房地产已经绑架了中国经济和全中国的人民 ——何学林中国房地产大策划之一

原创作者：何学林中国策划一人

为什么说房地产绑架了中国经济和中国人民呢？

首先，房地产绑架了所有的行业和全中国的人民，三百六十行，无论你是做哪一行的，都是被房地产绑架了。一个单位或一家企业首先要有办公地址，要用地，要用厂房，要办公室、写字楼，或自建或购买厂房、办公楼，自置物业，或租赁使用，付房租，都要和房地产发生关系，房地产都是它的成本。因此，所有企业都是在给房地产赚钱，都是在给房地产行业打工，这是房地产绑架中国经济的第一层含义。

第二，单位或企业所用的人、所有的员工，其实都是在给房地产行业打工，都是被房地产绑架了。为什么这么讲呢？因为企业在招聘员工的时候，现在的员工通常是这样跟企业说的，比如一个北上广深的求职者说自己最低工资要 3000元，不是说他给企业创造的价值是3000元或不少于3000元，所以他必须要拿3000元，不是的，他会说因为付房租每个月就要1500元，吃饭早餐一顿最少5元，中午和晚上各15元，一天35元，一个月1050元，坐车每天平均5元，一个月150元，这样共计就2700元没了，剩下300元零花钱，总得买瓶水喝，理个发什么的吧？否则他无法生活。你要用他，这是底线。这是基层员工。而高层员工呢？他会说比如工资最低不能少于8000元，否则无法生活，因为他房贷月供就要5000元，家里还有老婆、孩子、父母、兄弟需要照顾，作为高管，一个月3000元生活费是最少的了。用人单位，要么无条件接受，要么失去这个人才。房租和月供成了用人单位必须要支付的刚性成本，不论这个人值与不值用人单位必须接受——你得让员工生存呀！如果他无法生活，怎么工作？这与员工能为单位创造多少价值无关。也就是说，三百六十行每一个单位都在给房地产商打工，所有员工的住房钱，都是单位在付，并且是无条件的。各行各业所有的人，房地产绑架中国经济成为一个“钢性”成本，而这个成本是企业必须要付的，不管这个人有没有价值，企业是必须要付的。这就是房地产绑架了中国经济的第二层含义。

第三，房地产把中国主要的经济主体和行业给捆绑了。

首先是地产捆绑了银行。房地产是个玩弄资本运作游戏的行业，消费者通过按揭的方式把未来的钱透支给开发商进行地产开发，同时地产商开发过程几乎都是举债开发，银行办理贷款，办理按揭，银行很大规模的钱都被卷入房地产市场，房地产商是银行最大的客户，因为银行贷款给房地产商和购房者，房地产是抵押物，所以银行希望房地产涨价，银行也就不敢打压房价。如果房价一路下跌，银行就要倒闭，如果楼市崩溃，跟着很可能就是中国金融的崩溃。这等于房地产把银行绑住了。

其次是房地产绑住了地方政府。房地产税费共63项,其中税13项、费50项。63项税费占房价的30%～40%，另外,土地出让金占到房价的30%～50%。如果把63项税费和土地出让金加起来，购房者买一套商品房的房价,60%～90%被政府装进口袋。地方政府主要依赖土地出让金，中央政府则依赖税费。在土地财政的体制下，土地是地方财政的主要收入来源，地方政府支出主要靠卖地，所以地方政府也希望房子涨价，房子不涨价导致地皮卖不了高价，失去财政收入的结果是地方政府要破产的。

第四，房地产又绑架了中央政府。在追求GDP增长和以GDP为政绩考核指标的中央政府政策导向下，在一个靠投资拉动经济的国家，房地产在中国经济中占据着重要地位，房地产的上下游及相关产业很多，包括：建筑业，建材行业，能源行业，家居电气行业，媒体单位、配套服务（物业、房产代理中介等）、公共产业（水、电、气等）等。可以说房地产基本代表中国经济的基本面，它的兴衰牵动着整个中国经济的兴衰，房产的崩溃会引起中国经济的地震、相关行业的崩溃和衰落、大批量的人员失业，尤其以建筑为代表的农民工失业可能引起社会动荡。因为房地产的相关行业太多了，房地产跟国民经济方方面面都相关联，各行各业都跟其有联动关系，也就是说牵一发而动全身，房价一跌，其上下游各相关行业的链条都会断裂，如果国家对房价真正打压，将导致整个国民经济崩溃。这就是房地产绑架中国经济的概念和内涵。所以说，房地产已经绑架了中国经济。

往届中央政府每年都在对楼市进行调控，但是我们看到的结果却是越调越涨，究其根本原因在于房地产已经绑架了中国经济。

为什么往届政府调控房价调控不下来？就是因为房地产绑定了中央政府，国家根本没有决心进行房地产调控，不敢从根源上解决地产问题，每次调控只做些表面文章。因为房地产市场的畸形已经引起老百姓的普遍不满，调控的民意呼声越来越高，政府迫于压力，要有所表示，每次调控的结果却适得其反，而且每次调控最坐不住的就是地方政府，每次调控都想尽办法给楼市松绑，以前地产商还会配合政府作秀，政策一出，房价适当下跌，之后再报复性上涨，最后国地产商作秀都懒得做，政策一出直接上涨，因为开发商深刻地知道绑匪没必要怕“人质”的道理。

第五，房地产绑架了个人、家庭和企业。

由于房地产这些年成为投资回报最快最高的投资方式，全国人民购房投资热一直难以抑制，他们把自己的全部储蓄，或全家的储蓄，甚至透支未来的收入，进行房地产投资，一旦房地产泡沫破灭，多少家庭要破产。

还有各行各业的热钱由于房地产的高回报，均涌入楼市投资，很多做实业的企业都进行了地产投资开发，温州老板和鄂尔多斯富商的炒房团更不用说，东北富人撑起大连与海南的天价房更是有力证明，中国太多行业的资本和热钱都涌入中国楼市，地产泡沫破灭不只对中国经济是伤经动骨，甚至是牵动中国经济的血和肉。

关于中国的房地产，何学林早在2011年在一档“对策中国房地产”的电视节目中就曾表达过十个观点，“房地产绑架了中国经济”是其一，另外八个观点分述如下。现在看起来，事实已经证明，这些观点都是正确的。

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