[转载]委托中介卖房子房款还没拿到却“惹”上了官司

毛女士委托一家房屋中介卖房，不料钱没拿到，最近却收到了法院的传票——买方以毛女士不履行合同为由，将她起诉至长沙市中级人民法院。

几年前，毛女士继承了母亲在望城的一套商品房，因管理不便，便委托湖南中环地产顾问有限公司（以下简称“中环”）卖房。不料，钱没拿到，最近却收到了法院的传票——买方以毛女士不履行合同为由，将她起诉至长沙市中级人民法院。近日，毛女士向晚报帮帮团求助，希望能维护自己的正当权益。

图片来源：视觉中国

委托弟弟找中介卖房

1999年，毛女士嫁去了台湾。2013年，她62岁的母亲病逝，生前曾立下遗嘱，其在望城区有一套99平方米的商品房，归女儿毛女士继承。

因管理不便，今年年初，毛女士请弟弟毛松延帮忙委托中介公司出售。3月3日傍晚，毛松延接到了中环员工的电话，说有人想买房。当晚9时，毛松延赶到约定地点，买方周先生及其嫂子刘女士也在场。三四名中介人员身着中环制服，围着毛松延游说。毛松延回忆道：“他们说二手房不好卖，买家难找，要我早作决定。”

几经讨价还价，房价从最初的58万元议定为55.8万元。到了晚上11时多，毛松延给姐姐打电话说有人要买房，已经谈好要签约了。毛女士没多想，基本照抄了中介提供的委托书模板，委托弟弟签订房屋买卖合同及收取订金。

买卖合同变委托公证合同

第二天，买方周先生和刘女士找到毛松延，说房子是买给周先生做婚房的，再过半个月就要举行婚礼了，希望先进屋装修。毛松延心软，给了他们钥匙。看过对方的装修后，毛女士不以为然：“房子原本是装修好的，他们只是用不同花色的墙纸随意贴贴，把房内值钱的红木家具全搬走，换上些劣质家具，根本不像要做新房。”

感觉不对劲，毛女士回头仔细看了弟弟代签的合同，发现其条款约定先由卖方办理委托公证，买方不直接过户，还注明签约第二天交房并装潢，“也就是说，我的房屋买卖合同变成了一份委托公证合同。”

无奈事已至此，只能往前推进。今年5月23日，中介人员陪毛女士去望城区公证处办理委托公证，因两岸法律的差异，毛女士无法履行合约中“先行办理委托公证”的约定。毛女士请求中介找买方刘女士协商直接办理过户，对方推托称，合同只约定公证，毛女士办不出公证就是违约，要求赔偿违约金和装修费近6万元。

中介：经手人员已离职，一切按法律程序来

这时，中介人员出来打圆场，称找到第三买家要毛女士房屋另卖，并要她先赔偿前买家，毛女士一口回绝了。中介方又找来一个“买主”，要毛女士先跟这买主签房屋买卖合同，签约后这个买主会帮她垫付赔偿费。“我前一份合同还没解约，怎么又签下一份合同呢？况且自己并没违约，为何要赔偿前买家？”毛女士气愤地说。

后经望城区台办组织协商，刘女士答应过户，但要求分期付款，并向毛女士保证能在她回台前拿到钱。6月初，双方签下补充协议，去望城区政务处办理过户，但因证明材料不齐，没有办成。

6月6日，买方拿出涂改过的《二手房交易备案购房人资格审批情况告知书》，告知毛女士可以过户了。此时，离她回台湾的时间只剩两天，如果照补充协议已拿不到钱。为了保障自身权益，毛女士要求刘女士一次性付清款才愿办理过户，但双方没谈拢。

近日，毛女士的弟弟收到了法院传票。12月7日，买方在长沙市中级人民法院起诉毛女士姐弟，要求他们继续履行合同，办理过户手续，并支付违约金55800元。“5万元订金在中介手里，我们没拿到一分钱，房子却任由他们装修、进出。”毛女士质疑，中介与买方在勾结炒房。

记者采访了此事攸关方。周先生说，自己是内蒙古人，在长沙工作尚不足一年。如果买不到毛女士的这套房，按长沙楼市新政，他没有了购房资格。中环公司总部称，这是加盟商和毛女士签的合同，与他们无关，经手此事的中介人员李先生已经离职，一切按法律程序来。而买卖双方均表示，将通过法律手段来维护自身权益。对此，本报将继续关注。

律师说法　委托公证违法涉嫌欺诈　　

湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师认为，中介的行为存在问题：一是办理委托公证存在问题，中介帮卖家卖房，需要房产证原件，但房产证最后给了谁，卖家并不知道。如果中介与炒房者串通，那这个委托公证实际上是一种“规避”税收的方式，会让炒房者在规避税收的同时不断炒高房价，国家政策已经不允许这种委托公证。二是在明知有一份买卖合同存在的情况下，缺乏必要的诚信，要求售房者订立新的买卖合同，涉嫌欺诈。

对此，长沙市住建委工作人员表示，委托中介公证不合法，是政府部门所打击的行为。