一直都有思考一个问题——九江的房价格局，尤其是房价的“天花板”，到底是谁决定的？

土地价格？这个答案倒也没错，地价在一定程度上决定了房价，就好比面粉与面包的价格紧密相关。

近几年来，九江的房价从三四千到七八千，这中间的跨度，真的是九江这些买房人的收入水平或是购买力在几年内得到了质的提升？

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城市居，大不易。

说起在九江买不起房的原因，大多数人会归咎于“九江工资太低”。

也就是说收入增长远远落后于房价涨幅。

在九江买房究竟有多难？这些年来，房价涨了多少？收入情况又如何？还需要数据说话。

看点

01

房价永远不会主动匹配你的工资

八年，足以改变一座城！九江的八年，发生了翻天覆地的变化，最有说服力的还数房价！

以在九江购买一套100平米的房子为例：

• 2012年，九江均价4174元/㎡，50万可以买1.2套房；
• 2016年，九江均价5095元/㎡，50万能买0.98套房；

......

• 2019年，九江均价7670元/㎡，50万只能买0.65套房。

2012-2019年，九江房价每平上涨了3496元！而目前，九江的房价还在稳步上升，最新均价已经突破了8字头。

数据来源家千万房产网数据中心

我们再来看另一组数据，2012-2019年九江人的薪资情况。

数据来源江西省统计局

从数据中我们可以看到，2012-2019年九江城镇私营单位就业人员平均每年工资上涨3563元，每月上涨296.9元，每天上涨9.9元，每小时0.4元。

2012-2019年房款总价的涨幅是34.96万元，每年涨4.99万元，每月约涨4161.9元，每天约涨138.7元，每小时约涨5.78元！(以100㎡为例)

看到这组对比数字，扎心不：工资这么低！房价这么高！多久才能买得起房？

啥时候工资才能跑赢房价？

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看点

02

刚需买房不论时机，资金到位，该出手就出手

有人说搞不懂九江为什么始终有那么多人买房子，提出这个问题的人其实是忽略了整个市场的动态性。

这里直击灵魂三连提问：

2012年，买过房的人要不要再买房子？

要，因为要改善；

2012年，还在念书的人要不要买房子？

要，因为长大了要成家；

2012年，还呆在老家的人要不要买房子？

要，因为来到了九江，要在这里定居……

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网上流行一个段子，多年前没买房的购房者后悔不已，质问自己身边的人当时为何不拿刀逼自己买房。段子虽然夸张，但也反映出这几年来人们真实的心理感受。

在房价稳步前进的大趋势大背景下，早买房的人群显然占据了经济圈主导地位，提前享受了众多资源优势。

还是那句无数人说了千遍万遍的话：刚需买房不论时机，资金到位，该出手就出手。

看点

03

买房还是要趁早！

现在的行情之下，很多购房者都很迷茫。买了，怕下跌；不买，又怕错过，陷入了一个两难的境地。今年九江楼市走势如何？是每一个购房者都想知道的答案。

但也许，我们可以从昨日(7月7日)的土拍中，寻找到一些蛛丝马迹。

一次“成功”的土拍，比任何政策效果要好得多。

因为它既反映房地产市场的底层逻辑，也代表未来房价的趋势。

昨日(7月7日)，八里湖新区和濂溪区两宗土地成功出让。

其中位于八里湖新区的地块DGA2020012，在经历了180轮出价之后成交，成交楼面价达5792元/㎡，溢价率54.44%。

另一宗位于濂溪区的地块DGA2020013，成交楼面价达4201.8元/㎡，溢价率29.17%。

DGA2020012位置示意图

土拍向来是楼市的风向标，这样“火热”的场面，无疑会给后市增加了不少信心。

事实也确实如此，在经历昨天那场火热的土拍之后，已有项目高调宣布涨价了。

虽然楼市是政策市，当下楼市调控的主基调是稳定房地产市场，稳房价的预期不会变，但是要知道稳步上升也是稳啊，而且我们从数据中看也可以看出九江房价一直是在稳步上升，所以房价还是昨天的便宜。

最后，小万想说，

正确看待当下的房价。

不负自己，不惧未来。

在买房这条路上

你的工资赶上房价涨幅了么？

对当前九江的房价如何看？

评论区交给你们了！

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