按照目前的市场发展趋势，2019年房贷利率还是会有一定的下降空间，部分城市的房贷利率甚至会回落到基准利率水平。但不同的城市房贷利率可能会有较大的差异。

从2019年前三个月的表现来看，部分城市房贷利率已经出现了较明显的下降趋势。

进入2019年以来，已经有不少城市的房贷利率出现了下降的趋势。

比如苏州首套房利率连续3个月下调，从去年最高平均上浮25%左右下调到上浮18%—20%左右。

比如宁波2月份首套执行基准上浮15%情况较为普遍，二套相应执行基准上浮20%，而到了3月份，利率下调幅度普遍上浮5%-10%左右，后期首套利率有可能普遍下降到5%左右。

而作为一线城市的深圳一直以来房贷利率控制都比较严，但是进入2019年3月份之后，深圳房贷利率就迎来两次下调，多家银行首套最低可执行基准上浮5%，二套利率最低可执行基准上浮10%。在此之前，3月初部分银行将首套最低可执行基准上浮8%。

除此之外，在3月，首套房贷利率出现松动的城市还包括南京、常州、杭州、天津、惠州、江门、南宁等多个二三线城市。厦门多家银行甚至回归到了基准利率。

2019年部分城市房贷仍然有一定的下降空间。

目前很多城市房贷利率都存在下降趋势，而预计2019年剩下的9个月时间房贷利率仍然有进一步的下降空间。支撑2019年部分城市房贷利率下降的原因有2个：

第1个、市场货币供应相对比较宽松。

进入2018年以来，央行连续多次降准，向市场释放了很多流动资金。预计2019年央行还会有2~3次的降准过程，一旦降准执行之后那市场资金会进一步宽松，到时候银行的房贷利率就有可能进一步下调。

第2个、经济下行压力增大，部分城市开始放松对房价的调控。

过去两年时间，很多城市的房贷利率一直在上涨，部分城市房贷利率最高的时候甚至上浮到30%以上，而这种利率上浮除了市场资金相对比较紧张之外，还跟房贷的严厉调控有很大的关系。

比如2017年跟2018年，很多城市都要求银行房贷比例不能超过总信贷比例的30%，受此影响，很多城市的房贷都处于相对比较紧张的局面，因此房贷利率一直不断上涨。

但是2019年这种局面可能会有所改变。根据目前的经济发展形势来看，当前我国经济下行的压力进一步加大，而在经济表现不理想的情况下，房地产就成为了维持GDP增长的一个灵丹妙药。经济运行压力越大，房地产政策空间就越宽松，这就是所谓的夜壶理论，这个理论十多年屡试不爽了。

目前有些地方已开始放松了调控政策，比如青岛取消摇号、石家庄“零门槛”落户，海口、广州、西安、南京等地，分别从人才引进政策、落户政策等方面，适度放松过往的调控政策。深圳四大行降低首套房利率上浮范围，广州放开对商业服务类物业项目销售对象的限制等等。

所以预2019年剩余的时间会有更多的城市放宽对房地产政策的调控，有一些新实施的调控政策有可能首次退出，一旦调控政策放松，那房贷利率就有可能会跟着下降。

不过2019年不同的城市，房贷利率会有很大的差异。

虽然2019年有一些城市房产调控政策会放松 房贷利率也有可能会进一步下降，但这不会是全国普遍的现象。有些城市的房贷利率下调空间还是很有限，这跟国家的调控大政方针有很大的关系。

中央定调2019年房地产市场要稳地价、稳房价、稳预期，同时也强调了“一城一策”这一重要导向。

目前我国不同的城市，房价的实际情况有很大的差异，有些城市明显存在楼市泡沫，对于这种情况，那房贷利率下降的空间应该不会太大。而对于那些人口净流入比较多的城市，目前仍然存在着很大的，刚需需求，所以房贷利率有可能会下调。

2019年的房贷利率走向会对房价有什么样的影响？

一直以来房贷利率对房价的影响是非常大的。通常情况下，如果房贷利率下降的范围比较大，那楼市需求就有可能回暖，房价就有可能迎来上涨，因为房贷利率下降之后，大家购房的成本会明显的下降。

我们以一套总价300万，首付3成90万，贷款210万30年，等额本息的还款方式为例。

利率上浮30%时，需支付利息款约261.40万元，月供约13094元；

利率上浮20%时，需支付利息款约237.44万元，月供约12429元；

利率上浮15%时，需支付利息款约225.67万元，月供约12102元；

利率上浮5%时，需支付利息款约202.56万元，月供约11460元；

这意味着同样一套房，如果房贷利率回归到上浮5%的水平，那这个房价的成本跟上浮30%相比可以节省将近60万块钱。 所以受到房贷利率下降的影响，不排除2019年部分城市的房价有可能会迎来一波小幅上涨的过程。