房价这么高，为什么租金却高不起来？

拿我自己买的投资房举例，我看了看近期的挂牌价365万左右，出租给蛋壳应该能有6000，自如5600，都差不多。

按照蛋壳的算，0.019。看起来非常不科学对吧？

但是我买的时候多少钱呢？166万。那就是0.043了，一下子就国际正常区间了。不要说通胀，买了一共没几年，这几年是cpi不高，你非要按m2算建议你重新回去读本科教材。

然后我付出首付多少？40万。也就是说我拿40万收166万房子的房租然后涨到了365万——这就是杠杆的威力。

你以为租金低是忽略了杠杆和被涨价给蒙蔽了，实际上我付出的资金成本并不大，比方说我现在就已经租金完全覆盖房贷+物业费+取暖费了，明年开始就正收益了，以后每年都比之前收益更高。

也就是说房贷这事儿已经对我不存在了。

而和我一样在15年底暴涨之前买房的人占绝大多数，这些人租售比是不能按照现价来算的，就好比说大家的房子都是365万，我的贷款是5000，你的贷款是15000，那能一样？

当然说这些不是为了炫耀，只是想说房子不能再投资了（当然首套房还是要买，因为首套贷款的大礼包必须要拿，这是和深圳广州户口一样的屌丝新手村福利），每一种投资产品都有特定的投资时段，过了这个段可能就再也没有了。

比方说2000年初到2007年的史诗级牛市，那是真的基本面支撑，闭着眼睛就能赚钱，但是你看到08年4万亿和疯狂降息以后，第一反应就应该是立刻清仓然后买房，还有侥幸心理的人必然会灰飞烟灭。

17年到18年的楼市就是07到08年的股市，是最后的疯狂，如果你还选择投资楼市，必然也会变成站岗的接盘侠。

我18年中开始就呼吁买黄金，一直关注我的人都知道，然后黄金断断续续涨了20个点，完全赶上15年房价暴涨的幅度了，但是有几个人跟我呢？

每个人都有自己的思维定势，你开始关注资本市场的最早几年什么火，可能你一辈子都会对这玩意情有独钟，这是大忌。

真正应该做的是搞清楚经济和金融的运行规律，时刻准备抽身而出，到下一个节点去，这才是房子给我们的启示。有时候对“弄潮儿”这个词感受挺深的，它说的并不是指你站立潮头的那一刻，而是说有能力判断什么时候涨潮什么时候退潮，哪里有大潮哪里风平浪静，这个才叫“弄潮”。

更深的感触是，99%的人接受的都是努力学习好好工作的教育，但唯独这样的人是被收割的，从没有人告诉他们选择比努力更重要。我这几年给99%的人写的文章，反对消费主义反对奋斗逼，提倡街区提倡公社提倡互助保险，不婚不育，提倡积极的避世。

本质上并不是说这样能活的更好，而是我真的不相信资本逻辑下大多数人能活的更好，那还不如不给它当养料，一走了之。

弄潮可能可以给人极大的刺激和成就感，但它并不是一个社会应有的样子，科学家和工程师应该获得比投机者更好的生活，我们的世界才是健康的，人类才能发展进步。

所以我非常赞同齐泽克所说资本主义离自我毁灭越来越近了。

[编辑于 2019-08-05]

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原文链接：https://www.zhihu.com/question/331058669/answer/775393000

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