京东直租瞄准租房痛点，重新定义房屋租赁行业新标准！
9月28日，京东官方微信消息称，京东房产在近日上线了“京东直租”业务，京东直租目前的房源由多家品牌公寓提供。京东方面称，与京东房产合作的品牌公寓包括碧桂园旗下BIG+碧家国际社区、万科泊寓、龙湖冠寓、远洋邦舍、魔方集团等。目前，熊猫公寓、优客逸家、己美公寓三家已加入京东直租，初期在北京上线了近2000间房源。未来，京东租房将继续与各地公寓品牌展开合作，业务将快速覆盖全部一二线城市。
房屋租赁市场规模具有发展空间
如今，在一二线城市中更多的是90后的身影，对于90后来说，大学毕业进入社会更多选择在一二线城市进行工作，城市大多以北上广为主。而90的成长环境和70后、80后不同，从小父母已经创造了衣食无忧、有房有车的生活条件，所以90后的思想观念和70后一代的思想观念也有着很大不同，90后普遍希望享受当下，生活丰富而有品质，而70后、80后想的更加长远，对生活的综合考虑更多。
数据显示，17.55%的毕业生愿意拿薪资30%—50%去租房，《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》发布， 90后租房人群已经占比39.9%，首次超过80后，而全国租赁人口1.9亿人中，主要还是由流动人口及高校毕业生构成。这也是因为中国人大多属于购房产的传统思想，越来越多的年轻人结婚都需要房子这一附属品，而70、80后大多已经有了稳定的房屋和家庭，租房的需求并不大。反观年轻人对于加上房价不断上涨的买房压力，更多的人比较愿意租房。所以我国租房主力军主要还是以年轻人为主。
目前，中国一线城市与发达国家主要城市对比，上海租赁人口占比40％，北京和深圳均为35％，而纽约、洛杉矶、旧金山、东京的租赁人口占比均超过50％。我国一线城市租赁人口及市场规模远小于国外的纽约、洛杉矶、东京等城市。报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。租赁市场规模已超万亿元，而与发达国家的成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模，中国这个市场未来都还有较大的发展空间。
京东直租业务的上线是一个里程碑意义的事件
8月份，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。整体来看，政策引导下的“租售并举”无疑是今年房地产市场的大变化。“租售并举”，重在举“租”。 政策的驱动，很多企业纷纷加入这个市场，保利等房企，链家、自如、魔方等企业纷纷分摊红利，平安好房、腾讯、银联、房多多等等都在积极布局租赁市场。
在租房这个亿万市场里，自然少不了互联网巨头企业进入这个市场瓜分红利。房多多在今年9月28日在港交所提交ipo申请，预计明年年初在港交所上市。而百度租房也在观望和筹备中，后续不排除出手可能，租赁市场数万亿的规模令各巨头侯都蠢蠢欲动。去年10月初，阿里的支付宝宣布上线租房平台，作为电商行业第一的阿里举动已经很明显，其后的京东自然不会落后，所以京东也开始加快布局的脚步。去年10月24日，京东正式对外宣布进军房地产市场，事实上，京东很早就开始房产方面的尝试。如京东与远洋、绿地等房企合作，进行不局限于众筹的购房促销等活动。另外，京东近年来也一直在获得较大规模的土地储备，据京东2016年财报披露，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩。
相对于自如链家等已经在行业中占据优势的企业，京东只能算一个后来者，但凭借强大的电商平台资源, 如果能将更多的品牌公寓商户引到电商领域上，将会发挥有效的优势，将形成市场竞争力。由此看来，京东上线直租也是其在房产领域的一大重要举措，直租的成立代表京东迈出了重要一步，更为日后和阿里的竞争形成有力因素。
京东直租定义行业标准，引领行业走向品质租房时代
众所周知，租房市场虽然大，但是人们总是很难找到满意的房子，尤其是租客对租房条件和设施的要求越来越高，很多房租租赁市场依然存在房源配置差、安全性不足、办理入住和退租流程繁琐的问题。另外，今年8月31日晚，甲醛风波的事件 迅速在网络上传播开来，并且迅速发酵，这场因甲醛超标而起的自如危机，也成为租客对租房不安全的导火线。其次，除了房屋安全问题，企业乱象也丛生，9月21日下午，北京市住建委、网信办针对58集团旗下58同城、赶集网、安居客等租房平台展开调查，58同城、赶集网也因发布虚假房源信息被禁止发布房源并且整改，从业人员不规范“黑中介”问题频出， 58被禁止发布房源。
此时，京东基于多年的品牌口碑，以一种新的互联网租房模式诞生，也就对租房行业形成冲击，京东的直租房源严格按照行业标准进行除甲醛操作，租客可直接入住健康安心的房源。对于入住退租问题，京东直租承诺房屋质量问题无责换租、退租金额7个工作日返还，免除消费者后顾之忧。最引人注意的是，京东直租的租客，在每换一个房客时，都可以更换新的锁芯和钥匙，这对于消费者来说，无疑是租房行业的新气象。
这一切都源于《京东直租公寓标准》，这种以租房品牌商的优质房源链接租客，为行业定义了一个严格的品牌标准和服务，相信未来京东的实力和品牌价值也会赋能在租房业务上，覆盖更多高端用户的同时，实现京东、合作品牌与消费者的共赢。
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