6 月，哈市民办初中招生政策调整、南岗区部分小学五年一学位锁定制、新生入学购房、落户时间实行限定等系列入学政策落地，哈市二手房市场受到影响，尤其是南岗区二手学区房市场。其中，铁岭小学南岗校区、花园小区南岗校区部分二手学区房交易均价上涨了 8%，最贵的学区房单价涨到 3 万元 / 平方米。

近半个月来，记者以学生家长身份，与多家房产中介、买房家长进行了深入交流，了解到花园小学、铁岭小学南岗校区二手房 6 月份成交量环比上月增长了 65%，成交价在 120 万元以内的学区房难寻；硬件条件较新的哈西学区房，吸引一些有两三岁孩子的家庭提前囤房；民办初中面向本区招生为主，部分道里区、道外区家长开始到南岗区购买学区房，为孩子跨区落户。

6月份老牌名校二手学区房成交量环比增了65%

受疫情影响，南岗区鸿达房产花园店的房产经纪人老杨从年后到 4 月份末，几乎一套房子也没卖出去。但 6 月份政策陆续出台，他一个月就卖了七八套房。

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花园、铁岭等老牌名校学区房中，最受家长青睐的是面积小、年头长、价格低的。老杨说，现在花园小学南岗校区年份在 1986 年以后，价格在 120 万以内的学区房已难找。

骄阳地产花园店、铁岭店、新铁岭店三家店的经理纪博曦表示，6 月 10 日起，咨询花园小学南岗校区、铁岭小学南岗校区二手学区房的客户激增，两所学校的学区房成交量攀升，95% 的客户全款交易。 6 月末，附近六七家地产中介公司销售两所学校二手学区房的总销量 130 套左右，比 5 月份增长 65%，创下 2017 年以来新高。二手学区房成交价比上个月上涨 8% 左右。部分小户型二手学区房涨幅超 10%。

辽阳街上的唯家新青年公寓属于铁岭小学南岗校区，6 月份成交价涨幅 10%。5 月份一套 35 平方米公寓，售价 75 万，6 月份涨到 83 万。

恒运大厦作为花园小学南岗校区仅有的两栋年限新的高层之一，带电梯、安全性高，离学校近，价格相对于周围其他小区每平方米高出 7000 元左右。在安居客 APP 上，记者看到目前一共有 151 套恒运大厦的二手房在售，平均售价为 30241 元 / 平方米，6 月份要比 5 月份在价格上整体上涨了 3000 元。

今年 6 月份南岗区教育局公布了《南岗区 2020 年小学招生政策解读及 2021 年后招生预警提示》，花园小学、继红小学等 16 所学校学位锁定制度 ( 五年一学位 ) 。纪博曦表示，这意味着一套学区房陪伴一个小孩至少 5 年，交易周期拉长，资源会变得相对稀缺

一个月内三次涨价，家长提前下手抢哈西学区房

"五一"后，赵女士就在为女儿物色哈西的学区房，最终相中了中海雍景熙岸小区内一套面积为 89 平方米的两室一厅。在她回去筹钱的一个月内，最初价格为 145 万元的学区房三次涨价，最终成交价 152 万。

赵女士告诉记者，6 月份出台的政策中，继红小学哈西校区等 8 所学校实行了入学购房及落户时间限定，明年要入学的一年级新生，必须要在今年年底前落户才可以。所以不少像她这样急着给孩子落户的家长，加快了买房进程。

骄阳地产经纪人小邓说，纳帕英郡、辰能溪树庭院、巴黎第五区、中海雍景熙岸等小区目前是哈西校区房中比较抢手的，主要是距离学校近。自从 6 月份出台入学政策，成交量有大幅增长，价格攀升。

一直在哈西卖二手房的房产经纪人小雪表示，哈西的学区房与三年前相比，几乎是翻番。"落户年限"是硬杠，连成交速度都提速了。最近接待的新客户第一次看房后，当场就交定金。

前不久她卖了一套纳帕英郡小区的房子，客户家孩子才两岁，爷爷奶奶了解到今年新出台的政策，担心学区房会越来越紧张，反正早晚也得买，不如早点拿到手，全家也心安了。

让孩子"多一次选择"，部分家长买房"跨区落户"

民办初中面向本区招生为主，部分道里区、道外区家长到南岗区买学区房，南岗区其它学校的二手学区房也开始升温。

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嘉业房产团结店的工作人员告诉记者，与复华小学同样对口 156 中学的华兴小学，最近成了家长们的热门选择。72 平方米的华兴小学学区房，59 万可成交；面积差不多、建成年份类似的复华小学学区房要 80 万左右。

周女士家是道里区户口，但今年民办初中招生政策有了重大调整，以面向本区范围内招生为主，剩余计划才可以跨区报名。为了让孩子能上南岗区优质民办初中，周女士不得不调整计划，落户南岗区，才有资格报名摇号。但特别火的南岗区小学早就没有学位，即使有学位，将来一旦摇号没摇上，对口优质初中不一定能回去。

周女士表示，道里区、道外区等区县辖区内，没有民办初中，这些辖区内的学生就比其他辖区内的孩子少了选择机会。其实家长们开始"跨区"买房落户计划，就是让孩子多一次选择。(记者：李玥)