写字楼市场需求与经济增长高度相关，当经济活动日益恢复，写字楼市场逐步迎来复苏。戴德梁行的《2020中国商业地产投资意向调查报告》显示，大多数投资人十分看好中国商业地产市场的长期发展，有82%的受访者表示计划投资写字楼和/或商务园区。

中国人寿旗下分布在在全国多个一二线城市的写字楼项目“国寿金融中心”，近期，上海、北京、西安、苏州和大连项目均迎来大型机构签约入驻，既体现出各地经济的吸引力，也反映出对于写字楼而言，区位价值、硬件水平、资管运营能力是经受市场环境检验的重要因素。

新机构入驻，凸显区位价值及聚合效应

城市核心区域占有功能定位和配套资源优势，是众多企业落址之选。近期签入新机构的各地国寿金融中心项目即全部位于当地核心区域。

陆家嘴金融城为上海重要金融引擎，积聚上海商业动能，辐射长三角区域，国内外金融机构总部环绕，金融氛围浓厚。上海中国人寿金融中心落子小陆家嘴金融核心区，今年以来，浦银理财、新韩银行均已签约，即将进驻。

上海-中国人寿金融中心

北京国寿金融中心位于CBD核心区，去年启用后，佳能（中国）有限公司、德勤（北京）等企业已首批入驻办公。近期，瑞士再保险也即将入驻。

北京-国寿金融中心

作为西安高新区的地标建筑之一，西安国寿金融中心里已落户中信证券、中融信托、民生财富、光大银行西安分行等，今年以来又有舍弗勒、招商信诺和农业银行研发中心西安研发部等中外企业签约。

西安-国寿金融中心

苏州国寿金融中心坐落于湖东CBD核心区域，一号线地铁直达。此次首都银行的入驻，再次体现了其依托湖东CBD，吸聚领先企业，与城市的商务脉搏一同跳动。

苏州-国寿金融中心

“国寿金融中心”写字楼系由中国人寿旗下专业另类投资平台 -- 国寿投资控股有限公司（以下简称“国寿投资”）受托负责投资管理，国寿地产投资管理有限公司（以下简称“国寿地产”）受托负责运营管理。除上述三地之外，在大连，坐落于中山路主干道，据守城市CBD的中国人寿希望大厦也在近期与通用电气、韩国农水产食品流通公社等新机构签约。

大连-中国人寿希望大厦

软硬兼修，为入驻企业赋能

企业从业主资质、项目位置和软硬件等方面考量“国寿金融中心”，“国寿金融中心”则对入驻企业的资质严格把关，互相选择的结果是长期良性循环式的发展：项目中众多世界500强企业、行业领先企业云集，形成聚合效应；“国寿金融中心”以“单一业权，统一管理”的运营理念，“软硬兼修”为入驻企业赋能。

以上海中国人寿金融中心为例，其为中国人寿全委托模式的第一个投资项目。立足于陆家嘴金融城，中国人寿金融中心的目标是打造一个小的金融生态圈，大楼里除了配套的会议中心、会客中心、员工食堂等硬件设施，还举办主题丰富的国寿课堂、首席经济学家论坛等活动，并与金融城相关机构进行生态合作。此外，中国人寿金融中心还发挥中国人寿在保险、银行、投资方面的综合金融优势，为入驻企业提供综合金融服务。

本次疫情期间，各地项目除为入驻企业提供全方位消杀、防疫服务外，还为符合政策要求的企业给予不同程度减免房租的支持，共计为108家中小企业减免1351万元费用，助力企业复工复产。

写字楼的租金会受到市场调节，在租金以外，写字楼的硬件和资管运营能力日益被企业看中。国寿地产是“国寿金融中心”直接的资产管理人，无论是对自身的专业团队，还是对合作的代理机构、物业管理公司，均以高标准要求，以此提升入驻企业在项目中长期发展的信心。

持续布局，服务国家整体战略

国寿投资业务范围涵盖股权投资、不动产投资、基础设施投资、特殊机会投资、资产与企业管理等领域。在做资产配置当中，国寿投资一直秉持为实业服务、为国家产业服务的宗旨。

国寿投资公司坚持投资板块服务国家整体战略，加大对“一带一路”、京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区建设、雄安新区建设、长江经济带建设、海南自贸区、东北振兴及国家战略新兴产业、绿色产业的投资力度。在不动产投资方面，持续发力，在国内的布局已覆盖北京、上海、深圳、苏州、大连、西安等地。

从2014年伦敦金丝雀金融商务区首单境外不动产投资，到2016年国内第一个项目在上海启动开始，“国寿金融中心”稳步发展。未来，“国寿金融中心”还将不断地聚能和赋能的作用，一方面服务于入驻企业，另一方面积极支持所在城市发展和国家战略实施。

（美通社,2020年8月14日上海）

消息来源：中国人寿金融中心

编辑：小星

来源：美通社

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