认房又认贷政策的真正意图——限购令如果没有同时增加土地供应，只是在变相加剧未来房价的上涨...

楼市的逻辑：“蓄水池”

早在去年国庆期间的楼市调控政策出台后，我写了一篇文章《限贷限购只是幌子，楼市拐点还没到！》。

今年2月26日，我又写了一篇文章《都死了这条心吧，房价也就这样了！》。

我在这两篇文章里面都讲到了，政府出台楼市调控政策的真正意图，是通过限量稳住楼市这个大盘，避免因为持续放量太大导致雪崩提前刺破楼市泡沫，导致中国经济硬着陆。

记住，官方从未讲过要让房价下跌的话，顶多讲的是“抑制房价过快上涨”。出台政策，更多的是从政府本身的利益以及安抚民心的角度出发。

有兴趣的可以去看这两篇文章，特别是《都死了这条心吧，房价也就这样了！》，我非常详细阐述了房价背后的经济和政治考量。

对于楼市或者房价这样的问题，在这里我讲一个非常核心的东西：楼市用来干什么用？

搞不懂这个本质的原因，只看表面的各种现象，你是无法看透房价的趋势的。

楼市只是工具，一个金融工具，至始至终它都不是简单的居住属性的商品，本质上就是金融产品。

我们把楼市看成一个蓄水池，钱比作水，楼市就是用来“蓄水”用的。

现在无论是民间的钱，还是央行印出来的钱，都太多了。

如果不用楼市这个“蓄水池”锁起来，放任钱到处流动的话，估计我们现在吃着一百块钱一斤的猪肉都很正常。

说白了，高房价，现在就是用来支撑民生领域不发生恶性通货膨胀的手段。

一个国家的政府，可以忍受高房价这种事情，但决不能容忍恶性通货膨胀。

发生恶性通货膨胀，那一个国家就废掉了，看看委内瑞拉就知道了（改天有空讲讲委内瑞拉这个国家）。

如何把钱赶到楼市去？

现在大家很清楚了，楼市就是一个资金的蓄水池，没有什么比这个更好的地方了。

房子作为一种固定资产，你要买卖不容易，也就是房子本身不是一种流动性好的资产，如果是股市的话，买卖的流动性太大。

而且股市不是每个人都需要的，经历了2015年的股灾之后，很多人是谈股色变的。

所以在现在锁住资金不外流之后，楼市不推高是不行的。这两年房价火箭般的速度往上涨就是这个原因了。

更重要的是，就像我文章开头讲到的，房子绑定了一个中国人的户口，而在中国生活，你一辈子逃不了户口的限制。

所以你丈母娘要你买房子就是这个原因，不仅仅是传统观念上的“人要有一片瓦顶头”这种安全感的考量。

政府还有一手，这一手是最核心的：控制土地一级市场的供应。

政府只需要通过这样的方式，就可以间接控制房价。如果要让房价降下来，其实增加土地供应就可以了。

但事实上，土地供应今年总体是在萎缩的，你说房价怎么降？

限购令如果没有同时增加土地供应，只是在变相加剧未来房价的上涨，因此我才称之为“涨停板”。

除了生存环境比较恶劣的地方或者没有什么资源的地方，其他地方房价只会继续涨。

只是有节奏的涨或者缓涨，涨完这头按下来，涨那头，再按下来，涨这头。

核心城市的临近城市之所以溢价空间很大就在这里。

这样，此起彼伏的涨，钱又没有更好的地方去，只能往楼市跑，又继续推高房价。

无论是维持债务的角度，还是避免恶性通胀的考虑，还是政府维持收入的想法，还是更深远的政治谋略，只能这样让房价继续维持高位。

这是一个转折的时代，每一个中国人都在焦虑，但却并不是没有缘由，一切都是对未来没有安全感。

我们都在试图抓住一切转眼即逝的机会保护自己，保护家人，哪怕出来限购令我们依然不为所动，甚至加剧了恐慌。

只要继续印钱，从全国范围来看，整体上房价不会跌只会涨。

未来肯定很多人买不起房子，只能租住公租房，而公租房的大面积筹建已经在路上了。

转载于:https://www.cnblogs.com/bonelee/p/6592941.html

认房又认贷政策的真正意图——限购令如果没有同时增加土地供应，只是在变相加剧未来房价的上涨...相关推荐

《新财富》：泡沫难破房价至少被高估二成
为什么80%的码农都做不了架构师?>>> 全局性的中国房地产泡沫至少在二成以上.经济学告诉我们:泡沫导致资源的无效配置,所以是泡沫最好让它破灭,而且越早破灭越好.而且纵观从17 ...
2014年3月17日房价暴跌了吗
一小伙子取了上海媳妇,被迫买房,当天买了之后房价就打折8.8 郎教授说: 杭州北海公园,每平米降价3000元,天鸿香榭里,降价6000元江苏常州,雅居乐星河湾打了6折,由12000降到7500 郎教 ...
一二线城市地王频出供应加量能否房价“去火
一二线城市地王频出供应加量能否房价"去火可以考虑对房价上涨较快的一二线城市土地供应调整优化,适度加大土地供应以缓解地价过快上涨政策层面应综合考量,一方面,应遏制房地产投机,使住房回归居 ...
凉凉，股市吸走了币圈资金？
作者:方沁雨 "一根大阳线改变信仰". 经历了魔幻2020年的上半年,7月份的股市突然大涨,令很多人都措手不及. 创业板先行,上证综指略滞后,但其开启行情后带动了整个市场情绪,从6 ...
讲座笔记 | 管理世界论文
论文来自2020年<管理世界>,前两篇选题关于中国区域经济问题这里写目录标题 1. 集聚与服务业发展--基于人口空间分布的视角 2.集权式财政改革能够缩小城乡差距吗?--基于" ...
北京住房建设规划(2006年—2010年)
第一章总则第1条为落实国务院批复和<北京城市总体规划(2004年-2020年)>,认真贯彻中央关于加强和改善宏观调控的决策和部署,根据<国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定 ...
现在应该投资买房吗？
最近,尽管中国一线城市楼市调控政策收紧,但楼市热度却不见退散,反而有蔓延至更多二三线城市的迹象.其中不仅有南京.苏州.天津等沿海经济发达城市,石家庄.长沙.西安.湘潭等中西部城市也传来新房销售活跃.价 ...
国土部明确地面光伏、分布式光伏用地政策
近期,关于土地性质归纳问题一直让整个光伏产业的投资企业.金融机构惶惶不安.记者获悉,2016年10月28日,国土部印发<产业用地政策实施工作指引>国土资厅发[2016]38号文件通知.通知 ...
光伏项目用地政策解析
光伏发电是可再生能源开发利用的重要组成部分."十二五"以来,我国光伏发电市场逐步扩大,特别是2013年国家出台了<关于促进光伏产业健康发展的若干意见>及其配套扶持政策后 ...

认房又认贷政策的真正意图——限购令如果没有同时增加土地供应，只是在变相加剧未来房价的上涨...

认房又认贷政策的真正意图——限购令如果没有同时增加土地供应，只是在变相加剧未来房价的上涨...相关推荐

最新文章

热门文章

认房又认贷 政策的真正意图——限购令如果没有同时增加土地供应，只是在变相加剧未来房价的上涨...

认房又认贷 政策的真正意图——限购令如果没有同时增加土地供应，只是在变相加剧未来房价的上涨...相关推荐

最新文章

热门文章

认房又认贷政策的真正意图——限购令如果没有同时增加土地供应，只是在变相加剧未来房价的上涨...

认房又认贷政策的真正意图——限购令如果没有同时增加土地供应，只是在变相加剧未来房价的上涨...相关推荐