篱笆家装宝典之十六——装修前期准备

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16.1. 《前期准备之装修费用篇》

http://video.liba.com/detail.php?id=89&aid=1

家具装修总费用=主材费用 + 辅材费用 + 人工费 + 设计费 + 管理费 + 税金

1. 主材费用，指按施工面积，或单项工程涉及的成品和半成品的材料费用，如木地板、瓷砖、洁具（含龙头）等。

2. 辅材费用，指装修中所消耗的难以明确计算的材料费用，如涂料、油漆、电线、水管、开关面板、板材、水泥、沙子、铁钉、水胶布、电工胶带、粘合剂等；

3. 人工费，指整个工程中需要支付的工人工资，如泥瓦匠、木工、水电工、油漆工等；

4. 设计费，指施工前的测量费、方案设计费、施工图纸设计费、以及陪同选材、现场指导等跟踪服务费；

5. 管理费，指在装修中装潢公司对施工现场的装修工人、装修材料进行管理和监督所收取的费用。管理费的计算方式一般为：（人工费＋材料费）ｘ（5～10%）；

6. 税金，（人工费+材料费+管理费）x 3.41%，有的装潢公司会提出免去税金，但不开发票，为了避免将来售后维修的矛盾，建议还是不要这么做；

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16.2. 《前期准备之设计图纸篇》

http://video.liba.com/detail.php?id=97&aid=1

设计图纸是施工的基础，图纸不完善或不明晰，就会对施工造成影响。

常见的图纸包括：

1. 原始建筑测量图，包括房间尺寸，墙体厚度，层高，梁柱，门窗洞口的尺寸位置，强弱电箱位置，总水管进户位置，及各分管道的位置、功能、尺寸（地漏、排水口、主排污管）；

2. 装饰平面布置图，图上要标出墙体定位尺寸，结构柱，门窗应注明宽度尺寸，标注各区域、房间的名称和面积，以及室内外、地面的高度和墙体厚度，还要标识出楼梯平面位置的安排、上下方向示意及梯级计算，门的开启方式和方向，以及活动家具布置及盆景、雕塑、工艺品等的配置；

3. 天花吊顶布置图，要标明天花造型的尺寸定位，灯具位置，及详图索引，并标注天花底面到地面的高度；

4. 地面材质图，要标出需要铺设的地面材料种类，地面拼花，材料尺寸，以及不同材料分界线。

5. 配电系统图，包括强弱电路的走线安排，各种电源插座的位置和数量；

6. 建筑改建平面图（可选）；

7. 空调走线图（可选）；

8. 开关布置图（可选）；

9. 照明平面图（可选）；

10. 给水平面图（可选）；

11. 立面图（可选）；

12. 局部放大图（可选）；

13. 节点详图（可选）；

标有（可选）的图纸，不是必须的，可以根据工程的具体情况要求装潢公司提供。

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16.3. 《前期准备之审核图纸篇》

http://video.liba.com/detail.php?id=98&aid=1

审查设计图纸时，应注意的重点：

1. 审核图纸要特别重视图纸比例、尺寸，使用材料等方面的内容；

2. 要比例合理，看图纸时不能只看效果图，要与施工图和立面图结合起来看。图纸必须按照严格的比例来制作；

3. 详细尺寸要规范，设计师应在施工现场做好认真细致的测量，并在设计图纸上一一标明，以免在施工时产生设计与施工脱节的问题；

4. 材料明晰，设计图纸上应该标注出主要材料的名称，以及材料的品牌、规格、型号、等级，要仔细检查；

5. 要标明制作工艺，在施工图纸中标注必要的制作工艺，可以方便施工。同时也能够约束施工人员，杜绝施工过程中偷工减料的现象；

6. 看设计图纸应从大处、细处着手，细致推敲，结合设计师的解释说明，对整套图纸做全面的理解，关键看尺寸是否正确合理。还可以要求设计师出示所用材料的实物样板；

7. 装修完工后，所有的设计图纸都必须保留完整，因为今后一旦水电工程出了故障或是想重新改装，都需要设计图纸作为参考依据；

举例：

地坪施工说明

书房、老人房和储藏室地面采用复合地板。

卫生间铺300×300的地砖，见详图。

南北露台和卫生间的门坎采用咖啡纹大理石，倒角及抛光。

乃北路太地砖用两种颜色的地砖相间铺设，见详图说明。

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16.4. 《前期准备之装潢公司选择篇》

http://video.liba.com/detail.php?id=99&aid=1

装修的第一步，就是选择一个放心的装潢公司

首先，多多征询专业人士或有装修检验的亲友的意见，或者通过网络、报刊杂志多学习装修方面的知识；

其次，根据预算和喜好选择适合的装潢公司类型。基本装修可以找施工能力强的。注重风格和设计的就找设计能力强的设计公司或者施工设计都不错的公司。一定要亲自上门了解公司实力，可从下列方面进行调查：

1. 营业执照和资质证书，最好能看原件。如果是大公司下属部门或分公司，还要看法人委托书原件；

2. 考察公司基本情况，包括办公环境设施，管理规范、员工队伍素质等；

3. 了解报价方式是否透明合理，售后服务是否完善，施工材料质量是否有保障；

4. 除了考察样板房了解设计水平外，更要多看看施工现场，才能清楚现场管理水平和施工队伍的技工操作工艺水平；

5. 还要听听其他户主，对这家公司质量与服务的评价；

6. 可以委托专门的监理公司，帮助审核装潢公司的资质水平、初步报价、设计草图和保证措施等；

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16.5. 《前期准备之设计师选择篇》

http://video.liba.com/detail.php?id=100&aid=1

设计是装修的灵魂

选择的设计师应该要具备下列条件：

1. 首先是资质，专业设计师必须通过考试取得相关资质证书。根据考试等级和从业经验，证书也分为不同的等级；

2. 其次是专业背景，设计师的专业背景一般分为建筑专业、美术专业、工建转行、留洋设计师等。擅长领域也不同，如建筑、工建专业熟悉施工，美术专业擅长风格设计；

判断设计师是否合格的三个窍门：

1. 听，听设计师解说对空间设计的想法和装饰处理的手法，要言出有据，从而判断设计师的专业性；

2. 看，可以看一下设计师以前的设计作品，通过观察设计师在不同的个案中采用的手法，以及对图纸深入程度的处理，了解基本功是否扎实；

3. 比，比较不同设计师擅长的风格，控制造价的能力，以及对工艺设计的了解深度来进行选择。设计师还要有责任感，好的设计师会提供前期的设计预算，中期的施工，后期的家居配饰选购等全套服务；

4. 选设计师不能盲目追求级别和名气，找到适合自己性格、喜好和风格的设计师才是最重要的；

中国室内装饰协会

初级室内设计师

中级室内设计师

高级室内设计师

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16.6. 《前期准备之签订合同篇》

http://video.liba.com/detail.php?id=101&aid=1

签订装修合同时要注意如下方面：

1. 必须使用正规的2006版合同文本，而不是装潢公司自拟的合同。合同承包方及装潢公司的名称要与营业执照上的名称一致，由法定代表人签订，委托代理人需要复印委托书，并向装潢公司所要加盖公司章的工商执照和资质证明复印件；

2. 合同中需要双方共同协商的项目不能有漏填。在签字后，装潢公司要加盖公章才能生效；

3. 一份完整的家装合同，应详细注明施工工期，验收程序，付款方式，施工项目的详细施工工艺及说明，甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等。同时，还应约定好违约金的赔付比例。并附上详细的设计图纸和报价单；

4. 对于建材用料的标准一定要精确，包括：地面、顶棚、内墙、外墙、厨房、阳台等，标注清楚材料的品牌、型号、等级、规格。由装潢公司代购的材料，有提供分项发票和总发票两种方式，前者清晰明了，后者责任明确。材料进场后，需经双方验收签字后才能使用；

5. 合同中的内容，如施工期限、合同标的、付款方式、施工项目、预算项目、违约责任、保修期限等，需要做出变更时，需签订变更协议，并经双方签字；

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16.7. 《前期准备之计算面积篇》

http://video.liba.com/detail.php?id=102&aid=1

施工工程面积是影响工程造价的重要因素。

计算施工面积的方法：

首先是墙面，墙面包括柱面的装饰材料有涂料、石材、墙砖、壁纸、板材、踢脚线等。材料不同，计算方法也不同。具体计算方法如下：

1. 涂料、壁纸、板材的面积为长度乘以高度，单位为平方米。其中，长度是主墙面的净长，高度为地面到顶面的净高度。此外，应扣除门窗面积，但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积，以及梁头与墙面交接的面积；

2. 石材和墙砖面积为实铺面积，单位为平方米；

3. 踢脚线长度以内墙净周长计算，单位为米；

顶面及地面，天棚包括梁的装饰材料有涂料、吊顶、顶角线等。地面装饰材料有地板、地砖、石材等。它们的面积均安墙与墙之间的净面积计算，单位为平方米。不扣除间壁墙，穿过顶面的柱所占的面积。顶角线长度为内墙净周长，单位为米；

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16.8. 《前期准备之预算计算篇》

http://video.liba.com/detail.php?id=103&aid=1

家庭装修一般分为全包、半包和清包三种形式

以全包为例，预算的估算一般有两种方法：

1. 总造价=直接费用+（直接费用×综合系数），直接费用包括材料、辅料和人工费，人工费一般是一个工作日80～150元左右。综合系数包括税金和管理费等，其中税金约3.41%，管理费约5%至10%左右。这种计算方法价格透明，每一项材料的单价都很清晰。也有装潢公司采用比较简单的方法，即总造价等于材料费加人工费；

2. 总造价=单项工程包工包料造价相加的总和。将各项工程的单项造价逐一算出，然后相加，其总和就是总造价，例如：木龙骨的材料费加人工费为每平方米45元，所要施工的面积为20平方米，那么木龙骨工程的单项工程价就等于900元。如果业主采用半包或者清包的方式，则应扣除相应的材料款或设备款；

一般确认装修预算的方式也有两种：

1. 业主报出投入款价，装潢公司据此设计和计算报价；

2. 业主提出要求，装潢公司提出价格，然后由业主认可，可以根据自己的实际情况选择适合的计算方式；

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16.9. 《前期准备之预算审核篇》

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在签订装修合同前，除了要看设计方案外，还应该对装修预算书进行审核。

预算应与图纸相对应，图纸上所绘制的每项工程都要在预算书上体现。

一份合格的预算至少包括项目名称、单价、数量、总价、材料结构、制造和安装工艺技术标准等。

审核预算时的注意事项：

1. 工艺做法要完整明确，除了项目名称、材料品种、规格、等级、价格和数量，还要加入工艺做法或对每个项目的工艺做法做详细说明；

2. 合理进行面积测算，尤其是墙面这一项。门窗面积按50%计入涂刷面积；

3. 价格因素，价格和材料选择、工艺工序是分不开的。考察报价时，一定要把材料的品牌、型号、等级，以及施工的工艺工序都考虑在内，不能只考虑是否便宜；

4. 相关费用，如果预算最后出现机械磨损费、现场管理费、利润等项目，都属于不合理收费。这些费用都已经分摊入每项工程，不应该重复计算。另外要注意的是，装饰材料多出5%到10%属于正常损耗；

最后，对预算书确定无误后，就可以签订家庭装饰工程合同了。

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16.10. 《前期准备之付款流程篇》

http://video.liba.com/detail.php?id=105&aid=1

一般家装工程分为四个阶段付款：开工预付款、中期进度款、后期进度款和竣工尾款。

付款的比例和时间都应在合同中注明。

1. 开工预付款，这笔款项是工程的启动资金，应在水电工进场前交付，用于基层材料款和部分人工费，如木工板、水泥、沙、电线、木条等材料，以百分之三十为宜；

2. 中期进度款，在基层工程量基本完成，验收合格，泥木工进场前支付，具体比例可根据工程进度和质量高低决定。一般以工程款的百分之三十五为宜；

3. 后期进度款，在油漆工进场前交付，约为工程款的百分之三十。其间如发现问题，应尽快要求装修公司及时整改；

4. 竣工尾款，等工程全部完工，竣工验收合格，并将现场清理干净后，就可以支付最后百分之五的尾款了。验收不合格，可在整改合格后再行支付。超过工期，也应由装修公司承担延期交工的违约责任。如双方对此有异议，可请相关监督部门进行协调，直到双方都感到满意之后，结清款项，就进入保修期了；

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