上海豪宅现排队买房 半夜12点还在签约

　　新政的强刺激使得楼市成交出现强劲反弹,也助推了开发商的推盘信心,经历过清明假期,上周末,上海众多楼盘扎堆入市。据统计,上周末上海楼市共有10个项目入市,推盘总量达1036套。

　　另据数据显示,4月1日至18日,上海市新建商品住宅成交量为69万平米,较3月份同期增加53.44%,新建商品住宅新增供应量56万平米,比3月份同期增加了252.20%。

　　澎湃新闻采访获悉,多家开发商表示已经或者计划提高新开盘房源的销售价格。

　　夜里12点还有客户在签约

　　4月18日,闸北大宁某楼盘开盘,推出284套三房、四房房源,据参与楼盘分销的某中介负责人介绍,开盘当天卖出250多套,回笼资金21亿元。该负责人说,开盘当天,选房现场客户众多,销售人员一直忙到深夜,“夜里12点都还有客户在签约。”

　　记者从现场价格表上看到,楼盘除了95平方米的两房成交总价在588-688万元,其余158平方米和195平方米的两种房型总价都在千万以上。

　　松江新开楼盘资讯网介绍，该楼盘系2014年初上海的地王项目,整个地块的最终出让价格达到101亿元,溢价率111.59%,折合楼板价4.76万元每平方米。由于当时周边区域的新房价格在4-5万元每平方米,二手房价格在3-4万元每平方米,因此地王产生后,业内曾引发争议,纷纷认为日后如何开发、销售是个问题。

　　“确实赶上了好时机,连续的降息、降准,330新政出台。”该楼盘开发商一内部人士表示。他说,开盘前,开发商给出的价格预期是7.5万元每平方米,实际开盘均价在6.1万-7.1万元每平方米之间,考虑到当时4.76万元的楼板价,开盘的定价其实是没多少利润的。“这是开发商在上海的第一个住宅项目,又是当年的地王,此次开发商是想打响第一枪。”该负责人说,楼盘后续会有很多大户型项目,预计定价会走高。

　　某外资房企总经理说,此次该楼盘开盘获得热销,直接受益于330新政,因为二套房客户只需追加一成首付即可购买。该总经理预计,接下来该楼盘开发商会更加紧紧抓住政策利好,加快推盘,防止“夜长梦多”。

　　多个楼盘酝酿涨价

　　嘉定某小型楼盘开发商表示,他们的一个全新项目预计会在4月底开盘,虽然目前区域的均价水平都在2万元每平方米以内,但他们打算将价格拉高到2万-2.1万元每平方米。

　　嘉定新城某刚需楼盘也在上周末推出250套两房、三房房源,据参与分销的中介负责人介绍,此次推盘的均价在1.8万-2万元每平方米,开盘当天销售量接近200套。

　　嘉定某开发商销售负责人表示,他们目前在嘉定新城有两个在售的项目,一个为总价120万-150万元的刚需楼盘,一个是总价在300-400万元的改善型别墅楼盘。

　　“刚需的项目上周末加推了68套,一周时间内已基本卖完,本周末我们又加推了68套,周六当天卖掉29套,预计周日也能卖掉30套左右。”该负责人说,他们刚需的项目均价去年下半年时为1.5万元每平方米,而目前的报价为1.98万元每平方米,扣除掉优惠,实际均价提高到了1.8万-1.9万元每平方米,以这样的价格销售,已经不能算是跑量了,而是追求利润。”

　　上海侃家网介绍，2015年顶级豪宅争霸单价超10万楼盘谁占魁首?1月上海豪宅成交骤降58.7%未来去化堪忧供应失衡后加码上海首创置业2014年签约248亿从汤臣一品到农展馆那些引爆话题的顶级豪宅上海外滩顶级豪宅喊价2.3亿元保姆间都能看到江景普通住宅变“豪宅”打政策擦边球害苦买房人