讲述近十几年的房地产
四万亿
- 08年全球经济危机，美国股市暴跌，欧洲次贷危机，政府破产，影响就是金融体系崩坏，银行破产，企业破产，失业率暴增
- 当经济危机波及中国的时候，恰逢奥运会，恰逢汶川地震，中国政府推出四万亿计划救市，大搞铁公基
- 四万亿投入到基建中，以高铁、高速公路、城市基础设施、房地产等行业大跃进，大量金钱流入造就产业大发展，拯救了大批濒临破产企业
- 四万亿计划的直接影响就是带动内需，通货膨胀，物价高涨，全民为政府的支出买单，我们所享受的基建成果都是掏钱购买的
- 最恶劣的影响就是房地产超前繁荣，国人的贷款率激增，通过向银行贷取未来几十年的钱来购买房子，第一批30年贷款的人到现在还只还了1/3
- 当然由于四万亿计划面向的都是大国企，因此从中拿到买房子钱的只是少部分人，房价大幅增加也都在一二线城市
棚户货币化
- 本来四万亿计划的贷款是为了缓解经济危机的影响，但终究是向未来贷款，需要用接下来的一段时间去好好消化
- 然而，新政府上台之后，为了缓解即将到来的危机，包括政府财政危机、房地产库存危机，推出棚户货币化、房地产去库存政策
- 目的是为了让因为四万亿超发货币建起来的房子有人买，而且政府财政危机能够缓解，而15年的股灾也进一步推动货币进入房市
- 棚户货币化就是改变以前拆房补偿房的方式，改以货币进行补偿，使得小城市的拆迁户的购买力大增，房市供小于求，房价大涨
- 房地产大涨的后果就是进一步吸收资金到达房市，其他行业百业萧条，企业与其投钱进入实业，还不如炒房来得快，实体经济起不来
经济走势
- 当前房地产的市值是65万亿美元，而国内生产总值约为14万亿美元，也就是当前房地产的市值是GDP的4-5倍，比美国日本欧洲的总和还多
- 房地产的泡沫可见非同一般，然而，泡沫越大越不敢刺破，因为一旦破灭带来的就是经济大萧条，房地产绑架了中国政府
- 房地产与政府财政、银行贷款、政府信用、上下游产业息息相关，一旦房地产崩盘，大水冲出，则百业受到冲击，经济回退十年甚至更多
- 现在的房子与户口、教育、医疗、养老联系在一起，尤其是与学区房相关联，政府靠着房地产收割大批普通民众的存款和贷款
- 很多人辛辛苦苦攒了许多年就为了付得起首付，而后就是背负二三十年的房贷，直到退休都需要每年给银行上缴工资的一半甚至更多
- 房贷严重影响了其他消费，需求不断下降，近的表现是商品销售不出，导致实体经济不振，远的表现是婚育意愿下降，导致人口老龄化
- 近些年来，经济增速下降，政府倡导创新驱动，然而研发需要投入，资本没有耐心、科技成果老百姓没钱买单，经济循环不起来
- 后疫情时代，大搞新基建，以5G、人工智能、物联网等技术为代表，然而实际上5G基站跟之前没什么不同，人工智能和物联网一地鸡毛
- 新基建的投入看似很大，实际上钱流到创造生产力的行当并不多，5G技术集中在低频，商业应用前景仍十分不明朗
- 过去移动互联网的发展只是虚拟的平台经济收割小实体店而已，并没有加快财富的增值速度，看似繁荣的背后，生产效率仍然不高
- 现状就是未富先老，房地产大泡沫，实体经济停滞不前，新品牌未增加，核心技术未掌握，所谓的消费能力都是基于人口红利
- 当人口红利的大潮退去之后，留下来的一片狼藉成为之后的数代人刻苦铭心的痛楚
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