房产中介行业解决方案
从房地产开发投资的增速来看,2010~2019年,我国房地产开发投资规模在经历国家严格调控后,增速呈连续下滑之势,2016年以来,房地产投资增速小幅回升。房地产投资热度不减,房地产行业具有较大的盈利空间。
近两年以来,我国房地产市场增速有所减缓,尤其是进入2020年初,受疫情影响,市场出现大幅下滑。但随着疫情得到基本有效的控制,各项利好政策出台,我国房地产市场逐渐回暖,销售降幅不断收窄。
伴随房地产市场受宏观经济影响承压,中国房地产行业整体虽然整体呈现一片欣欣向荣,但是其增速有所放缓。展望“十四五”,中国社科院预测住房拐点将来临,即住房销售额绝对量下降。
①楼市高库存
经济增速放慢,行业面临着产能过剩问题,楼市高库存造成企业经营困难
②信息不透明
房地产中介行业存在房源信息虚假、市场资讯与行业不透明等问题
③服务链条割裂
客户从买房到入住,服务人员都不同,服务的割裂导致客户数据难以统一
④中介管理难
房产经济难以管理,房产中介利用买卖双方信息不透明,赚取超额利润
销售系统—解决方案
一、曝光房源获客
获取意向购房客户,档案关联销售系统
a.曝光房源
多种低成本获客渠道曝光房源
b.线索入库
客源档案同步至售楼系统
c.记录轨迹
系统记录客户访问轨迹
d.筛选客户
通过轨迹筛选高意向购房客户
e.添加企微
客户添加企微打造私域流量池
f.深入沟通
提供沟通桥梁,促成购房交易
低成本获客渠道:
a.线下引流
将名片小程序码展示在门店、小区电梯或楼盘销售中心,引导客户扫描浏览名片
b.公众号引流
分享房产资讯文章,引导客户关注公众号,了解更多购房租房的信息
c.朋友圈广告
发送房产行业文章或售楼海报至朋友圈,分享行业资讯和楼盘信息
d.微传单拓客
可分享微传单展示楼盘景观或优惠信息,并托载个人的智能名片
e.名片接入官网
名片底部曝光房产官网,拓宽客户了解楼盘信息的渠道
f.获客视频引流
发送获客视频展示楼盘,并插入商品或名片展示信息
二、私域流量沉淀
①朋友圈素材
将渠道码嵌入楼盘海报中,分享至朋友圈,引导客户扫描了解详情
②线下场景引流
在楼盘销售中心,派发传单等线下场景中,将渠道码展示在宣传物料中,引导客户添加
③知识引流
推送房地产业资讯和看房小贴士,引导客户添加企微获得定时更新的资讯信息
④公众号曝光
将渠道码以海报形式设置在公众号自动回复中,引导客户添加企微了解详情
三、客源跟进管理
专业的CRM,全面把控买房流程
1.客户档案管理
•按照客户的购房租房意向、地域、楼盘关注度等设置标签
•将客户资料同步至售楼系统,建立档案和记录购房进程
2.加强互动沟通
•根据客户标签,推测其偏好,分享相关文章/楼盘展示视频
•将客户资料同步至售楼系统,建立档案和记录购房进程
四、促进买卖成交
判断客户意向,引导至商城达成交易
1.客户需求判断
•根据访客轨迹记录,判断其购房租房需求,使用客户标签进行分层
•推送访问时间长、访问率高的楼盘,可附带楼盘信息的文件
2.预约线下看房
•根据客户的需求,预约线下看房,提升购房体验
•说明购/租房后续交易流程和细节,可引导至微商城交易
五、楼盘信息管理
楼盘灵活管理,信息透明化
1.楼盘信息录入
•录入楼盘基本信息:名称、价格、楼盘图片、详情
•多种方式录入商品,灵活上下架设置
2.商城数据分析
•记录客户访问、楼盘销售情况及行为分析
•智能分析客户意向楼盘TOP10,快速了解客户真实意向
六、赋能销售中介
销售技巧标准化,助力业务成交
1.推动销售自发营销
·上传房地产行业素材至企业文库,每日营销任务下达全员
·管理员同步标准化的销售话术及楼盘信息简介至企业话术库,供销售员使用
2.销售流程规范透明
·管理者支持查看访客互动轨迹及客户信息,监控楼盘成交情况
·设置自定义分佣机制,激发销售积极性且防止中介牟取暴利
七、售后服务跟进
提供售后,提升服务体验
1.适时进行回访
•定期进行回访,询问客户是否有新需求
•回访后及时编辑跟进记录,掌握客户房屋交接进程
2.客户关系维护
•成交后,以短信形式回访表示感谢
•根据客户分层,进行节日、营销短信群发
以上
房产中介行业解决方案
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