热度太凶猛！半年涨幅近1万/平，吴江太湖新城已经走上3W+

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每次听到苏州某个区域房价又涨了，大概是购房者最难过的时候。

关注楼市信息的大家伙们，都知道苏州各区的房价都不是很稳定。而苏州湾最近热度很高，二手房房价直逼3W，一二手房倒挂现象严重。

编辑也是实地探访了一下这个热度超前的吴江太湖新城。

先了解一下整个吴江太湖新城

自从2012年吴江撤市设区开始，吴江太湖新城就从交通、商业、教育等配套设施上，紧随苏州大区。以第二个园区的方式打造吴江太湖新城，苏州湾的强势崛起，地铁、高铁、城建规划的建设，让我们看到了一个活力十足的吴江。

而吴江的发展也比我们想象中迅速很多，2012年的整个吴江区的空地较多，经过近七年的打造，到了2019年吴江太湖新城板块基本没有什么空地，都在建设新小区，和待建、规划中的地块，目前也已经是不愁房源的区域了！

半年涨幅万元房源充足

编辑在实地探访了吴江太湖新城后，大概得知了一下讯息：

▶二手房房源多

▶半年涨幅近万元

新房蓄客7:1 二手房成交价破3万

吴江太湖新城目前在售的房源有首开玖珑花园、北极星尚雅苑、苏州湾天铂、湾上风华、枫丹壹号、华润凯旋门、绿地萃雅苑等，除别墅外，其他新房的价格大概就在2W上下。

数据来源贝壳新房

而区域内还有今年即将入市的中南紫云集、新希望锦麟云境，以及亨通的39号地块、港中旅的37号地块，前两宗地块楼面价均在1W多一点，后面两宗地块楼面价超过15000元。而亨通地块将以朗诗科技精装打造其项目，新房预测售价会超3.5W。

就新房价格方面，编辑在现场也有咨询周边的中介，他们表示就最近将开盘的新项目，最后一批房源价格预计在2.2W-2.3W左右，但是蓄客量跟房源比例上大概在7:1的样子。周边其他的新房项目也差不多是这样，人多房源少价格低，一手房基本抢不到。

而二手房方面，就完全不会有房源少的困惑。

编辑在周边市场人员交谈中得知：

▶以前中介找房源，现在房东送房源；

▶房价涨了，房源一周即可去化。

数据来源链家网

编辑查看了部分房源的挂牌价，和市场人员交谈中得知，大概目前整个太湖新城区域内的毛坯二手房价格在2.3W-2.4W，精装大概要在2.7W-2.8W，相较于年前还不到2W的价格，年后算是涨了近万元。

根据链家网数据显示，首开玖珑花园最新一套房源成交，单价已超3W/平。

实际成交数据

来源于链家网

价格稳步上涨，房源接踵而至

相较于上回说到的平江新城板块，吴江太湖新城较之就不同。

在限售后，园区外溢到其他区域的人员，大多数会选择在吴江或是往新区方向。人员增多的同时，房源数量就不能保证。

根据周边市场人员表述，在吴江太湖新城，近月来房东自动将房源送上门，并且最快成交在一周以内。整个五月，吴江的二手房成交量在2100多套，仅次于园区的2600套。

而从链家网数据上看，五月的新增房源比四月多出不少，中介也表示六月的房源还在逐步上涨中，由此可以看出，吴江太湖新城的二手房房源不缺。

数据来源链家网

交通+商业+教育资源升级

吴江太湖新城遍布好配套

无论哪个区域，房价上涨都有一定的原因。

就吴江太湖新城的价格上涨，编辑也在市场上做过一些了解，大多数中介一致认为是吴江太湖新城的环境好。

以苏州湾东为中心点，方圆5公里内没有工厂，还有苏州湾这样的休闲配套、轨交四号线的开通、学校、商业综合体，都在区域内是不可缺少的，而吴江太湖新城恰好这些配套都有，并且还在逐步完善中。

交通：轨交四号线、苏州湾大道、松陵大道、东太湖大道、苏州湾隧道、常台高速

商业：水秀天地、吾悦广场，而后将陆续开放苏州湾文化中心、苏州湾水上世界、苏州吴江万象汇、苏州新湖广场、苏州爱琴海购物公园奥特莱斯

学校：附属蒙特梭利国际幼儿园、吴江实验小学、苏州湾外国语学校、苏州韩国学校、苏州湾实验初级中学、吴江中学

医疗：第九人民医院，苏州大学附属儿童医院吴江院区（规划中）

写在最后

有效购房者以外溢人口为主的吴江太湖新城，涨幅是必定的。除此以外，苏州湾从商业、交通、教育等各方面的配套以第二园区式打造，基本都已兑现，后面将持续发力，板块内看涨是趋势。

目前苏州楼市基本情况几乎都是“一手房抢不到，二手房就肆意”的状态。吴江太湖新城板块价格洼地时代将要过去，其区域也必将走上高端改善置业时代。

来源：腾房苏州

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