北京Loft投资分析
背景:
- 北京市区内限制了土地开发相关的项目,未来趋势是疏散人员到五环外,象批发市场、医院、高校等人流多的机构和劳动力附加值低的项目都是重点控制的。五环外不能说地多,但也比较宽敞,成片的规划。不过值得担心的是,初衷虽好,但迁移过去想要繁荣起来,真的需要时日,已经在市区安家的人一般不太愿意动,尤其是40岁以上的。所以,这块个人有些怀疑。
- 目前,贷款政策好,鼓励买房。
- 五环附近很多新盘,但同时,有好多的loft;
- loft比较小,初始投资金额一般家庭都可承受;
- Loft的价值主要有三个,出手前出租和用于注册公司,升值后出手;
- 注册公司的话,我看好多地方loft都是成片成片的,今年是主打产品,太多了价格不说,可能都租不出去;
- 住的话,层高限制肯定住的好难受,所以除非精品地段,实在没房了,不然不至于吧;
- 升值?投入小,空间其实也小的,是不是符合自己预期呢?
- 维护成本高,是普通住房的接近2倍。
以上是个人观点,经济方面的事,三分算,七分其它(政策/政治/运气。。。),大家仔细考虑吧。
参考文章:
http://house.ycwb.com/2013-08/19/content_4875592.htm
http://epaper.ynet.com/html/2015-01/08/content_108926.htm?div=-1
http://cd.house.163.com/13/0319/08/8QAMG02D0224011I.html
http://www.dxsw.cn/web/swj/zcfg/696008.htm
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