中国房价会在四季度下跌

中国房价会在四季度下跌

展望中国经济,陶冬表示,未来中国经济增长可能会逐步走低,今年二季度 10.6%的经济增长可能是中国最后一个两位数增长时期,到今年四季度可能仅为7%,短期内显然已经难以回到两位数时代。

“原因在于（第四季度）一部分房地产商现金流会出现问题,房地产调控效果会进一步显现。”陶冬指出,从中国经济增长动力看,过去有两个超级因素使得中国长时间保持两位数的增长,第一是加入WTO,第二是房地产。“而目前未来这两方面的驱动力都在逐渐减弱。”

谈及楼市,陶冬用“目前是政府和开发商比谁先眨眼” 形象地描述了楼市的现状,他认为我国的楼市调控仍然处于第一阶段,是政府控制开发商融资渠道、开发商扛住房价不降价的阶段。

“但在今年的第四季度,由于资金链的受制时间过长,将会有一大批的开发商无法承受资金压力,而不得不选择降价。”陶冬说,之所以目前房价跌幅仍不明显,主要是因为去年房产销售火爆,开发商手中还有一定的现金流, 此外,去年高昂的拿地价格也使得开发商不愿意降价出售。

不过随着房地产融资越来越困难,房地产成交量也始终低迷,而去年拿的地又相继进入开发阶段,房产商的现金流会出现很大问题。他预测,到今年第四季度,房价会开始下跌,而没有国企背景的开发商可能会率先降价。

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