盘点收房时常见六大问题

陷阱一：收房限时

开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

陷阱二：证件不齐要交楼

“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。

对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

陷阱三：先签文件后验楼

上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔也来不及。

对策：针对这种陷阱，购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。

陷阱四：疲劳战

商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽，恨不得早点结束。

对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与开发商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，有问题也不容易疏漏

陷阱五：灰尘满积

清洁明净一般较讨好人，因此大多数开发商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。

对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。

陷阱六：巧立名目收费

虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对开发商样板间及附送物品等有较明确行文，但开发商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。

对策：开发商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，与开发商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体曝光，更好地保护自身利益。

作为准业主，收房是一件让人开心的事儿。但在兴奋之余，您可要认真谨慎地审核收房的各项手续，并耐心地逐一做好。虽然这将耗费您的一些时间和精力，但却能为之后长久的居家生活及物业管理带来很大的便利，省去很多不必要的麻烦

盘点收房时常见六大问题相关推荐

新房收房时哪些注意事项--装修史上最细规则
1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插.充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座. 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要 ...
聚类时需要标准化吗_收房时，需要请专业验房师吗？
对于验房时是否请验房师本人是这样感觉的,专业级验房师是很重要的,有的话是可以请的,但是我们也可以不请验房师,那就需要是自身具备专业的验房师了,很简单了解以下几点让你也成为专业级验房师,不在依靠验房师也 ...
无论买新房还是二手房教你六招可放心收房
无论买新房还是二手房教你六招可放心收房转自<<青岛早报 >> 无论是买新房还是二手房,收房都是件大事.不知是由于跑中介选房源.讨价还价.办理手续诸多事宜耗尽了精 ...
收房入住注意事项及程序
http://supports.house.sina.com.c ... owDiary.php?ID=2265 以下是我收集的关于收房的材料,供大家参考,可以选择有用的打印带着. 最后更新:2007 ...
新房首次收房注意事项
1.看收房日期收到了开发商那边发出的收房通知书之后,按开发商收房指引步骤去收房 2.一定要先验房再办理手续现在有不少的开发商都会要求先把收房的手续给办理好,然后再去验收房子,开发商这种做法是一种违 ...
装修找哪家装修公司?新房收房时有哪些注意事项?
装修找哪家装修公司?新房收房时有哪些注意事项?当开发商把房子建起来,可以居住使用之后,就会需要把房子交付给购买的业主,但是对于购房的业主来讲收房这件事情可不是那么简单的,因为整个过程会涉及到两个方面, ...
光纤收发器常见六大故障，三分钟全部搞定
光纤收发器,是一种将短距离的双绞线电信号和长距离的光信号进行互换的以太网传输媒体转换单元,在很多地方也被称之为光电转换器.光纤收发器一般应用在以太网电缆无法覆盖.必须使用光纤来延长传输距离的实际网络环 ...
语音输入常见六大误区你中招几条？
原标题:语音输入常见六大误区你中招几条? 随着智能手机越来越"聪明",越来越多的新输入方式正在得到长足的发展,而作为最重要的人机交互,"语音"在近几年的发展尤 ...
常见六大Web安全问题
一. XSS Cross-Site Scripting(跨站脚本攻击)简称 XSS(因为缩写和 CSS重叠,所以只能叫 XSS),是一种代码注入攻击. 攻击者通过在目标网站上注入恶意脚本,使之在用户的 ...

盘点收房时常见六大问题

盘点收房时常见六大问题相关推荐

最新文章

热门文章