看完南京前11年房价,我哭了!今年实在太特么狠了
有一种楼市叫“南京楼市”,有一种房价叫“南京房价”。12年,你错过的风景可以重新走过,但你错过的房子就再也买不起了,这才是最痛的领悟!
今天,小编和你一起回顾从2005年到2016年,这12年间南京楼市发生的翻天覆地的变化。南京竟有板块一年均价上涨比前十一年还多!
整体来看,2016年7月南京八大板块均价竟高达25078.5元/㎡,是2005年板块均价:5149.6元/㎡的4.9倍;也是2015年各板块新房均价:17875.6元/㎡的1.4倍!
江宁2005年—2015年均价涨幅居于榜首,高达326%。城东2005年—2015年,均价涨幅195%,而江北2015年—2016年,仅一年的均价涨幅竟高达128%,江北由原来的闭塞小镇摇身一变成为房地产开发的一片沃土。
河西 十一年成功蜕变
回顾河西板块过去的十一年,从荒地一片到高楼林立;从被“质疑”到被“接纳”,再到受“热捧”。仅十余年,河西华丽转身成南京城市新中心。
据克而瑞南京机构统计,2005年河西新房均价为6031元/㎡,2015年新房均价为24110元/㎡,整体房价翻了有4倍之多。2016年新房均价为38633元/㎡,一年涨幅高达60%,河西也因此成功晋级为南京市的“高富帅”板块。
江北 变身楼市主战场
曾经作为蛮荒之地的江北楼市也早已今非昔比,原来的穷乡僻壤已经矗立起大片新楼盘,成为房地产开发的一片沃土。
十一年间,江北楼盘的新房均价从2892元/㎡一路涨到21759元/㎡,2015—2016年一年涨幅高达128%,跃居八大板块之首!江北新区规划逐渐落地,更多可供开发的土地资源,这个区域的楼市前景值得期待。
城南 南部新城成新动力
南京素有“南贫北贱,东富西贵”的说法,很多老南京人对城南的印象就是破破烂烂,除了大片富有历史感的城中村,还有切割城市的高架。
据克而瑞南京机构数据统计,2005年,城南板块新房均价为4967元/㎡,2016年新房均价为23451元/㎡,增涨了5倍多。与其他板块动辄6、7倍的幅度相比,城南房价相对而言上涨得比较“温柔”。
城东 板块外扩拉低均价
2005年城东板块新房均价5877元/㎡,2015年上涨至17333元/㎡,上涨幅度195%,与其它几个板块相比,城东板块的房价增长最为缓慢。2011年后,城东板块新房均价还出现了逐年递减的趋势。
近两年,随着城东板块不断扩张,老麒麟镇加入城东板块大家庭,城东的整体均价被拉低,麒麟板块也成为了城东板块中**的价格洼地。
城北 老城复兴建设提速
2005年,城北板块新房均价为5876元/㎡,到了2015年,住宅均价已涨到17894元/㎡,十年间翻了3倍。2015—2016年新房均价涨幅为35%,在各板块中涨幅最低。
老下关、迈皋桥、红山、滨江、幕燕,城北板块因为横跨多个行政区,并且规划定位不太明晰,其发展相较其他主城区域稍显滞后。但随着地铁一号线的开通、旧城改造等利好,红山、迈皋桥区域、鼓楼滨江区域和燕子矶新城,在十年时间里先后成功“蜕变”。
仙林 宜居指数再攀升
仙林板块经过了十多年的发展,从荒芜到繁华。如果要用一个词来形容仙林的发展历程,“涅槃”是再合适不过的。
在这十二年里,仙林房价也发生了翻天覆地的变化。据克而瑞南京机构统计,2005年仙林新房均价为4577元/㎡,2015年新房均价为16416元/㎡,整体房价较十年前翻了近4倍。但2015—2016年新房均价增速不明显。
江宁 十一年逆袭记
江宁,曾经被不少南京人戏称为“郊区”。2000年以来,随着江宁撤县并区、地铁一号线南延、江宁大学城建立、南京副城规划、万达入驻等利好,江宁开始了飞速发展。
房地产行业已成为近十年来江宁发展最快的行业之一,克而瑞南京机构数据显示,从2005年,江宁房价已经从当初的3126元/㎡上涨至13303元/㎡,上涨幅度达325.6%。
城中 南京楼市的缩影
城中板块由于占据着市中心的优越地段、城市配套完善、地产市场起步早,这十二年来房价一直领先于其他板块,而其近十年的楼市沉浮也正是南京房地产市场的缩影。
2005年城中新房住宅均价为7851元/㎡,到了2015年新房均价已涨到28061元/㎡,十年间房价上涨了257.4%。
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