都说楼市金九银十，十二月本是各回各家总结计划筹谋未来的时候，结果今年自11月起北京楼市各种重磅大戏轮番上阵。

今天，小编的微信更是快被粉丝轰炸爆掉了，就因为一个万众瞩目的新盘项目昨日获得预售许可预告！它就是中海拾光里。

它的出现终结了朝阳近两年没有纯商品房入市的历史，它更是近十年放眼整个北京市场都十分罕见的别墅类产品。

项目预售一经公示，立刻引起了客群的极大骚动。与此同时，还有更加劲爆的消息也伴随而来！

最近朋友圈流出一段视频，疑似为拾光里的选房视频，房源已所剩无几，之前在观望的小伙伴坐不住了，灵魂发问——还能不能买上！

小编看完，也大吃一惊，视频截图如下：

挖掘各路信息，才知道视频中的项目确实是中海拾光里，同时该知情人士再三含蓄强调，视频只是模拟，模拟，模拟选房，绝不存在未开盘先销售。

根据视频显示，项目一期房源中252套已被抢购一空，仅剩4套可选。由于视频过于真实，虽然强调只是模拟，不由让人心生感叹。

年轻人要讲武德！究竟是凭什么样的实力，能够让模拟软件预测，开盘立刻售罄呢？且视频一经流出，就引起轩然大波，未卖先火。

北京版楼票传奇即将上演

从2017年至今，北京累计供应限竞房用地100余块，牢牢的扼住了房价的喉咙！整整4年，北京老百姓的不动产稳稳的不动了4年。

然而，今年疫情之下，众多房企回归京城，土拍江湖风起云涌。城区、不限价、纯商品房用地，时隔多年再现江湖，引无数英雄竞折腰。今年更是破天荒的批复了销售单价10w+的项目，引发业内无限遐想。

如此情形之下，沉寂了近4年之久的北京楼市，将何去何从?小编认为历史的车轮总是滚滚向前，即使短暂的停歇，也无法永久的停止。

北京作为帝都，他的吸引力远超其他任何城市。2020年从众多房企的逐鹿帝都，到逆风翻盘的北京豪宅市场，都说明了帝都这块金子招牌的价值。

这是一片神奇的土地，就在这片神奇的土地上，即将上演一个北京不愿相信的传说！

北京市规土委网站近期一次性端出了12宗土地，总价406亿，在列表中我们赫然发现了朝阳金盏乡3005-08地块，这块地是不是有些眼熟！是的，这就是曾经在今年4月紧急撤牌的金盏北区地块。原本北区孪生姐妹花，时隔7个月，如今一只独秀，再穿嫁衣。再次挂牌，你看我有几分像从前。

规自委网站招拍挂信息截图

规自委网站招拍挂信息截图

正如距离不远曾与她一起撤牌的东坝北东南一期地块。虽是撤牌重挂地块，但是作为限价房，东坝地块挂牌文件中销售限价却悄悄从69422元，变成了71000元。就问你惊喜不惊喜，意外不意外，得利于区域利好消息频出，该区域地还没卖，房价就已经一平米涨了1500块钱。

买到就是赚到的深圳楼票传奇，就真的这样在北京上演了！

而这次买到的赢家，正是中海拾光里。作为朝阳金盏北区的姊妹地块，2020年4月，由中海底价摘得，折合可销售楼面价4.7万元/平米。是的，您没看错，挂牌底价与北区的5.1万元/平米相差了4000元。北区即使底价成交，也已经比拾光里项目成本每平米贵了4000元！这可是真真正正，实实在在的从源头做到了惊喜。

拾光里是今年朝阳区唯一入市的商品房改善项目，但是，据打探，本次拾光里虽为不限价商品房，可中海在产品定价时，却改变了以往策略，欲将普通商品房卖出“限价房”的价格。

个人猜想，此次拾光里销售价格应该是受到了“限制”，这里面的原因既有政策层面：维持北京市场价格稳定的原因；也是中海作为央企的责任感。普通商品房后期交易不受限制，也就是说能够获得更大的价值收益，中海正是要将这部分收益让利于客户。

同时，这或许也是中海在进行战略布局，金盏地区未来可期，拾光里作为金盏自贸区的首个商品房项目，将是中海深耕金盏这一朝阳最后的集中建设区而布下的一枚重要棋子。

躺赢的成本惊喜+销售的价格惊喜，如此双重惊喜，如何能不让人心动！流出的视频，真的只是模拟吗?

决定房产价值的因素是：地段、地段、还是地段

中海拾光里，位于全北京最有国际范的区-朝阳区。这里有着最耀眼的国际明星，最贵的国际品牌购物中心，最国际化的餐饮住宿服务，最多的大使馆。如今正朝着国际一流的商务中心区、国际科技文化、体育交流区、各类国际化社区的承载地、创新引领的首都文化窗口区、大尺度生态环境建设示范区和高水平城市化综合改革先行区而继续大步向前。

同时，随着首都功能核心区的划定，朝阳区从紧紧围绕在核心区周围，变成了首都与城市副中心之间的重要通道，可谓一夫当关万夫莫开！疏解与承接之间，是沿线的产业提升，以及同时拥有的首都和副中心的资源。

中海拾光里的第二重武德，既是这得天独厚的地理位置！

偎依于风光旖旎的温榆河畔，方圆三公里内豪宅云集，号称北京的中央别墅区，一直是各路豪杰栖居之所，血统高贵自是一脉相承！

项目两侧双机场高速夹道相迎，30分钟生活圈覆盖8大核心商圈，交通十分便利，满足高端商务人士出行、生活各种需求。

最关键的是，2020年7月，东坝西区详细规划获批，朝阳区仅剩的一块集中建设处女地——东坝地区，揭开了它的神秘面纱。根据规划我们看到，东坝边缘集团定位要打造“第二个三里屯”。

更振奋人心的是11月20日，朝阳金盏金融综合服务自由贸易试验区正式挂牌。

使馆区+自贸区的双重身份，将给拾光里带来什么样的影响？

我们类比一下同样挂牌自贸区的昌平科学城附近新盘奥森ONE项目，奥森项目位于昌平东小口，竟然在销售单价已近6.5万元/平米的情况下，开盘仅8分钟就卖出了1122套，销售额达63亿元，刷新北京开盘销售记录！

反观拾光里，位于朝阳区，区域位置更加优越，产品为别墅，品质更高端，150平别墅1000万起的价格，价格更有竞争力，这样堪称“惨无人道”的性价比，此时不出手更待何时！

此刻绝对有理由相信，拾光里一旦开盘，定会再次刷新北京开票销售记录！回到开头：开头的视频，真的只是模拟吗？难道不更应该视为一次实战演练吗！

邀月拾光，卓尔不群

中海的第三重武德，便是产品之德！

中海出品只为引领区域发展而来，有中海的地方，眼中便只能看见中海！中海出品一直是品质身份的象征，更是未来人居的开创者。他总能用预测未来的能力，让产品卓而不群，打造区域价值的高峰。

而这次拾光里全部为纯正叠拼产品，该区域已近十年未有该类新盘现世，即使是二手房也一房难求，产品之稀缺，需求之迫切毋庸置疑！

中海一直不断探索升级产品体系，时尚科技大宅，完美室内空间布局，都是中海的品德。同时，中海更立志让每一处居所都完美照顾家庭成员的感受，为时代精英打造一座动则满是人间烟火气，静则如世外桃源般的安居之所。

拾光里建筑色彩汲取代表皇家皇城的“丹”与“哈佛红”经典学院艺术灵感，以代表中产阶级阶层生活的红砖为符号，配以金属构建与玻璃淡蓝色的银辉，完美秉承了北京城市色彩“丹韵银律”的主基调。

截至目前，我只拿到了159平米的F户型（“空中院宇”系列）户型图，不知道是不是真的未开盘已经偷偷预定一空，竟然连户型图都不肯透露，不过仅此一个户型已令人非常惊叹！

四室两厅三卫双层设计，其中一层270°IMAX级全景客厅，够奢侈，够敞亮！二层双南向房间设计，给家庭成员最大空间尊重与阳光享受。主卧设有双台面盥洗盆及宽景浴缸，这是每个女人都梦寐以求的啊，此刻需有星星眼！

159平米，将三个卧室以及客厅全部朝阳设计，这样的杰作，只能感叹，中海骨子里那种工科生的精准算计跃然纸上！

拾光里究竟还有多少种户型，究竟还有多少套房？恐怕只能感兴趣的您自己亲自去现场参观，体验了。

当然也会好奇，拾光里开盘将会创造怎么样的记录！

项目开盘就在最近几天，有人说：按照市场和近期成交土地的情况来看，恐怕真要秒清啊！

对了，前那位知情者，在再三强调视频只是模拟之外，还补充了一句，“如果首次买不到的客户，可以关注第二批次，这个项目第二批次今年也会加推”。

小伙伴们约吗？手慢即没！