把房子交给“我爱我家”后,我都不敢再进去了
来源|凤凰WEEKLY财经
ID|fhzkzk
作者|刘碎平
“要求最多住4个人,实际上住了15个人,中介还骗我说只住了6个人。”最近,北京西城区一业主焦明(化名)很头疼,刚把48平方米的两居室委托给我爱我家,就发现居然住进来15个人。
5月29日,焦明父亲与我爱我家签了合同,正式将这套两居室的房子委托出去。
6月2日晚,焦明父亲不放心,想去确认到底房子里住了几个人,所以决定去看看。
一进门,焦明父亲蒙了,两居室的房子,大变样,竟然住了15个人,原有的家具也不见了。
随即,焦明父亲报了警。根据民警的记录仪可以看到,房子有两个卧室,每个卧室都有4张上下床,一共8张上下床,16个床铺,住了15个人。卧室内较为杂乱,有多个充电插板,存在安全隐患。
“现在全家因为这个事情,都特别闹心。”焦明说。
房子被转手,6人变成15人
委托出租时,焦明明确强调了入住人员最多不能超过4个人,合同内也明确入住人数不得“多于4人”,焦明感到受到了欺骗。
入住人员如此之多,电器、水管、地板装修等也会损耗更厉害。
《凤凰WEEKLY地产》获悉的租赁合同显示,焦明与我爱我家签署了两年的合同,2023年8月到期,房租为7300元/月。此外,第一年有25天的空置期,第二年有10天的空置期。
现在的租客告诉焦明,他们是一家餐饮公司的员工,由公司安排入住,房子是其公司与21世纪(不动产)工作人员签的租赁合同,其他的并不知情。
随后,焦明联系上这名自称21世纪的工作人员,对方向其证实了租客的说法。
记者随即联系我爱我家,对方表示,“我司与个人租户签订出租协议,将该房屋出租给租户。我司与租户签订的租赁合同中明确规定:承租人不能擅自将房屋转租、分租或转借给第三人”。
焦明向《凤凰WEEKLY地产》提供了该名21世纪工作人员电话。上述人员称,房子确实是从我爱我家手里租过来的,租客6月2日已经入住,3日,正准备与我爱我家签电子合同时,结果出现了现在这种情况,电子合同也失效了。
也就是说,警察介入后,21世纪尚未与我爱我家达成正式合同。
“我们也是受害者,本来说得好好的,刚入住就出现这种情况。”这名工作人员称。随后,他一直在帮租客重新找房子入住。
焦明还透露,该21世纪工作人员曾希望焦明与我爱我家解除合约,直接与其签署,但被其拒绝了,“住15个人,国家也不允许”。
“不管21世纪有没有与我爱我家签合同,但目前已经构成事实入住。”焦明称,由于合同是与我爱我家签的,所以他也只能找我爱我家。
焦明说,他们现在主要的诉求有几点:
1、在6月30日之前,将房子恢复原貌。若无法恢复原貌,将对房子进行装修。此外,被丢弃、被损坏的家具,要以最高价折现赔偿;
2、恢复原貌后,根据合同赔偿一个月的房租;
3、因重新装修施工、装修后房子空置造成房子无法对外出租,按照合同约定的租赁金额进行现金赔偿。
我爱我家:租户违规,正安排清退租户
6月7日,我爱我家就上述问题对《凤凰WEEKLY地产》表示,正在积极沟通协调,安排清退租户,进行整改。
我爱我家称,该出租房未改变结构,且与租户签订的租赁合同中同时明确规定,实际居人数不能超过合同约定人数,“此事件中,租户未按约定居住(居住人数不得超过4人),为租户单方违约。”
不过,上述自称为21世纪工作人员的租户透露,搬进来前,告知过我爱我家大概“有十几个人”入住。
我爱我家工作人员称,签约时明确告知过租户,房屋有居住人数限制并且合同约定有相应条款。6月3日,接到业主投诉后,立即安排了整改,清退租户,不过,此期间业主(焦明)直接联系了租户,不让租户搬家,等(焦明)跟我爱我家要钱后再租给他们,也就是行内所说的跳单。
焦明解释,他支持租户搬家,不让搬家是因为父亲怕搬走后就没证据了,“但我后来说必须搬走”。
目前的结果是,焦明与我爱我家达成约定,租户将在6月11日之前搬走。
问题就在于赔偿。
焦明要求赔偿1个月违约金,我爱我家称,根据委托合同约定有15天的整改期,目前仍在整改期内,公司已协调业主、租户进行处理。
群租乱象,屡禁难止
群租乱象由来已久,典型是通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间,再分别按间出租或按床位出租。
过去几年来,有关群租房的新闻,往往令人窒息:“140平隔成8个单间”“群租房里挤了61个人”,“群租房发生火灾,致2死一伤”,“楼上群租房,楼下漏水”……
擅自改装房屋结构,就如同改装汽车,既违法,又危险。此外,由于群租房空间狭窄、人员复杂,存在着严重的消防和安全隐患。
早在2013年7月,北京正式叫停群租房,要求出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人。2019年7月,北京市发布新版租房合同示范文本,增加了禁止违法群租的相关要求。
但这种乱象,并没有完全消失。
一方面是低收入人群无力负担高额的租金,另一方面是由此给中介带来的“生意”,所以群租房变成了屡禁不止的难题。
2019年12月,北京朝阳开展了30多次联合执法行动,对百余家中介机构立案调查,治理群租1427个点位。
与此同时,全国多地都在整治群租房,要求常态化。如,2020年上半年,上海开展群租房大整治,3个月整治群租房1.23万套;今年6月初,杭州最大群租房丽晶公寓被整治;今年6月4日,江苏省召开“群租房安全管理工作会议”,要求持续排查整治风险隐患等。
就在上个月月底,上海城管刚处置了一起群租乱象,85平方米的两室一厅,上下铺住了8个人,面积比焦明家大了差不多一倍,人数只是住在焦明家租户的一半。
此前,我爱我家等九大房地产中介公司曾联合向社会作出承诺,拒绝群租房。
但随后的几年间,仍然有多家中介屡次被举报涉嫌群租,我爱我家,链家旗下的自如等大中介也包含在内。
截至今年一季度,我爱我家门店总数接近4000家,按照他们的目标,两年后门店要超过10000家。
如此快速的扩张速度,能否有相应的管理能力做支撑,杜绝群租等违规现象,需要现实的验证。
本文转载自微信公众号【凤凰WEEKLY财经】,封面图来源于网络
—【 THE END 】—
往期精彩文章回顾:
| 升级鸿蒙系统发热、耗电、卡顿?华为官方解答
| 罗永浩“真还传”再出番外篇,被执行1800万,交个朋友回应来了…
| 百度投资20亿成立“集度科技” 盘一盘那些为造车“烧钱”的互联网巨头
把房子交给“我爱我家”后,我都不敢再进去了相关推荐
- 爱屋吉屋病死后,链家、中原、我爱我家们却哭不得笑不得
作为互联网房产中介最快成长为行业独角兽的爱屋吉屋,还是没能迎来开春之暖,于2019年2月19日便停止了运营. 对于这个享有创造中国房市273天四轮融资的奇迹.估值超过10亿美元的速成独角兽.一代&qu ...
- 【代老婆发】你是中介,你姐是黑中介,你们全家都是我爱我家的中介
原帖地址&最新战况:http://blog.ranxiang.com/2008/08/post_5.html LG :你是国奥队的,你哥是国奥队的,你们全家都是国奥队的. 我:你是中介,你姐是 ...
- 文心大模型之我爱我家
文心大模型之我爱我家 一.项目简介 要达成的目标是:发挥你的创造力,使用文心大模型设计自己温馨的家园 主要思路是:先得到装修设计创意或方案,然后生成装修设计图片,最后转成视频 通过 文心大模型得到厨房 ...
- 我爱我家 CIO 刘东颖:如何靠六大维度提升“数字化”能力?|鲸犀峰会
我爱我家 CIO 刘东颖:如何靠六大维度提升"数字化"能力?|鲸犀峰会 数字化转型到底应该做什么?数字化转型要从哪六个维度去解决问题? 近日,我爱我家CIO刘东颖在雷锋网主办的「鲸 ...
- SSM项目-我爱我家(二)
首页 <!DOCTYPE html> <html> <head><meta charset="UTF-8"><title> ...
- 我爱我家 - 抗争你们这些黑中介滴致命武器之-要你命1000
我爱我家 - 抗争你们这些黑中介滴致命武器之-要你命1000 原帖地址&最新情况: http://blog.ranxiang.com/2008/08/_1000.html 如果还不清楚这起租房 ...
- 【教学类-29-02】20230402《门牌号-黏贴版打印数量调查教学实践(6层*5间)》-(中班《我爱我家》偏数学)
背景需求 前文介绍了门牌号黏贴版的制作过程,及4款分层学具的参数设置.但是我很快又发现了两个问题 [教学类-29-01]20230401<门牌号(6层*5间)-黏贴版(中班<我爱我家> ...
- 贝壳、58、我爱我家们,还有没有出路?
文 | 陈三 来源 | 螳螂财经(ID:TanglangFin) 房屋中介,在二手房交易中扮演了必不可少的角色,"三年不开张,开张吃三年"的传说讲述着这个行业高回报的神奇之处. 近 ...
- zz 回忆经典 探访情景喜剧《我爱我家》拍摄地之行
我太喜欢<我爱我家>这部情景喜剧了,无意中在网上找到了这个,转帖到自己的博客,可以常常看到. 今天,应该还有不少人记得并深爱这部电视剧----拍摄于1994年的中国第一部情景喜剧<我 ...
最新文章
- 10分钟教你用睡觉这件事玩转贝叶斯推断
- 新工作总结之权限系统设计
- php mysql 备份还原_PHP执行Mysql数据库的备份和还原
- 第五节 系统调用的三个层次(下) ——20135203齐岳
- Struts项目中前端页面向后台页面传参中文出现乱码(Get请求)
- 2017 年大数据、物联网与 AI 的趋势预测
- GJB 150.10军用设备环境试验方法霉菌试验
- VGGFace2数据集
- <小甲鱼>C++实例练习6—华氏温度与摄氏温度转换程序
- HBuilder打包App教程
- Tomcat使用总结
- MFC学习篇:鸡啄米MFC教程字体格式设置函数解析
- Mysql数据库用户密码暴力破解
- props写法_vue props default Array或是Object的正确写法说明
- Bandwagon的配置记录(二) —— ftp文件传输
- python每日一个小程序_Python 练习册,每天一个小程序
- 单片机I/O开漏输出详解 “与逻辑” ,改变上拉电源的电压,提供TTL/CMOS电平输出,标准的开漏脚一般只有输出的能力添加其它的判断电路,才能具备双向输入、输出的能力
- 关于公司离职后住房公积金问题
- 小程序tabBar底部如何实现?
- 【python教程入门学习】编译型语言和解释型语言的区别