近日有一位网友在网上发帖寻求帮助，他自己买了套房，已经向开发商交了2万元定金，但是等他去办理贷款的时候，银行却说他不符合贷款条件，所以按揭贷款没有批下来，最后他要求开发商退还那2万的定金，但是开发商却说因为是他自身的条件不符合银行要求无法办理贷款，原因不在自己，而且购房合同上也有相关协议，如果因为购房者个人原因造成毁约的，定金不能退。

最后这个朋友也去咨询了专业的律师，根据律师的说法，签订购房合同后，如果无法办理按揭贷款，需要区分以下情况进行处理：

合同对此有约定的，按约定处理。

合同没有约定的，如果是因购房人的责任造成的，无权要求返还定金；如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。

这个朋友在合同中已经有了明确的约定，所以2万的定金基本是没法收回了。

那到底是什么原因导致这个朋友按揭贷款没办下来，还白白赔了2万的定金呢？

原因是这个朋友的征信有问题。通常来说，征信影响房贷的原因主要表现在以下几个方面。

（一）征信有逾期

银行对于征信的要求一般是连三累六，也就是最近2年时间不能有超过6次的逾期次数，不能有连续三个月不还的情况发生。当然在办理房贷按揭的时候可能要求更严，比如有的银行如果最近两年有超过3次的逾期基本就没法通过贷款审批，如果借款人的个人收入比较少的话，有的银行甚至要求最近两年都不能出现过逾期，否则直接拒贷。

根据这个网友的描述，他的信用卡最近两年有过7次的逾期，已经超过了银行的审核标准。

（二）征信查询过多

很多人以为查个征信没有问题，反正又不贷款，这个想法是不对的，虽然查征信并不代表一定有贷款，但是银行在审核的时候，如果借款人的征信被查询太多，那说明借款人很缺钱，所以到处申请贷款，而且有可能被拒了，这也从侧面反映了借款人不但缺钱，还有可能存在其他问题导致贷款或信用卡没审批下来。

（三）征信有呆账

说到呆账，很多朋友都可能比较陌生，呆账简单来说就是因为账户逾期或溢缴长期不用，导致信用卡长期处于呆滞状态，因为没法做账户核销处理的坏账。如果个人征信上出现呆账，那贷款基本就可以宣布失败了。

所以，大家一定要对征信引起足够的重视，在现代社会，不仅仅是买房买车才用到征信，在很多地方都有可能用到，一个良好的征信可以让大家办事情更顺利。

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