与其做痛苦的房奴，不如做个快乐的租房族

2009年12月29日　《理财周刊》　邢力

在很多人的眼里，租房生活因为没有固定的住所而给人一种“颠沛流离”的感觉，但在现实中，的确有人选择了这种生活，而且日子还过得有滋有味。这是为什么呢？如果从理财角度的去考量，这些人的选择说明了这样一个道理，即是否拥有一套住房，并不是生活的全部。就算没有属于自己的房屋，一样可以做个快乐的租房族。以下几位租房族，就用自己的亲身经历证明了这一点。

单身族：初出茅庐无力购房

老家在湖北的杨帆（应采访者要求此处为化名）2005年从上海大学毕业后，留在了这座繁华的城市，成为了一个“海漂”。在广告公司工作的他想用自己的勤奋和智慧来给自己在这座城市中打拼出一片天下，收入也一直在稳步提高。然而转眼快到了而立之年，虽然还没有女朋友，但老家的父母却催他早日在上海买房安居下来，这样找对象也方便。

杨帆盘算着，自己工作4年来攒下了6万元，父母也愿意拿出10万支援自己，但这点钱当首付的话，如今只能在上海外环线附近买套一室一厅。“房子小点倒也算了，关键是上班实在不方便，”杨帆说到。

杨帆所供职的广告公司位于淮海中路，如今杨帆在常熟路附近和同事合租了一套小公寓，煤卫设施齐全，透光良好，平摊下来每月房租也就1000元左右。由于距离公司只有步行20分钟路程，上下班交通费也省了，而且出门购物娱乐十分方便，距离地铁常熟路站也很近，实在觉得租房生活也蛮有乐趣。

然而一旦在上海郊区买房的话，每天上下班就要花去两个多小时，交通费也要激增，而且也无法享受到市中心众多便利的生活服务。“虽然有地铁，但我公司经常加班到很晚，说不定回家地铁都没了，那不是得打车了嘛，更费钱了。”

于是杨帆想，眼下自己租房生活也挺开心，可一旦在上海买了房，不但自己多积蓄和父母的养老金全部套在了里面，而且以后生活工作出行都会变得不方便。更重要的是，面对上海节节攀升的房价和生活成本，杨帆也曾动过回武汉发展的念头，“反正现在我在上海也没成家，说不定过两年我就回老家武汉了，万一在上海买了房子，那岂不是很麻烦？”杨帆说到。

点评：对于那些刚刚大学毕业的社会新鲜人以及外来人员来说，应该以自己的职场发展作为生活的重心，没必要在自己经济实力还非常有限的时候硬是背上自己很难承受的负担。年轻本身就意味着充满变数，无论是职业还是情感，未来都充满未知，此时应该先选择在自己工作地附近租房，这样既降低了耗费在上下班路上时间成本和交通成本，又能腾出更多的精力来学习和工作，为了降低租房成本，可以选择与志同道合的同学、同事合租。

对于杨帆这样的“海漂”一族，未来还存在前往别的城市发展的可能性，因此没必要过早考虑买房事宜，先租房享受当下的便捷生活，不也一样自得其乐？

新婚燕尔：以租代供静观其变

高荣博和张倩两夫妻都是上海人，先生是公司白领，妻子是医生，但两人去年结婚时并未考虑买房。原来他们两人总共结婚前共攒了20万元存款，但双方家境都很一般，双方父母的房子都不大，他们结婚原本准备买新房，但面对居高不下的房价，夫妻俩发现首付20万在当时上海只能买到中环附近两室一厅的二手老公房。虽然月供还能勉强支撑，但一下子把家里的钱全部掏空了，可能会对未来生孩子造成较大的经济压力，而且双方父母也都老了，张倩父亲还有糖尿病，生怕以后父母生病得用钱。于是最后还是决定在徐汇区梅陇地区租了一套两室一厅的房子，每月租金1800元，比自己原先看中的房子大些，出去交通购物也非常方便，而且距离双方工作的地方也都不远。

高荣博表示：“我有个做房产的朋友也觉得现在房价太高了，让我先观望观望，不急着买。如果买下我原来看中的房子，月供要4000多元，而现在房租只有月供的一半不到，房子面积也更大，还省了装修的钱，而且现在我们家还有20万元可以去投资基金，压力真的小了很多，我和我老婆都觉得租房没什么不好。”

点评：现在有许多年轻小夫妻，可能是两口之间，也可能是三口之家，都面临买房的问题。而面对居高不下的房价，暂时选择租房可以极大地降低自己的生活压力，并且释放大量现金流，让这些钱通过投资获得更高的回报，避免自己的资金都沉淀到房地产中。

当然，在租房时还要考虑到两人的实际情况，而不能随意选定某个地方。如果夫妻二人都上班，就要综合考虑，尽可能把地点选择距离两人工作都不太远的地方，即使两人工作地点相差较远，也需要兼顾起来，不能顾此失彼。

如果是三口之间，则还应该适当考虑小孩入托、上学等问题，尽量做到方便接送小孩上学。

精英人士：买得起房也租房

老家宁波的陈平是上海某银行的高管，月薪4万元，每天出入陆家嘴，属于标准的金融金领人士。然而这两年虽然有在上海买房的打算，而且自己平时理财有方，如今已经攒下了将近90万元，足以支付上海市中心一套不错的房子的首付款。但看着上海节节攀升越涨越离谱的房价，陈平觉得现在的房价已经有了过多的泡沫，随时可能崩盘。“我现在是越看越害怕，这样的房价和老百姓的收入差距太远了，我真的不敢现在买房子，生怕像当年日本经济泡沫破灭时一样接到了最后一棒。”陈平说到。

于是他一直在上海选择租房生活，如今在陆家嘴附近租了一套两室一厅的房子，月租金8000元。“你看陆家嘴豪宅的房屋租售比都已经快要1:600了，这种租金和房价相差悬殊的情况不可能一直持续下去的，租金是房地产市场供求关系实际情况的指标，我相信房价一定会回归理性的，到时候再买也不迟。”陈平信心满满地说。

点评：对于陈平这样的人群来说，属于社会精英人士，因此对居住地的选择慎重而挑剔。但随着上海房价的一路飙升，他们越来越处于买与不买的两难境地：买吧，总得买好的，但豪宅价格飙升的更加让人乍舌；不买吧，又怕房价继续上涨，自己不断错过买房的机会。

事实上，12月以来，上海房价连破2万元/平方米、2.2万元/平方米两个关口。与去年同期13665元/平方米的均价相比，已经大涨46%和61%。沪上各个楼盘的年均成交均价涨幅达到50%。这样的疯狂上涨真的让许多人看不懂了，但租金水平却并没有随之上涨，有些豪宅的租价甚至还有所下滑。

如今市场前景极难判断，在这种情况下跟风追涨入场无疑是要承担一定风险的，此时租房其实不失为一种规避风险的明智选择。

快乐租房轻松生活

买房不代表从此进入了天堂，租房也不代表世界末日的来临。与其背上一身债务每天看着自己的房子愁苦万分，还不如放下“我住在谁的房子里”的问题，直接享受当下的租房生活。

总而言之，当眼下经历实力不足以支撑买到称心如意的房子时，那还不如先选择租房；虽然眼下有钱买房，但如果买了以后反而会让自己的生活平添许多烦恼和风险，那也不如先选择租房，即使眼下完全有能力买房，但对市场未来中短期走势持悲观态度，同样可以先选择租房，静观其变。

当然，我们也不主张永不买房，毕竟房屋是一种固定资产，对抗通胀的有力武器。然而从规避风险角度出发，在市场处于扑朔迷离涨跌难卜的时候，租房或许反而是更加合理的做法。

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