青年公寓--项目总体介绍

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1项目概况及用地规模

1.1地理位置

COSUN青年社区(A地块)位于杭州下沙，地块是由科技二路、科技三路、高新路和高新二路围合而成的长方形地块。

1.2用地规模

COSUN青年社区(A地块)的用地面积为72000平方米，详见用地线红图。

2规划设计原则

规划及建筑设计应符合中华人民共和国现行建筑设计规范和西安市规划管理有关规定。规划方案及建筑方案涉及到公安消防、环保、园林绿化、卫生、人防、民航、防洪排涝、电力、交通、文物保护等问题，应符合各专项规划要求。

规划方案应高起点、高标准、高水平，体现创新和超前意识，把COSUN青年社区规划成独具特色，现代建筑与园林融为一体，具有青年人生活特征的青年社区。

规划方案应布局合理，功能分区明确，与周围环境相协调。规划方案应符合西安城市总体规划、分区规划、控制性详细规划的要求。规划方案应体现“个性、活力、互动”的设计主题，考虑建筑群体的空间布局及景观环境艺术设计。建筑设计应体现城市规划与城市设计要求并有自己独特的现代风格。

3总体规划要求

3.1在用地范围内全面综合布置建筑、道路、运动场地、绿地、水体、景点等设施。

要求各类建筑空间布局合理，功能分区明确，人流、车流顺畅，建筑造型、空间与环境和谐统一。各功能分区应自成系统，相互之间既要相对独立，又要有方便的联系，适应现代物业管理的需求。

3.2要求综合考虑防火、防震、防空、防洪和人员疏散等安全措施。

3.3交通组织要与周边主次干道的衔接，设计快捷、方便、安全的交通路线。主入口应设置在科技二路。

3.4需要考虑与周边建筑的相互影响。

3.5分期开发分三期进行开发，开发次序由北向南，开发的过程中，每期要相对独立。在规划设计过程中，要考虑能适应开发分期的需要。

4规划技术经济指标及要求

4.1建筑密度：＜20％

4.2容积率：2.2

4.3建设期限：3期

4.4总用地面积：80810平方米，住宅建筑面积：约17万平方米(每期开发量约为6 万平方米左右)

4.5绿化要求：绿地率＞40％

4.6建筑红线退让道路边线见用地红线图

4.7住宅设计要求：以14-15层的高层为主，局部辅以小高层。单身公寓可沿街布置、二室单位更多考虑景观和安静的需要。

4.8建筑间距按西安市规划国土局及国家规划设计规范要求确定

4.9公建配套要求

·停车位：车位按1000个考虑，第一、二期考虑地上停车约300个，其余车位考虑在三期用地中预留以多层集中停车库形式设置。

·幼儿园：1所，8班/所，用地面积2400m2

·其它服务设施：包含医疗、家政、棋牌室、小超市等，集中布置在地块东北角。

·物业管理办公用房：m2，可置于其他建筑物内。

·供水加压站：占地面积m2

·电信机房：个，建筑面积m2/个

·煤气瓶组间：个，用地面积m2/个

·110KV开关站：个，用地面积m2/个

·消防及智能控制中心：个，建筑面积m2/个

·垃圾房：个，建筑面积m2/个，结合物业管理需要，可集中布置。

·生活配置设施：分期设置满足日常生活所必备的居住生活类公建的设置(如便利店、物业管理等)。

·居委会：1个/1,000-1,500户，或每个组团一个，建筑面积80-100m2/个，可设在住宅内

·在小区入口处考虑公交与小区交通衔接的问题。

5道路规划要求

5.1道路规划应充分体现快捷、方便、安全的宗旨。

5.2考虑区内道路与周边干道的连接。

5.3尽量做到人车分流，将车辆对住户和安全及环境的影响减至最少。

5.4考虑各区对外交通的巴士站以及区内的交通运输。

5.5应有充足数量的、方便的停车场、停车库。

5.6根据区外交通组织及消防等要求，确定合理的出入口位置和数量。

6绿化规划要求

6.1引入立体绿化设计概念，全方位、多层次进行绿化设计，创造一个环境幽雅、空气质素高的居住区。

6.2充分考虑住宅和公建的景观，力求使每一住户都有良好的景观和视野。

6.3利用绿化减少交通干道、区内道路对居住环境的影响，降低噪音，减少粉尘，营造良好的林荫效果。

6.4绿化设计应体现园林特色，丰富、活力、互动。

6.5住宅首层可以局部架空，作绿化空间、活动场所或停车场使用，也可以设置大的绿化平台。屋面、技术架空层均应考虑绿化设计。

6.6结合平面布局，建筑风格，考虑适当的标志性建筑小品和雕塑。

7管线规划要求

7.1管线设计应体现直接、有序、方便、经济的宗旨，满足分期开发的要求，满足维修、检测的要求。所有管线力求短捷，少转弯，少交叉，尽量和道路平行或垂直敷设。

7.2区内布置的管线主要有：供水、排雨、排污、供电、通讯、燃气、有线电视、保安系统、宽带网等。

7.3供水水源主要来自高新路现有供水干管，雨水由市政道路或小区道路