攻城狮生活-5 房子置换很难

2019年11月23日

今天朋友在聊房子的事情，他们家住在嘉定北边，想换到长宁，房子挂了2个月多了，有2到3人过来看过房子，但是基本没有下文了。朋友咨询了中介，中介说行情不好，大家都在观望，除非自己降低价格降低20到30%的百分比，加急出售，也许有希望能快速出掉，如果不是特别着急，中介已经不建议低价出售房子了，因为普通民众特别是买房人，越是低价越是不买，大家都买涨不买跌的，这个现象，和大A股还这有些类似。另外还有一点就是到了年底了11月末了，银行房贷收紧了，叫缩紧银根，看中储蓄资金要吸储了。

对于此，朋友也没有比较好的办法，朋友是准备置换学区房字，他家小孩刚出生不久，还有1到3年的时间，才上幼儿园，他还不是特别着急的那种，后续看机会。同事担心上海高中升学率只有50%，担心上不了好的学校，万一学生初三被分流了，到了大专技校之类，以后上不了大学，那就比较惨了。

对于一些明年或者后年孩子要上学的，紧急购买学区房的朋友来说，置换这一条通道目前真的是比较困难，从郊区置换到市区，在上涨行情中，还可以快速出手，但是下跌行情中就没法快速出手，只能等机缘出现了。

不过不管最后是否置换成功，孩子的教育，个人认为50%还是靠家庭后天培养的，包括学习习惯的养成都需要父母引导，对于很多事情的分析看法也是一个家庭长期潜移默化培养的结果。如果没有换到好的学区房，也不要太过气馁，调整好心态，自己培养孩子的学习能力，增强孩子的眼界，培养良好的品行，即使没有最后没有考上双一流或者省重点，普通二本院校也是可以的。人生道路漫长，学习成长过程只是其中一段历程而已，要保持平和的心态。

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