前几天央行降准，很多人问我啥看法，这里简单说下我的个人观点吧。

降准的概念，我就不详细解释了，简单来说就是，银行收到每一笔存款，都要向央行交一部分比例的保证金，防止遇到挤兑风险，这个叫存款准备金，所谓降准就是降低了这部分比例，但是总规模很大，所以降低 1%，能够释放出万亿资金，但是扣除要还一部分 MLF，简单来说就是还一部分央行的贷款，还剩余 7500 亿资金流向市场。

一般来说，降准 1% 力度很大了，市场突然多了这么多资金，对房市、股市都是利好，因为这些钱按照以往的模式大都会流向房市、股市，毕竟这俩地方赚钱容易啊，所以，有人就会问，这算是变相支持房地产么？房价会涨么？

其实，我的观点跟之前很早就说的保持一致。

之前我就说了，这届高层对调控房价是坚决的，政治生涯的延长，没人敢怠慢。降准之后，一些房地产股票开盘就下跌，其实已经是个信号了，我以前也跟大家说过，资本市场是最先做出反应的，说明，降准这么大的利好完全改变不了政府对房价的调控，资本市场没信心的，所以，完全不用担心降准之后房价会涨。

其实说到大环境，几个月前我就在星球给大家说经济大环境不好的时候，我相信那会还有不少人半信半疑的，但是现在，相信大家都感受到了。

再说到房价，如果你关注一些信息，应该可以知道，很多地方的房价其实已经在降了，尤其是之前炒的很疯狂的地区，跌的会更狠。万科前一段时间开会，搞个很大的横幅「活下来」，相信很多人也都看到了，不过这是万科多年来的风格，最近几年一直在去杠杆，留现金，其实，对于万科来说，没到这个地步，万科这是给其他房企制造恐慌的，给竞争对手看的。但其实，万科现金是最充裕，最不慌的，也是最有心机的，趁着行情差，这是要把同行们耗死的节奏。

最该慌的是碧桂园，这几年一直在三四线城市大举大地，杠杆很高，现在碧桂园是最缺现金的，很多地方的碧桂园的房子其实是压力最大的，现金流越来越少，看着吧，碧桂园的房子肯定会降价最狠的。

我记得之前有好几个球友在星球里问我，现在要买房，很多销售说再不买，可能就被别人拿下了。我都是给他回复，即使现在要买房，那也完全不用着急，现在有钱的是爷，房地产市场得求着你，不再像 15、16 年，有钱的求着卖房的人了，刚需买房，不急的话，你慢慢挑、慢慢选，最近一两年内房价都不太可能大涨，甚至还会微跌，根本不用急。

为啥说刚需买房不用急，买了你就住着好了，好好工作，房价涨跌不关你事了，比如我，因为小孩要上学，必须得买房，我从未关注过我买的小区的房价走势，赶上这时候了，不得不买。

但是那些投资房产的，我说过不止一次了，现在还投资房产是不明智的，现在不是怕你买不了房子，怕的是买完之后你卖不掉，对于投资，现金流永远是很重要的，手上没现金，你还投资个毛啊。

我还是跟之前的观念一致，降准维持不了高层对房价调控的坚决，房价短期一两年内都不太可能大涨，刚需房有机会随时上车，但是不用着急，慢慢挑，慢慢选，记得你是爷。投资房产现在不建议。

另外，释放七千多亿，市场多了这么多钱，肯定人民币贬值有压力，通货膨胀也是不可避免的，有条件的，资金多的，可以换点美元对冲风险，资金少的就无所谓了。另外，合理的、风险低的投资理财很重要，这样可以对抗通货膨胀的，而且大环境不好，在未来很长的一段时间可能都是常态。

最后，可能还有人问了，那降准对股市是利好么？股市是不是要大涨了？今天就告诉你答案了，全球股灾，估计国内的楼顶要不够用了，当然了，也不少人很高兴，想着要抄底了，别问我能不能抄底，更别问我是不是底，我也不知道，我有那本事早发财了。我只能提醒大家两点，别做高风险的事，更不能借钱炒股，你以为的抄底，可能结果往往是这样的：

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