更加火热，但虚假房源博人眼球，让人难以避免入坑，刚毕业的你，有没有做好准备迎接租房“大考”？
线上看房导致虚假房源过多
“北京房租也没有传说中那么贵啊。”孙婷近期在找房子，今年毕业后她将要来到位于北京的一家互联网公司做运营工作，“临近毕业了，我想提前在网上找几套房子，到时候直接过来看房、入住。”
打开租房软件，有一丝窃喜：“都说望京附近大公司多，房子很贵，我搜了搜，比我预想的要低很多，从照片上看，房源也都很新，装修挺漂亮的。”软件上搜索望京附近的合租卧室，一个月1600元、2000元的房源非常多，而且从图片来看装修都很新，非常吸引人，这也让她对于毕业后的北漂生活充满了期待。
不过，真正到了北京，开始看房时，却大失所望：“原来软件上发布的都是虚假房源啊，他们用低价、精美的图片来吸引客户，等真正要求看房时却说房子已经被租出去了，带我去其他类似的房子看看。”
网上发布的1600元一个月的房子根本不存在，真正在现场看房时，中介人员会说现在是租房旺季，价格也没有再低的余地。
“这么热的天，带我看来看去，最后告诉我价格是假的，我只想爆粗口，浪费我时间！”看房后一肚子火，初来北京的心情异常糟糕，也预料到了北漂初期生活的窘迫，“刚毕业还没有收入，家里按照2000元一个月给我的房租，现在让我回头找家里继续要支援，实在开不了口。”
在宾馆住了一周后，为防止被骗，线下找了房屋中介，以3200元每月的价格租下了望京附近的一个合租小次卧，并表示虽然价格超出预期，但住起来感觉比较靠谱。被虚假房源影响浪费的时间，成了孙婷正常入职的阻碍。“房子租不下来，没有时间去办理入职，最后经过与公司商量，晚去了三天，对于一个新人来说，给公司留下了不太好的印象，以后努力工作吧。”
贝壳研究院发布的《2020年毕业季租房洞察报告》调研数据显示，51.4%的受访者反馈，虚假房源信息是最大的租赁痛点，其次是安全隐患及工作不稳定导致的更换住处。
为了了解情况，笔者登录了某软件，在租房板块，搜索海淀区五道口附近整租房源，其中紧邻地铁、价格在每月6000元左右的两居室房源有很多。而实际上，在号称“宇宙中心”的五道口租一整套两居室，每月8000元、9000元才是真正的市场价格。笔者咨询中介人员房源是否真实、是否存在时，对方表示房源真实，但仅为短租。对此，一位房屋中介人员对笔者讲道，这是中介在该平台出租房屋的一种营销手段，尤其疫情期间，人们都会选择先在线上看房，所以虚假房源信息会更多，这样可以吸引客户前来询问，进而有深度沟通的机会，才会有签约的可能。
意向房源偏向整租
“整租一套多少钱？”在北京从事租房中介工作三年的吴强对笔者说，疫情发生以来，问整租价格的客户变得更多了。
在北京工作三年的林娟最近开始找房子，近期由于疫情影响，她准备从三人合租的房子中搬走，整租一套一居室独自居住。
“北京目前的疫情形势有些严峻，我与两个人同住在一个三居室，每天大家早出晚归，乘坐各种交通工具去上班，感觉并不安全。”林娟说。
于是，林娟开始寻找其他房源，由于她所住的中关村整租价格过高，她便选择五环外交通较为便利的地方看房。“看了看开间，比我现在住的大概贵1500元，上班远了40分钟，花钱买平安，我自己是认可的。”
吴强表示，自疫情发生以来，他所接触的客户中，整租成了热门的选择。“尤其是最初一段时间，北京要求来京人员要隔离14天，如果自己已经隔离过，同住的室友回来，要一起继续隔离，这样会耽误自己的工作安排，造成非常大的影响和损失。”
“不过，今年整体的房租与前两年相比是下降的。”吴强介绍，单间的价格比往年下降了100～200元/月，整租房源的价格则下降了200～300元/月，这对于从合租转到整租的人们来说，租金相差幅度相对变小，也更容易接受。
对于即将到来的毕业季，吴强认为房租并不会上涨：“根据我的经验和判断，如果疫情没有结束，房租的价格应该就不会上涨，今年租户续租我们也没有涨价，为了吸引客户，我们也会做出一些活动来稳定市场。”
疫情刺激“无接触看房”模式快速发展
从外卖的“无接触配送”，到快递的“无接触投放”，疫情期间，“无接触看房”也成为了一种发展迅速的看房模式。VR看房、线上签约一时成为了租房界的热门词汇，尤其在北京，目前管控措施较为严格的情况下，线上看房成为了租客寻找房源、选择房源的唯一途径。
据我爱我家研究院统计，2020年5月，北京住房租房交易量环比增长28.92%，同比2019年5月增长13.28%。今年3月、4月、5月交易量连续大幅上涨，虽然较去年3月、7月的高点仍然低5%～6%，但整体交易规模已与去年旺季高点持平。
“4月、5月，北京已经放开了疫情防控政策，人们登记后基本可以进入小区线下看房，交易量大幅增长和这种看房方式有很大的关系。”吴强对笔者说道。
此外，吴强表示，通过视频、照片或VR看房虽然方便快捷，但成交量却远远不及线下实地看房。“很多人线上看房就真的只是看看而已，了解一下房源和价格，大部分人并没有真正选择签约，认为还是现场看了比较踏实。”
不过，线上看房也确确实实方便了一部分身处异地的人。“随着疫情逐渐稳定，一些在北京工作的外地客户，因为还没有来北京复工，但需要提前确定好房源，所以这类人通过线上看房、线上签约的占大部分。”吴强说。
吴强对笔者说，相比之下，今年是线上看房方式利用率、签约率最高的一年。往年来讲，99%的客户在线上了解后会实地看房确认再签约，但今年，线上看房的成交量比往年高出很多。“疫情也推动了这个行业技术的进步与发展。”
对于线上看房方式，贝壳CEO彭永东在接受《人民日报》记者采访时表示，全面数字化和服务者进化是居住产业互联网的关键要素，平台一方面通过数字化将数字空间与物理空间实现连接和重塑，另一方面为行业提供了大量新的服务者。
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