毕业五年，终于上车了

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都说人到30就觉得时间过的很快，这句话确实不假，2022年我已经毕业五年，今年下半年也终于在成都高新区购房了，在这里有了自己的家。

购房对于大多数人来说肯定是人生一件大事吧，当然我也在购房这件事上投入了很多的精力。例如：了解购房政策、申请购房资格、了解成都各种板块、时刻关注楼盘消息、整理购房报名摇号所需的各种材料、实地踩盘、看样板间、销售电话各种骚扰等。此中事情简直是“其乐无穷”，相信大多数理性的购房者都会有自己的购房心得。

本文是我这两年购房历程的一个总结，希望能给即将或想在成都安家的朋友一些建议。

毕业漂泊的3年

我毕业第一份工作地是在杭州，校招签约的公司（位于杭州滨江区江南大道上），17年的杭州滨江区还没有地铁，为了工作方便，当时我尽可能租公司附近的房子，房租贵点也可以接受。我依然记得当时住在滨江浦沿街道的江畔云庐小区，当时和同是校招生的同事一起合租三室一厅，我租的主卧1800（大概10多平米，算上水电将近2000），主卧有个阳台视野还不错（见下图）。这个小区离公司直线距离也就4公里的样子，平常上下班自行车10多分钟就能到公司。

至今回想起来，在杭州租房那段时间是一段不错的经历。小区附近有几个大学，周末都会去大学里面散步，也是挺惬意。

刚毕业那会对于购房还没有概念，时间基本上都花在工作和学习上。还有就是当时刚毕业手头没存款，也不想啃老，所以没关注过房地产，只知道房价一直在涨。

而我关于对杭州房市的了解，也是源于身边工作多年的同事，他们有的从上海换工作来到杭州准备定居，有的在杭州工作多年仍未购房但一直在等待购房。17年是杭州房市迅速上涨的时间，杭州最火爆的购房时间点是在18年，当时杭州买房需要验资、甚至全款。现在能体验到当时我同事对于购房的焦虑正是我20年到成都对于购房的焦虑一样。

我其实挺喜欢杭州这所城市的，当时周末就和爱人一起徒步西湖，沿着钱塘江漫步是至今最惬意的时光。但是不断上涨的杭州房价让我望而却步，即便是属于杭州远郊的富阳，房价都是当时2倍多的工资了，简直不敢多想。

19年换工作来到上海，在上海让我感受到了房价的天花板。当时公司有政策租房如果距离1.5公里范围内 可以申请1500的住房补贴，然后就在五角场租了一个40多年房龄的老破小区铁村小区，整租一室一卫2800，有10多平大小，房东没重新装修所以出租的比较便宜（同小区相同户型装修的比较好点的房租到4000了），而小区内挂盘的二手房当时卖到5w。。。所以在上海买房我基本上没想过。

我对于购房的需求源于2020年，在外漂泊始终不是长久之事，始终要有一个落脚之处，而我爱人是四川人，我们此前也考虑在成都安家，所以就在20年初就在为回成都做准备，得益于当时的互联网大环境还没那么差，面试的工作机会也挺多，最终选择来到阿里。

2020年来到成都

2020年刚到成都，正赶上成都房市限购政策最严格、而且贷款利率处于高位的时候，但同时也是成都楼市最为疯狂的时候，取证的楼盘不论价格高低，似乎大家都相信房价会一直上涨，因此很多楼盘取证后基本上都会三倍熔断。

当时成都的购房政策是顺位制：

第一顺位：拥有与楼盘所在区的户籍和社保的购房者。
第二顺序：拥有与楼盘所在区的户籍的购房者。
第三顺序：拥有与楼盘所在区的社保的购房者。
第四顺序：不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。

为了尽快上车，必须取得靠前的顺位，如果希望社保购房，那你要等2年，而且才是第三顺位。所以当时就考虑先落户成都，社保满一年就可以取得第一顺位。

为什么落户天府新区？

天府新区属于国家级新区，属于5+2一圈层。
天府新区土地供给较多，新盘多机会大。
预算不足以购房一圈层其他区的楼盘

当然最核心原因还是预算。

漫长的摇号之旅

放弃对网红盘的幻想

21年8月取得了购房资格后，第一个报名的楼盘是 天发川府上城(新政前曾是万人摇的楼盘，中签率极低)。

下面这个表格是我参与报名楼盘的情况，其中网红盘根本进不到摇号池，主要是社保时长拼不过别人啊。

经历了多次红盘报名，最终让我明白一个道理，网红盘并不属于我。我的购房资格根本进不了网红盘的摇号池，基本就是陪跑，凑凑热闹。

网红盘：开发商拿地价格低，取证价格相比周边二手房有较大剪刀差的楼盘。

摇中中海天府里

这个盘位于天府新区中央商务区（如果能发展起来的话，相当于现在的金融城吧），但是我的预算只能勉强90平，而且数量极少，除非摇号到前50才有希望上车。当时最终摇号结果是600多号，直接也就放弃了。

摇中麓山上院

这个盘是摇中的第2个楼盘，楼盘的优缺点十分明显。

这个盘位于天府新区万安街道，我们去看了两次样板间，也听销售各种画饼。最终摇号摇中100多号，摇中后纠结要不要上车，因为天府新区单价2w以下的盘后面基本没有了(除了个别万人报名的网红盘)，如果放弃这个盘就意味着彻底放弃天府新区了。
摇中后到选房这几天，每天都在纠结要不要上车，最终我们定了个策略，就是如果选到x栋特定的几户就上车，否则不买(之所以这个策略，是因为x栋已经封顶，会比其他楼栋早一年交房，至于特定的几户，就是12层至次楼顶的几户)。
选房当天到了售楼部，还是很多人来到售楼部选房，毕竟300多套，1000多人选，售罄的概率不小的。

选房的人都在候选区等待叫号，这时候我也在关注里面剩余的房源情况，等快叫到我们选房时候，销售说我们预期的那几户已经被选了，问要不要考虑其他的。听到这个，我们当时突然就如释重负了，这下可以不用纠结了，和这个盘无缘，下定决心不买了。然后被叫到号，也是走个过场，熟悉下流程，尽管选房的音乐多么令人澎湃，销售一口一句放弃这个盘天新就没有这么低价的楼盘了，而我们没选这个盘，感觉销售们比我们还惋惜。随后签了放弃购房承诺书，也就回去了。

关注人才公寓
之所以放弃这个楼盘，最大的原因是不看好万安板块，宁缺毋滥，更看好它北面的新川板块，新川属于高新南区，板块内规划的有新川科技园，产业集AI、医学生物一体，而且新川人才公寓比较多，高投、天恒、新川樾等，选择也比较多。当然我的预算范围内更偏选择天恒、高投，就看这俩盘哪个先取证了，新川樾就不考虑了(总价高、地段不太喜欢)。

其实也是偶然的机会了解到成都安居政策，即硕士研究生及以上学历可以申请成都人才安居资格。人才安居资格可以购买人才公寓，其中60平米是可以打取证价格的85折扣，其实算下来政府给你补贴近20w买房。

人才安居资格的优点：

没有户籍、社保时长限制，只要有安居资格便可买人才公寓。
人才购房优惠。
以后的邻居都是高学历。

缺点：

2年内不间断在成都范围内缴纳公司社保(个人的不行)。购房后自备案日起就要在成都打工至少2年。
人才公寓楼盘相对较少，基本上每年有1-2个盘上市，所以需要耐心等。
选房要看取得安居资格的层级(ABCD)与时间（时间越早选房越靠前）。
只能购买社保缴纳区的人才公寓。

人才安居资格申请需要格外注意：社保缴纳公司和劳动合同签约公司要保持一致才行。

当然有想进一步了解安居资格的朋友可以私聊我。

恒大的诱惑

时间来到22年，年初时候，房地产大环境行情并不像20-21年那么火热了，加上民企房地产商接连暴雷，例如恒大、融创等。当然，成都天府新区也有恒大的项目，位于锦江生态带，新批次开盘精装均价1w多点，清水不到1w，和周边房源剪刀差1w多，整得我都心动了。但是，静下来想想，虽然这个盘能取得相关部门的预售证，但是以后烂尾风险比普通楼盘大很多。买房是大事，尽可能不要碰这些高风险资产(即便有高收益)。关注这个盘的人数也不出意外的上千人报名选房，竟然卖完了，怎么说呢，还是有很多人宁愿搏一搏，万一单车变摩托了呢？

至此，我就再没关注天府新区的楼盘了，这里的房价已经是我承受不起的了，尽管这里还没有成熟的配套以及产业。

天新已不属于我，只能寄希望于高新区的人才公寓。

买房

8月初，销售说天恒要开盘了，而且一批次87平样板间也开放了，让赶紧准备资料，可以看样板间。我们先去看了样板间，这个房的优缺点也比较明显，公摊低，价格相比周边新房有剪刀差、三室一厅一卫着实比较紧凑、书房靠近电梯井，可能会有噪音。
关于户型的大小，我身边已经购房以及有娃的同事都强烈安利买大的，一步到位，将来不用考虑置换了。是的，这个道理我也晓得，可是每个人的经济情况是不一样的，我爱人不在大厂，工资属于成都中位数；其次是当前这个行情下，all in甚至举债购房是明智的选择吗？我看并不是吧。我不愿意掏家人的钱包，他们供我读书10多年，而且我已经有了自己的家庭，不愿再啃老了。

时间来到国庆，这个盘终于取证了。虽然一批次开的不多，但是还是报了名，只要有满意的楼层，能上车就上车了。

选房前考虑要不要告诉家人，虽然他们不懂成都楼市行情，但是他们的初心是好的，就是不要买太贵的，以后压力会大。
每次和家人电话，他们都建议我们买便宜的，可以在老家县城买，离家近，购房压力小。
我爱人家建议我们买新都的房子，同样离家近价格相对便宜。
但是买房不是买玩具，不喜欢扔了就是了。对于我们这边从小镇出来的人来说，在新一线城市买房只有一次刚需机会（刚需资格购房首付低、贷款利率低），对我们来说无疑是友好的，刚需购房资格弥足珍贵(当然如果家庭背景好有足够财力，刚需资格就不重要了），就不能随便买，一定要结合自身预算做最优解。

清醒认识自己的购房资格和预算，也不要高估购房预算。

户型：三室以及以上(两卫最佳，一卫也考虑)
新房/二手：优先新房
区域：优先高新区、其次主城、天府新区
板块：高新-新川，主城-看学区，天新-天东天西、锦江生态带
最终得到的最购房选择如下：
高新区-新川-瑞云府
主城-老破小
天新-溢价后的二手(锦江生态带)

下图是在新川之心公园拍摄的

选房

之前有过一次选房经历，走过一遍流程了，选房时间就2分钟，加上紧张刺激的音乐烘托，选前一定要做好房号的优先级。

下图就是楼盘的远景照片，我买的在中间那一栋。

当下成都楼市现状(202212)

似乎成都楼市没那么热了。(1. 土拍价格节节攀升，腰包里的钱不够用了 2. 成都已无红盘 3. 来自二手房的冲击 18w存量房，全国第二)
购房者更理性了。
写这篇文章的时候，整好在进行成都2022年第三次土拍，目前土拍已经结束，44宗土地，流拍4宗。基本上以底价拍出，但清水限价普遍接近3w。
当然不可否认，成都的房价相比同为新一线的其他城市还是更具优势的。但未来就不好说了，大家可以参考下图的土拍价格，它可以作为未来2年成都新盘的价格。

关于购房贷款

我们办理的是组合贷（商贷4.3、公积金3.1），可以贷款最高80w，这样压力稍微小点，本周商贷公积金都放款了，下个月开始还贷。

对购房者的建议

不管你在哪里购房，一定要独立思考，要有自己的主见，不能一股脑听销售说的，他们不会为你的选择负责。
不要举自己偿还能力上限的债于房产，一定要量力而行。
优先考虑新房。

蓉漂2年，对想来成都工作的朋友建议

成都市营销大于实力？

有人认为成都是座营销大于实力的城市，而我认为不然，我比较看好成都未来。中国之大，经济发达地区都集中在东南沿海城市以及首都，北上广深，在中国版图上就是北-东-南。唯独西部、中部没有经济中心这样的大城市，我认为成都和重庆是有机会争夺这个西部经济中心城市位置的，这样就能像北上广一样虹吸周边省份人才，这可能也是四川集全省之力发展成都的原因吧。

成都的工作机会

我简单从网上梳理了下，大家仅供参考。

企业类型	公司名称	部门
互联网	阿里巴巴	阿里云、钉钉
	蚂蚁集团	国际、支付宝
	腾讯	天美、企业微信
	字节跳动	抖音、基础架构、People 团队（未来可能更多,天府四街字节跳动大楼正在建设）
	百度	Apollo
	京东	商城、海外业务
	美团	餐饮、到店
	携程	业务拓展、业务运营
	新浪	绿洲
	爱奇艺	文创
	云账户	电商
	同程旅游	酒店
	聚美优品	电商
	多点	电商
	咪咕音乐
手机通信	华为	程控交换机、传输设备、数据通信设备、宽带多媒体设备、电源、无线电通信设备、微电子产品、系统集成工程计算机及配套设备、终端设备及相关设备的技术开发、咨询服务
	OPPO	芯片、手机
	迈普
	鼎桥
	锐捷网络
	极米科技
	天翼云
	中兴通讯
	TP-link
	科大讯飞
	中移动
外企	Thougtworks
	亚马逊
	哈曼
	西门子
	高通
金融银行	招银网络科技
	农行
	建行
	民生科技
	新网银行
	新希望金科
	平安科技
	兴业数金
游戏	三七互娱
	tap4fun
	腾讯(天美)
	多益网络

20221117，成都购房政策又又又变了

圈层重新定义，一圈层高新南区YYDS

取消顺位，只分有房无房，社保怪哭晕在厕所