深圳房地产投资-机会（写于2015.6月）
深圳和广州北京上海，统称 一线城市北上广。大都市，劳动人民都向往，高楼大厦，医疗养老，教育和高品质生活。
本人不巧经历了北京房价从地平线到空中的经历。记得2006年的时候，北京中科院物理所就是四环 边上，一套房新房子子总价大概是80w（均价1w），学校的老师都纷纷掏钱买，毕竟挨着学校旁边，外地来的年轻老师例如我们的英语老师，去遥远的回龙观买，价格是60多w（均价不到1w），但是路程很遥远。
2008年毕业那时候，东王庄（林大对面小区），一套60多平的两居室也就是80w左右，当时也是一个天价。
2009年时，房价开始起飞，有钱的人开始大批量买房，没钱但是可以借到钱的人也开始买房。
2010年，一个同事在五道口，宇宙中心，咬咬牙，买了一套200多万的房子，均价2.5w。
2012年，一个同事在清河买了68平250多w，另一个同事在天通苑110w，1.7w每平米，还有一个研究生同事在昌平县城，买了一套万科精装2014年交房的期房，104w，70多平米。
当时，南边的房子大概是1.5-2.5w之间，但是南城乱，远，没有人去买。
2014年，一个同事在遥远的枣庄，100多w首付，买了一套房子，均价3w。
几年过后：
2015年的北京，2010年在宇宙中心五道口买的那个同事，均价已经从2.5涨到8w左右。
2012年南城的房子大多是3.8-4w一平米，3年的时间翻了一倍多。
2012年同事在昌平104w的房子，挂牌190w，准备卖出，3年的收益约90。
回龙观的房子也是3.xw起的了。
如今的深圳，会不会重复北京的房子之路。
深圳没有城市中心的概念啊，深圳没有绝对的好医院，绝对的学院路学区房，绝对的政治中心？
但是，2015年-2018年，政府需要稳增长，内需，大棚房，高铁，还是跟以前的路子一样，抬高房价卖高价地，继续收刮大城市人民的财富。
假设现在2015.6在深圳的地铁边上，购买一套150w左右，均价1.5w的房子，相信3年后，均价会翻倍。
那么根据现在的策略，你的投入大概是 60w左右，贷款 90w，（20年，每年还款5300，总共利息38w）。可以充分借助公积金贷款+每月该房子出租（1500-2000左右），即可以应付房贷。
那么就算一下正常的2018年的收益，投入60w，每个月靠公积金和租金，房价到3w一平，收入是300w-150w=150w(减去利息和购房费用20w，大概赚130w)
也就是拿60w可以赚到130w，合伙的话30w可以赚65w，两年半的时间。
如果30w投入到基金 5.1%每年，那么两年的收益是 3.2w元。
如果是炒股票，每年20%，而且还得关注，两年的收益是12w。
所以，结论是买房保值，和政府稳增长的政策同步吧。
----写于2015.6月
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