房地产“产权分割制”是什么大杀器？

上周末有人在QQ上给我传了一张截图，但很明显这张图是敏感图，你没办法公开分享。其中的意思倒也不复杂，我简单说一下：

某人说，自己去参加了某个房地产高端会议，会议主题是如何深化房地产调控，现在一线城市的流动性基本已经被搞残了，等到二线城市收割完毕之后，国家将推出终极武器，产权分割制。什么是产权分割制呢？比如说一线城市房价已经10万每平米了，那国家让你花2万的价格买下20%的产权，一样给你70年的不动产权证，房子算是你的，可以出租可以自住，反正随便你。但是如果你想卖掉，那你就掏钱补全剩下的80%的产权。简而言之，房子的金融属性就消失了，真正变成了刚需房，穷人低收入人群也可以买，但如果你想卖，那么80%的收益归国家所有。

我相信很多人已经看过这个信息了，这正是将来“房改”的方向。那为什么要这么做呢？我可以用一个简单的例子来告诉你原因。

话说若干年前国家用5000元/平米的楼板价把土地卖给了开发商，开发商经过一番努力，把房子按照1万元/平米的开盘价卖给了老百姓。买了房的老百姓发现房价持续上涨，若干年后，二手房价竟然涨到了4万元/平米。

这时候你会发现，这房子里国家赚去了5000元，开发商赚去了5000元，其实开发商赚的没那么多，因为其中一半也要交给国家，而这个买房的人竟然赚了3万，是赚的最多的。

用一张图来表示：

图中红色部分是国家的土地出让金收入，蓝色部分是开发商的获利，绿色部分是这个买房者赚到的资产升值收益。你发现买房者赚到了大头，整整是国家和开发商获利总和的三倍。

这些年来，有没有买房，完全决定了不一样的人生轨迹。但是政府发现这样一来会有很多问题：

一：政府觉得自己吃亏了，当初竟然以那么低的价格把土地卖掉，简直是国有资产流失啊；

二，造成了严重的贫富差距，有房的人睡觉也挣钱，没房的人怎么赶也赶不上，要知道不患寡而患不均啊，没房的人那么痛恨房地产就是这个原因，他们感觉被这个社会抛弃了；

三，买了房的人，变成了矫情的小资产阶级，而且充满了焦虑。天天想着如何挤进上流社会，同时又担心阶层滑落。这种人最难弄，你干啥他都不满意。

为了解决以上的麻烦，最好的方法就是不能让这个买房者得到那么多，所以未来的方向就是不给你100%的产权。下图绿色面积会被大大的红色面积所覆盖。

你不是买不起房吗？可以啊，你只要买20%的产权，房子就给你住了，你想住多久都行，但是，当你想卖出的时候，你也只有20%的产权，所以80%的收益归国家所有。这样一来就解决了以上三大问题：

第一，政府不吃亏，原先把土地出让给你就变成你的了，现在你拿不到完整的产权，房价再怎么涨，都有国家的一份；

第二，可以大大缩小贫富差距，让穷人也能住上自己的房，让有房的穷人也没那么容易就变成富人；

第三，有了房的人也不再为挤不进上流社会而焦虑了，因为那个目标实在太远了，根本不敢想。

按照这个思路来看，为什么要大力推进租赁住房？因为租赁房你只有使用权，产权是零，这房子根本就是国家的，跟你没关系。所以现在有种说法，“再次房改”就回到原先的福利分房时代去了。房地产市场化的步子迈得太大了，现在需要回归了，变成真正的房住不炒。

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